Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басовой Валентины Николаевны к Гаражно-строительному кооперативу № 522 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Басова В.Н. обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 522 о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что *** Администрацией Краснофлотского района г. Хабаровска зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив №522. На основании Постановления Главы Администрации г. Хабаровска ... от ***. ответчиком был произведён выбор земельного участка для проектирования и строительства гаража на 6 боксов, что оформлено актом по выбору земельного участка. В связи с осуществленным выбором земельного участка Постановлением Главы Администрации г. Хабаровска от *** за ... в аренду для строительства капитального гаража с погребами сроком на 5 лет был представлен земельный участок площадью 353 кв.м. по **** и заключён договор аренды ... от ***, п.2 которого определено целевое назначение предоставленного земельного участка - для строительства гаражей с погребами. Поскольку по истечению срока действия указанного договора аренды ни одна из сторон не заявила о прекращении арендных отношений, данный договор в соответствии со ст.621 ГК РФ считается возобновлённым с *** на прежних условиях на неопределённый срок, что подтверждается уведомлением **** от *** Постановлением Мэра г. Хабаровска ... от *** **** переименована в ****. Для осуществления строительства гаража был выполнен проект строительства гаражей на 6 боксов по ****, который получил положительное заключение экспертной комиссии от *** С учётом изложенного, исходя из положения ст.11 Закона РФ «Об основах градостроительства в Российской Федерации» уполномоченным органом - *** было выдано разрешение на строительство гаражей с овощехранилищами (по проекту - с погребами), действие которого было продлено до *** На основании полученного в соответствии с требованиями действовавшего в 1995г. - 1997г. градостроительного законодательства было произведено строительство гаражей. Членами кооператива, в том числе и ею ( истцом), были внесены денежные средства на строительство указанных гаражных боксов. Ею ( истцом) были внесены денежные средства за строительство гаражного бокса за ..., что подтверждается справкой, выданной ответчиком. Строительство гаражей осуществлялось за счет средств членов кооператива в соответствии с требованиями Закона РФ «Об основах градостроительства в Российской Федерации» при наличии предусмотренной ст. 11 указанного закона разрешительной документации на земельном участке, специально отведённом для целей строительства данного объекта недвижимости и представленного в долгосрочную аренду с целевым назначением -строительства здания гаражей. В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. ГСК № 522, как следует из содержания его устава, является потребительским кооперативом и был создан для удовлетворения потребностей его членов посредством строительства и совместной эксплуатации гаражей. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из положений п.4 ст.218 ГК РФ следует, что права на построенное имущество возникает непосредственно у члена специализированного потребительского кооператива, а не у самого кооператива. Данное положение обусловлено тем, что строительство гаражей потребительским кооперативом осуществляется не за счёт собственных средств, а за счёт средств целевого финансирования, вносимых членами кооператива в качестве паевых взносов непосредственно для финансирования деятельности, направленной для достижения целей создания самого специализированного потребительского кооператива. В этой связи Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении №10/22 от 29 апреля 2010г. разъяснили, что в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. Ею ( истцом ) паевой взнос оплачен в полном размере в 1997г. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьёй, а также иными способами предусмотренными законом. Она ( истец ) свободна в выборе способа защиты своего права. Ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты как признание права, в том числе права собственности, который подлежит применению при неопределённости соответствующего права. П.59 указанного выше Постановления Пленумов также разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации. В настоящее время несмотря на неоднократные обращения ответчик не предоставляет пакет необходимых документов для оформления права собственности на спорный гаражный бокс, в связи с отсутствием у него акта ввода в эксплуатацию, что препятствует ей в регистрации права собственности. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Но при этом согласно ч.2 ст.6 указанного закона государственная регистрация возникшего до введения в действие данного закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода права, его ограничения (обременения) и т.д. Таким образом, отсутствие государственной регистрации права препятствует в реализации ею правомочий собственника гаражного бокса, определённых ст.209 ГК РФ. Просит суд признать за ней ( Басовой Валентиной Николаевной) право собственности на гаражный бокс ..., расположенный в ГСК № 522 в **** рядом с ****, инв.....

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Хабаровска.

В судебном заседании истец Басова В.Н. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. На удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебном заседании представитель ответчика Набока А.С. заявленные исковые требования признал, пояснил, что Басова В.Н. действительно является членом гаражно-строительного кооператива, ей принадлежит гаражный бокс ... за который пай истцом выплачен в полном объеме. У ГСК в настоящее время отсутствует возможность оформить права истца на гаражный бокс, поскольку все документы, на основании которых осуществлялось строительство гаражных боксов, были получены в середине 90-ых годов и не соответствуют ныне действующим требованиям, соблюдение которых необходимо для государственной регистрации права истца на гаражный бокс, часть документов утрачена и не может быть восстановлена. За остальными членами кооператива по решениям суда было признано право собственности на гаражные боксы.

Представитель третьего лица- Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что Администрация г. Хабаровска исковые требования Басовой В.Н. о признании права собственности на гаражный бокс ... в ГСК № 522 по **** в **** считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с постановлением Главы администрации города Хабаровска от *** ... «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 522 земельного участка для строительства гаража на 6 боксов в ****» ГСК № 522 был предоставлен земельный участок по **** для строительства 6 боксов с погребами. Пунктом 2 указанного постановления на ГСК № 522 возложена обязанность получить разрешение на производство работ, после окончания строительства гаража предъявить его приемочной комиссии для приемки в эксплуатацию. Пункт 2 постановления Главы администрации города Хабаровска от *** ... ГСК № 522 не выполнен, гараж на 6 боксов в эксплуатацию не сдан. Фактически возведенный гараж на 6 боксов является самовольной постройкой, так как в нарушение градостроительных норм объект не был введен в эксплуатацию. Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При нарушении правовых норм при создании объекта недвижимости, изготовлении вещи (ст.218 ГК РФ) право собственности на созданную вещь возникнуть не может. В связи с тем, что гараж на 6 боксов не сдан в эксплуатацию в нарушение требований Градостроительного кодекса РФ, он является самовольной постройкой и право собственности на него может быть признано только в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранении постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеизложенным истцом кроме доказательств внесения паевого взноса должны быть представлены доказательства, что самовольно построенный бокс ... в составе гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок под зданием гаража, построенного ГСК № 522, используется на основании договора аренды, заключенного с . Аренда не является вещным правом при наличии которого возможно приобрести право собственности на самовольную постройку. Также истцом не представлено доказательства, что бокс ... расположен на земельном участке, отведенном ГСК № 522 для строительства гаража, и входит в состав гаража на 6 боксов, построенного ГСК № 522. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права.

Согласно ч 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением Главы Администрации города Хабаровска ... от *** Гаражно-строительному кооперативу № 522 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью 353 кв.м. для строительства гаража на 6 боксов с погребами в ****.

*** между Администрацией города Хабаровска и ГСК № 522 заключен договор ... на аренду земельного участка, предметом которого является земельный участок общей площадью 353 кв.м. по ****.

*** Гаражно-строительному кооперативу № 522 выдано разрешение ... на выполнение строительно-монтажных работ по возведению гаражей на 6 боксов с овощехранилищами по ****, сроком до ***, действие разрешения продлено до ***

*** в адрес ГСК 522 направлено уведомление о возобновлении на неопределенный срок договора на аренду земельного участка от ***.

Из справки от ***, выданной председателем ГСК № 522, следует, что Басова В.Н. является членом ( пайщиком) ГСК № 522, паевой взнос за гаражный бокс ... выплачен в полном объеме.

Согласно технического паспорта на здание гаражей ГСК -522 в **** по **** рядом с , инвентарный ..., по состоянию на ***, общая площадь гаражного бокса ... составляет 44,8 кв.м.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ***, кадастровый номер ... следует, что земельный участок площадью 353 кв.м. по **** имеет разрешенное использование- для строительства гаража на 6 боксов с погребами..

Споры между членами ГСК по владению и пользованию принадлежащими боксами отсутствуют.

С учетом вышеуказанного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В обоснование своих возражений относительно заявленных исковых требований представителем Администрации г. Хабаровска доказательств не представлено.

Доводы представителя администрации г. Хабаровска о самовольности строительства гаражных боксов суд находит не состоятельными.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорный объект недвижимости не относится к самовольной постройке, поскольку имеется разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по возведению гаражей на 6 боксов. Земельный участок ГСК был отведен также для этих целей.

Суд полагает, что отсутствие у кооператива разрешения на ввод возведенного объекта в эксплуатацию само по себе не является достаточным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку факт возведения гаража не несет опасности для окружающих и не нарушает их прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Басовой Валентины Николаевны удовлетворить. Признать за Басовой Валентиной Николаевной право собственности на гаражный бокс ..., расположенный в ГСК № 522, , в **** **** рядом с , инв. ... согласно данным технического паспорта по состоянию на ***

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Басовой Валентиной Николаевной право собственности на гаражный бокс ..., расположенный в ГСК № 522, , в ****., рядом с , инв. ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составлении мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья :