Гражданский кодекс часть 1

Первоначально ФИО5, ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просили признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на незавершенный строительством садовый дом площадью застройки 239 кв.м. с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Яблоня», участок 29; вынесенное решение суда считать основанием для снятия с государственного кадастрового учета данного объекта.

В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество: земельный участок площадью 667 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:1471, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Яблоня», и находящийся на нем жилой дом площадью 182,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0404006:4016, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был достроен в 2007 году изначальным собственником ФИО2 из незавершенного строительством дома (садового дома) с кадастровым номером 23:49:0136009:7089, после чего, на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО2 зарегистрировал достроенный дом с присвоением нового кадастрового номера: 23:49:0404006:4016. Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено ФИО9 у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО9 земельный участок и жилой дом перешли наследникам – истцам по настоящему делу. В июне 2021 истцам стало известно о выставлении на торги по банкротству незавершенного строительством садового дома с кадастровым номером 23:49:0136009:7089 (числящего на праве собственности за ФИО2), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136009:1471 принадлежащего истцам. Однако, фактически незавершенного строительством садового дома с кадастровым номером 23:49:0136009:7089 не существует. Установлено, что ФИО2 при регистрации права на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0404006:4016 не представил заявление на прекращение права на объект незавершенного строительства (садовый дом), кадастровый номер 23:49:0136009:7089, в связи с чем запись о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства (садовый дом) осталась актуальной за ФИО2 В связи с вышеизложенным, право собственности на объект незавершенного строительства (садовый дом) с кадастровым номером 23:49:0136009:7089 подлежит прекращению, с одновременным снятием объекта с кадастрового учета.

В последующем истцы уточнили требований, просили прекратить право собственности ФИО2 на незавершенный строительством садовый дом площадью застройки 239 кв.м. с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Яблоня», участок 29; снять с государственного кадастрового учета незавершенный строительством садовый дом, площадью застройки 239 кв.м. с кадастровым номером номер; обязать финансового управляющего должника ФИО2 - ФИО3, члена СРО Союз «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (ИНН <***>, СНИЛС <***>), подать заявление в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности ФИО2 на незавершенный строительством садовый дом, площадью застройки 239 кв.м. с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Яблоня», участок 29; вынесенное решение суда считать основанием для принятия и исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявлений от ФИО5, ФИО1, ФИО4 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности ФИО2 на незавершенный строительством садовый дом, площадью застройки 239 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Яблоня», участок 29, без согласия и без присутствия финансового управляющего должника ФИО2 - ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС <***>).

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был заменен на надлежащего ФИО2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> привлечен в качестве заинтересованного лица по делу.

В судебном заседании истец ФИО5, действуя также в интересах истцов ФИО1, ФИО4, заявленные требования уточненного иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в разрешении спора полагался на усмотрение суду.

В судебное заседание финансовый управляющий должника ФИО2 - ФИО3 не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании в разрешении спора полагался на усмотрение суду.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 667 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0136009:1471, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Яблоня», и находящийся на нем жилой дом площадью 182,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0404006:4016, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше жилой дом был достроен в 2007 году изначальным собственником ФИО2 из незавершенного строительством дома (садового дома) с кадастровым номером 23:49:0136009:7089. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении дела.

На основании указанного выше решения от ДД.ММ.ГГГГ и определения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрировал достроенный дом с присвоением нового кадастрового номера - 23:49:0404006:4016.

Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено ФИО9 у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти земельный участок и жилой дом перешли наследникам в общедолевую собственность по следующим основаниям: сыну - ФИО5 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0 и № <адрес>9; дочери - ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7 и № <адрес>4; пережившему супругу - ФИО4 на основании свидетельств о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>3 и № <адрес>4.

Как следует из искового заявления, в июне 2021 истцам стало известно о выставлении на торги по банкротству незавершенного строительством садового дома с кадастровым номером 23:49:0136009:7089, числящего на праве собственности за ФИО2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136009:1471, принадлежащим истцам. При том, что фактически незавершенного строительством садового дома с кадастровым номером 23:49:0136009:7089 не существует.

Согласно материалам дела, ФИО5 была подана жалоба в прокуратуру <адрес>, и в результате рассмотрения поручения прокуратуры управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Лазаревский отдел <адрес>) был предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГномер о рассмотрении обращения по вопросу актуализации внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0136009:7089 и 23:49:0404006:4016, путем исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:49:0136009:7089.

Начальник управления Росреестра по <адрес> (Лазаревский отдел <адрес>) в своем ответе обращает внимание на то, что в соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По результатам рассмотрения обращения, управлением Росреестра по <адрес> было выявлено следующее.

Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, за ФИО2 было зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:1471 (предыдущий кадастровый номер 23:49:0140186:1) площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Яблоня», участок 29, и позднее право на объект незавершенного строительства (садовый дом), расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Яблоня», участок 29, площадью застройки 239 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136009:7089.

В последующем, ФИО2 обратился за государственной регистрацией права собственности на жилой дом на основании представленного судебного акта о признании за ним права собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 182,4 кв.м., расположенный на земельном участке номер ЖСТ «Чаевод», массив «Яблоня», кадастровый номер 23:49:0404006:4016.

Согласно содержания данного судебного акта, ФИО2, на приобретенном земельном участке площадью 667 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Яблоня», участок 29, был построен незавершенный садовый дом, который он достроил и просил признать жилым.

Справкой о присвоении почтового адреса вышеуказанному дому с кадастровым номером 23:49:0404006:4016 был присвоен адрес: г Сочи, <адрес>.Таким образом, из документов, имеющихся в делах правоустанавливающих документов, а также исходя из судебного акта, на основании которого по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Яблоня», участок 29, площадью застройки 239 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136009:7089, это и есть достроенный жилой дом, литер А, общей площадью 182,4 кв.м., расположенный на земельном участке номер ЖСТ «Чаевод», массив «Яблоня», кадастровый номер 23:49:0404006:4016. Данный факт также усматривается, в том числе из Ситуационного плана дома, имеющегося в технических паспортах, выданных ФГУП Ростехинвентаризация на садовый дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером 23:49:0136009:7089 и на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0404006:4016.

Следует отметить, что ФИО2, при регистрации права на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0404006:4016 на основании судебного акта, не было представлено заявление на прекращение права на объект незавершенного строительства (садовый дом), кадастровый номер 23:49:0136009:7089, в связи с чем запись о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства (садовый дом), расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Яблоня», участок 29, площадью застройки 239 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136009:7089, осталась актуальной за ФИО2

При этом, орган регистрации прав не имеет права выступать с инициативой внесения сведений о возникновении, переходе или прекращении прав на объекты недвижимого имущества в ЕГРН, без подачи соответствующего заявления о проведении регистрационных действий, так как, государственная регистрация, как указано выше, носит заявительный характер.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-35754/2018-15/167-Б ФИО2 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО2 назначен ФИО3 - член СРО Союз «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

В связи с вышеизложенным, органом регистрации прав была направлена соответствующая информация в адрес финансового управляющего ФИО3, в которой также содержится просьба исключить из конкурсной массы должника ФИО2 объект незавершенного строительства (садовый дом),, кадастровый номер 23:49:0136009:7089, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ 2Чаевод», массив «Яблоня», участок 29, площадью застройки 239 кв.м., и подать заявление на прекращение права и снятия с кадастрового учета данного объекта недвижимости.

Таким образом право собственности на объект незавершенного строительства (садовый дом), расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Яблоня», участок 29, площадью застройки 239 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136009:7089 - подлежит прекращению и снятию с кадастрового учета.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 7 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему, что предполагает наличие в реестре записи о его правах (например, в случаях двойной регистрации на один и тот же объект), либо предоставление доказательств, исключающих возможность внесения записи о праве ответчика (например, произведенную в отношении движимого имущества).

В связи с вышеизложенным, право собственности на объект незавершенного строительства (садовый дом) с кадастровым номером 23:49:0136009:7089 подлежит прекращению, с одновременным снятием объекта с кадастрового учета.

Вместе с тем, проведенной управлением Росреестра по <адрес> проверкой по жалобе ФИО5 (вх. № ОГ-1369/21 от ДД.ММ.ГГГГ), поступившую из прокуратуры <адрес>, на неправомерные действия (бездействие) арбитражного управляющего ФИО3, последним ненадлежащим образом исполняются обязанности, установленные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а именно, нарушен порядок проведения торгов по реализации имущества должника.

Управление Росреестра по <адрес> пришло к выводу о том, что арбитражным управляющим ненадлежащим образом проведена опись имущества должника, сформирована конкурсная масса должника, подготовлено положение о продаже имущества должника, а также представлены в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, недостоверные сведения об имуществе должника. При этом установлено, что арбитражный управляющий обладал сведениями о том, что садовый дом является жилым домом и ему присвоен новый кадастровый номер и адрес, однако, не принял мер к извещению суда о данном факте, а также к отмене торгов, подобное бездействие является недобросовестным, нарушает права кредиторов должника и иных лиц, противоречит действующему законодательству в сфере несостоятельности. После отправления Росреестром информационного письма с разъяснением о необходимости исключить из конкурсной массы должника ФИО2 - объект незавершенного строительства (садовый дом) с кадастровым номером 23:49:0136009:7089, финансовый управляющий ФИО2 - ФИО3 не предпринял никаких действий по подаче соответствующего заявления в Росреестр, тем самым ущемляются права и интересы истцов как действующих собственников Недвижимого имущества.

В отношении арбитражного управляющего ФИО3 вынесено определение о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования по признакам административного правонарушения, предусмотренного частями 3, 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ.

С учетом изложенного суд находит требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению в части прекращения права собственности ФИО2, снятия с государственного кадастрового учета незавершенного строительством садового дома, указания на исполнение решения управлением Росреестра по <адрес> по заявлению от ФИО5, ФИО1, ФИО4 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности ФИО2 на незавершенный строительством садовый дом. Удовлетворение указанных требований истцов будет достаточным для устранения нарушений их прав.

При установленных обстоятельствах необходимость в обязании финансового управляющего ФИО3 подать заявление о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности ФИО2 на незавершенный строительством садовый дом отсутствует, ввиду чего суд полагает возможным заявленное выше требование оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления ФИО5, ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о прекращении права собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на незавершенный строительством садовый дом, площадью застройки 239 кв.м. с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Яблоня», участок 29.

Снять с государственного кадастрового учета незавершенный строительством садовый дом, площадью застройки 239 кв.м. с кадастровым номером номер.

Решение суда является основанием для принятия и исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявлений от ФИО5, ФИО1, ФИО4 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности ФИО2 на незавершенный строительством садовый дом, площадью застройки 239 кв.м. с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Яблоня», участок 29.

В остальной части требований отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна