Гражданский кодекс часть 1

Между сторонами 15.11.2019 года заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по <адрес> за 1600000 рублей, однако до настоящего времени расчет не произведен в полном объеме, а именно 160000 рублей не перечислены на счет истцов.

Таким образом, истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу денежные средства в сумме 160000 рублей.

ФИО2 в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поддержал требования и доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

В судебное заседание ФИО3, ответчик ФИО4, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО4 суду представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры от 15.11.2019 года, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру по <адрес> (л.д.3-4). Право собственности ФИО4 зарегистрировано 20.11.2019 года в УФСГРКК по КО.

Согласно п.1.4 договора квартира продается по цене 1600000 рублей.

В соответствии с п.2.1 договора продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира, указанная в п.1.1 настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ПАО Банк «ФК Открытие». Кредит, согласно кредитного договора, предоставляется покупателю в размере 600000 рублей (п.2.2 договора).

Согласно п.3.1.1 договора денежная сумма в размере 1600000 рублей оплачивается покупателем; частично за счет собственных средств в размере 1000000 рублей в день подписания настоящего договора, что подтверждается распиской продавца в получении соответствующей суммы (п.3.1.2); частично за счет кредитных средств в размере 600000 рублей (п.3.1.3).

В соответствии с п.3.1.4 договора стороны пришли к соглашению, что сумма, указанные в п.3.1.3 настоящего договора находится на аккредитивном счете, открытом в ПАО Банк «ФК Открытие». Указанная сумма будет переведена на счет продавца в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору покупателя квартиры, по предъявлении продавцом оригинала настоящего договора, содержащего штамп регистрационной надписи о государственной регистрации права собственности и штамп регистрационной надписи о государственной регистрации ипотеки в силу закона, заверенные подписью регистратора и гербовой печатью.

Из представленного УФСГРКК по КО правоустанавливающего дела на квартиру по адресу: <адрес>, следует, что имеется расписка истцов, в соответствии с которой истцы получили от ответчика денежные средства именно в размере 1000000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от 15.11.2019 года.

При этом судом бесспорно установлено, что 840000 рублей ответчик перечислила на счет ФИО2 (л.д.5).

Со слов истца ФИО2 160000 рублей были переданы наличными денежными средствами при подписании договора ответчиком ФИО1 за риэлтерские услуги.

Однако из представленных суду договора об оказании информационных и риэлтерских услуг от 18.09.2019 г. следует, что ФИО2 и ФИО3 определили стоимость услуг 50000+10000+10000 рублей. Кроме того, ФИО4 внесла аванс в сумме 10000 рублей.

Иных доказательств в подтверждение доводов истца ФИО2 о передаче без его согласия либо по иным основаниям денежных средств в сумме 160000 рублей ФИО4 какому-либо лицу, минуя сведений содержащихся в расписке о получении денежных средств истцами, суду не представлено.

27.11.2019 года денежные средства в сумме 600000 рублей были перечислены ПАО Банк «ФК Открытие» на счет ФИО2 (л.д.5, 15).

Таким образом, доводы истцов о том, что денежные средства от ответчика в сумме 160000 рублей не получали, суд находит несостоятельными, поскольку факт получения истцами от ответчика денежных средств подтверждается письменной распиской от 15.11.2019 года, не оспоренной и не признанной недействительной.

При таких обстоятельствах, проверяя доводы сторон об обстоятельствах заключения договора купли-продажи, подписания расписки и получения денежных средств, судом исследованы в совокупности представленные сторонами доказательства, на основании которых суд отказывает истцам в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено: 17 марта 2020 года.