Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к МУП «Краснощековское коммунальное хозяйство», Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным требованием к МУП «Краснощековское коммунальное хозяйство», Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района о внесений изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, где изложил, что, согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в , ему- ФИО1, Б. передана доля жилого дома, расположенного в края по .

Данный договор был зарегистрирован в комитете по управлению госимуществом администрации Краснощековского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в данном договоре не была указана форма собственности, неправильно указана полезная площадь, допущена грамматическая ошибка в отчестве гражданина, было составлено соглашение об изменении и дополнении договора на передачу и продажу в собственность квартиры ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано в отделе по управлению имуществом комитета по экономике администрации Краснощековского района Алтайского края за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении наследства выяснилось, что в договоре не указан точный адрес дома и площадь не соответствует действительности. В настоящее время дополнительное соглашение составить невозможно из-за смерти участника договорных отношений.

Собственники доли намерены распорядиться имуществом по своему усмотрению и для этого необходимо внести изменения и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, а именно по адресу: «» добавить «село », вместо «общей площадью кв.метра, которое было изменено на основании дополнительного соглашения, изменить на «общая площадь кв.метров и уточнить размеры жилой площади. В результате обмера, произведенного работниками филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, замеры полезной и жилой площади не соответствуют указанным в договоре и соглашении.

Просит внести изменения и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, а именно, после слов «» добавить «село ».

В пункте 1 данного договора заменить «общей площадью кв. метра» на « кв.метров» и добавить «жилой площадью кв.метра».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленное требование истца, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просила исковое требование удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители ответчиков- МУП «Краснощековское коммунальное хозяйство», Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковое требование признают.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО2, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским межотраслевым коммунальным хозяйством, реорганизованном в последующем в МУП «Краснощековское коммунальное хозяйство, и ФИО1, Б., был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Согласно договору доля дома, состоящая из одной комнаты, общей площадью кв.м., жилой кв.м., по адресу: передана семье, состоящей из человек.

В договоре указана форма собственности- «долевая» без указания долей. Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая указанные нормы, в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенном ДД.ММ.ГГГГ должна быть указана форма собственности: общая долевая собственность в равных долях.

В соответствии с соглашением об изменении и дополнении договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ дополнен в пунктах: форма собственности- долевая в равных долях; полезная площадь кв. метров; пункт гражданин- вместо «Филллипович» - Филиппович. Соглашение зарегистрировано в отделе по управлению имуществом комитета по экономике администрации Краснощековского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, в договоре неверно указана общая и жилая площадь жилья. Размеры общей площади жилого дома по в равны- кв.м., жилой - кв.м., вместо указанных в договоре - общей площадью кв.м., жилой кв.м., что подтверждено в судебном заседании выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощековским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, выпиской из технического паспорта на домовладение.

Судом установлено, что в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не указан адрес места нахождения жилого дома № по .

В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощековским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, выпиской из технического паспорта на домовладение, жилой дом № по расположен в .

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что участник договора Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено в судебном заседании свидетельствами о смерти №.

Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем наследники будут лишены возможности осуществления наследственных прав по отношению к доле имущества Б. в общем имуществе в виде доли жилого дома в .

В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что Краснощековское межотраслевое коммунальное хозяйство, в последующем МУП «Краснощековское коммунальное хозяйство», в соответствии с постановлением главы администрации Краснощековского района от ДД.ММ.ГГГГ №, при заключении договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, неправильно указало форму собственности, общую и жилую площадь жилья и место нахождения передаваемого в собственность ФИО1, Б. жилья, что в настоящее время лишает возможности наследников имущества Б. реализовать свое право на наследственное имущество умершей Б.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о перераспределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Ответчик - Управление по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района от уплаты государственной пошлины освобождено.

Несмотря на то, что истец не заявил требование о перераспределении судебных расходов, судебные расходы в виде оплаты истцом ФИО1 государственной пошлины в сумме рублей, подтвержденные квитанцией об уплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика МУП «Краснощековское коммунальное хозяйство» в пользу истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковое требование ФИО1 к МУП «Краснощековское коммунальное хозяйство», Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить.

Внести дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским межотраслевым коммунальным хозяйством с одной стороны и ФИО1, Б. с другой стороны, и после слов «» дополнить словами «село ».

Внести изменения в пункт 1 данного договора: указать «Общей площадью кв. метров» вместо «общей площадью кв. метров». Дополнить пункт 1 данного договора словами «жилой площадью кв. метров»

Взыскать с МУП «Краснощековское коммунальное хозяйство» в пользу истца ФИО1 рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий В.И.Поздняков