Гражданский кодекс часть 1

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Заиграевой О.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Нефтегорский и администрации городского поселения Нефтегорск о признании нежилого здания стационарным торговым объектом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что является собственником земельного участка площадью 868,1 кв.м. по адресу <адрес>, на котором в 2007 году было построено здание магазина общей площадью 66,7 кв.м. 13.02.2013 года оно постановлено на кадастровый учет и содержит характеристики объекта недвижимости. Решением Нефтегорского районного суда от 14.10.2014 года и Арбитражного суда Самарской области от 12.04.2016 года в удовлетворении ее иска о признании права собственности на данный объект недвижимости как самовольно возведенное строение было отказано. В настоящее время он используется по назначению как магазин, по заключению строительно-технической экспертизы является стационарным объектом. В связи с этим просит признать его таковым.

Заслушав представителя истицы, поддержавшего заявленные требования и пояснившего, что в настоящее время истица сдает данный магазин в аренду ООО «Стимул», директором которого является, ответчиков, возражавших против их удовлетворения ввиду того, что они являются элементом основного требования о признании права собственности на торговый павильон как объект капитального строительства, поскольку право собственности истицы на него как временное сооружение никем не оспаривается, их удовлетворение повлечет легализацию и узаконение самовольной постройки, а такие требования уже были предметом рассмотрения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Как следует из материалов дела истица является собственником земельного участка площадью 868,1 кв.м. по адресу <адрес>, имеющего разрешенное использование: под строительство магазина, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 6.09.2013 года. На данном участке находится нежилое здание магазина площадью 66,7 кв.м., что следует из представленной строительно-технической экспертизы от 19.06.2014 года, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы».

Вступившим в законную силу решением Нефтегорского районного суда от 14.10.2014 года истице было отказано в признании права собственности на нежилое помещение – магазин площадью 64,5 кв.м. (по договору строительного подряда 66,7 кв.м.), расположенное по адресу <адрес> в связи с тем, что оно является самовольно построенным объектом недвижимости, и невозможностью применения положений ч.3 ст.222 ГК РФ.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 12.04.2016 года истице как ИП по тем же основаниям было отказано в признании права собственности на нежилое здание (магазин) площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, имеются основания считать, что спорное нежилое здание (магазин), которое истица просит признать стационарным торговым объектом, является ничем иным как самовольно возведенным объектом недвижимости, в признании права на который ей было отказано и судом общей юрисдикции, и арбитражным судом. В связи с этим в силу ст.222 ГК РФ она не имеет никаких прав на него, в т.ч. как стационарный торговый объект, под которым согласно п.5 ст.2 Закона РФ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ» понимается объект, представляющий собой здание (строение) или часть здания (строения), прочно связанные фундаментом с землей и подключенные к сетям инженерно-технического обеспечения. Кроме того рассматриваемые требования сводятся вновь к легализации данного объекта как недвижимого имущества путем признания его стационарным торговым объектом, однако подобные требования являлись предметом рассмотрения судом, и в их удовлетворении было отказано.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев