Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Московский. Литер 3» о взыскании членских и вступительных взносов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Московский. Литер 3» (далее по тексту ЖСК «Московский. Литер 3») о взыскании членских и вступительных взносов.

В обоснование исковых требований указал, что он заключил с ответчиком договор паенакопления № от 28.02.2014г. с целью участия в финансировании строительства 3-х секционного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (Литер 3), в квартале ограниченном <адрес>, Айской, Большой Московской в <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан и последующего приобретения жилого помещения под строительным номером 78. Согласно п. 1 решения № от 28.02.2014г. он был принят в члены ЖСК. Внес денежные средства в качестве паевых взносов в размере 1 890 540 руб., в качестве членских взносов – 105 030 руб., в качестве вступительного взноса – 5 000 руб., тем самым исполнил свои обязательства перед ЖСК «Московский Литер 3» должным образом. Полагая, что жилое помещение ему не будет предоставлено, так как ответчик не может и не сможет исполнить свои обязательства, дом видоизменился, поменялись номер и площадь квартиры, его приняли в другой ЖСК. Боясь двойных продаж, 12.08.2015г. он был вынужден расторгнуть договор паенакопления. Паевые взносы он получил не в денежном выражении, а в виде векселя ООО «Городские проекты» на сумму 1 890 540 руб. А членские взносы не возвращены до сих пор. Постановлением Правительства РФ № утвержден типовой устав ЖСК. Согласно ст. 10 типового устава «кооператив создается и действует в соответствии с ГК РФ и ЖК РФ». В ст. 12 типового устава указано всего 3 вида деятельности и самый первый – осуществление функций застройщика при строительстве. Согласно уставу ЖСК «Московский Литер 3» целью кооператива является участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома. Согласно договору паенакопления № от 28.02.2014г. кооператив заключил договор инвестирования строительства с ООО «СУ-1 ОАО Госстрой». ООО «СУ-1 ОАО Госстрой» на момент заключения договора инвестирования с ЖСК и на момент заключения договора паенакопления между ним и ЖСК не имело и не имеет разрешения на строительство Литер 3, не имело и не имеет оформленных прав на земельные участки под строительство Литер 3, потому что никогда не собирался строить Литер 3. Застройщиком Литера 3 является ООО «Городские проекты». ЖСК «Московский Литер 3» не имел право привлекать денежные средства граждан, не планировал и не мог выполнить строительство дома Литер 3, был создан не в соответствии с федеральными законами. ЖСК «Московский Литер 3» не является застройщиком, землю в арену не оформлял, разрешение на строительство не получал, то есть строить дом согласно действующему законодательству не собирался. Иной деятельности, кроме как заключить, расторгнуть и присвоить, уплаченные денежные средства в виде членских и вступительных взносов, ответчик не вел. Его выход из ЖСК «Московский Литер 3» носил вынужденный характер, так ЖСК как только все возможные денежные средства были получены с пайщиков, под угрозой. что не переведут на долевку, со всеми стали расторгать договора паенакопления, присваивали денежные суммы в виде членских и вступительных взносов, массово переводили всех на долевку с ООО «Городские проекты». Полагает, что незаконно привлеченные денежные средства, внесенные в качестве членских и вступительных взносов, стали для ответчика неосновательным обогащением. Прошло более 4 лет, а квартиры до сих пор нет. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу членские взносы – 105 030 руб., вступительные взносы – 5 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Московский Литер 3» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. Указала, что ни Уставом ЖСК, ни законодательством не предусмотрен возврат членских и вступительных взносов при выходе члена из ЖСК. Также истцом пропущен срок исковой давности с 4.04.2014г., когда он узнал о нарушении своих прав.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Статьей 113 ЖК РФ установлено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Таким образом, деятельность кооператива и его ответственность перед своими членами и третьими лицами определяется уставом и заключенным договором.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ).

Судом установлено, что решением правления кооператива № от 28.02.2014г. ФИО2 на основании заявления принят в члены ЖСК «Московский Литер 3».

Пунктом 3.5 устава ЖСК «Московский Литер 3» предусмотрено, что при подаче заявления о приеме в члены кооператива граждане уплачивают вступительный членский взнос в размере 5 000 руб. Вступительный членский взнос – это денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива.

28.02.2014года между ЖСК «Московский Литер 3» (кооператив) и ФИО2 (участник) заключен договор паенакопления (л.д.17), по условиям которого настоящий договор определяет в соответствии с уставом кооператива права и обязанности кооператива и участника(ов), возникающие между ними при приобретении прав на нижеуказанное жилое помещение, устанавливает конкретный размер и порядок внесения паевых, членских и иных взносов, порядок передачи в пользование участнику(ам) жилого помещения, а также ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору. На основании п. 1.1 устава кооператива в целях удовлетворения потребностей участника(ов) и других членов кооператива в жилых помещениях кооператив заключил договор инвестирования строительства №-ЖСК с ООО «СУ-1 ОАО Госстрой».

В соответствии с вышеназванным договором кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства 3-х секционного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (Литер 3), в квартале ограниченном <адрес>, Айской, Большой Московской в <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения. Планируемый (ориентировочный) срок ввода объекта в эксплуатацию, в соответствии с договором от 28.02.2014г.– 4 квартал 2015 года (п. 1.4 договора).

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора предварительный пай для исчисления паевых взносов на момент заключения договора за жилое помещение составляет 1 890 540 руб. Первоначальный паевой взнос за жилое помещение в сумме 1 890 540 руб., вносится участником в кооператив за счет собственных. Членский взнос составляет 105 030 руб. вносится участником в кооператив не позднее 3.03.2014г. Паевые и членские взносы вносят в соответствии с графиком внесения взносов.

ФИО2 внес денежные средства в качестве паевых взносов в размере 1 890 540 руб., в качестве членских взносов – 105 030 руб., в качестве вступительного взноса – 5 000 руб., тем самым исполнил свои обязательства перед ЖСК «Московский Литер 3» должным образом.

Решением председателя правления кооператива №Р от 12.08.2015г. ФИО2 исключен из членов ЖСК «Московский Литер 3» на основании заявления о выходе из кооператива.

12.08.2015г. между ЖСК «Московский Литер 3» и ФИО2 заключено (л.д.78) соглашение о расторжении договора паенакопления № от 28.02.2014г. Согласно условиям данного соглашения сумма внесенных участником паевых и членских взносов в размере 1 890 540руб. подлежит возврату участнику любым не противоречащим закону способом, в течение 6 месяцев с момента подписания соглашения.

25.01.2016г. ЖСК «Московский Литер 3» и ФИО2 подписан акт приема-передачи векселей ГП № ООО «Городские проекты» на сумму 1 890 540руб. в качестве расчетов по соглашению о расторжении.

Согласно п. 5.4.6 устава ЖСК «Московский Литер 3» уплаченные членами кооператива членские взносы (в том числе и вступительный взнос) используются на содержание кооператива и в случаях прекращения членства в кооперативе возврату не подлежат.

Аналогичное положение содержится в п. 4.5 договора паенакопления.

В материалы дела представлено (л.д.81) разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ «СУ -1 ОАО «Госстрой» жилого дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (Литер 3), в квартале ограниченном <адрес>, Айской, Большой Московской в <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010909:199.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора паенакопления № от 28.02.2014г. между ЖСК «Московский Литер 3» и ФИО2 договора инвестирования между ответчиком и ООО «СУ-1 ОАО Госстрой» не имелось, разрешение на строительство многоквартирного жилого дома последним в установленном законом порядке не получалось, данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

В силу ч.3 ст.110 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Исходя из установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ЖСК «Московский. Литер 3» не отвечает требованиям, предъявляемым законом к жилищно-строительным кооперативам, а именно не выступает в качестве застройщика по указанному дому, не обеспечивает строительство многоквартирного дома, не имеет разрешения на строительство, что, в свою очередь, является гарантией прав членов кооператива, внесших членские и паевые взносы.

Факт заключения между ЖСК «Московский Литер 3» и ООО «СУ-1 ОАО Госстрой» договора инвестирования строительства №-ЖСК (л.д.82) от 27.09.2013г. правового значения не имеет и не определяет добросовестность ответчика в отношениях со своими членами, поскольку по условиям данного договора ответчик выступает не в качестве застройщика, как это предусмотрено законодательством, а в качестве инвестора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Действительно, условиями устава ЖСК и договора паенакопления не предусмотрен возврат вступительного и членских взносов в случае принятия решения о выходе из членов кооператива.

Между тем, в данном случае выход ФИО2, как члена кооператива, носил вынужденный характер, а не добровольный, в связи с чем законных оснований для отказа истцу в возврате вступительного и членских взносов у ЖСК не имелось.

Суд полагает, что услуга по предоставлению жилого помещения для истца ответчиком не могла быть исполнена в сроки, установленные договором паенакопления, и поэтому его выход из членов кооператива носил вынужденный характер. При тех обстоятельствах, которые установлены судом и не опровергнуты ответчиком, полагать о гарантированном получении истцом квартиры согласно договору паенакопления оснований у суда не имеется.

Суд принимает во внимание, что первоначальные характеристики многоквартирного жилого дома, определенные договором инвестирования от 27.09.2013г. изменились при заключении дополнительного соглашения от 1.08.2015г. (л.д.91), в частности, проектная площадь, этажность, количество квартир. Срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен на 4 квартал 2017г.

Данные обстоятельства, безусловно, свидетельствуют о том, что обязательства ответчика перед истцом, определенные договором паенакопления, не могли быть исполнены в срок на момент выхода истца из членов ЖСК. При этом ответчик доказательств того, что истец был уведомлен об изменении сроков сдачи объекта, не представил.

Более того, 30.11.2015г. ООО «СУ-1 ОАО Госстрой» уступил свои права застройщика ООО «Городские проекты» по соглашению о передаче всех прав и обязанностей.

Также ЖСК «Московский Литер 3» не представил в суд доказательств фактически понесенных расходов кооператива по заключенному договору паенакопления от 28.02.2014г. Сведений о вводе дома в эксплуатацию суду не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что внесенные истцом членские и вступительные взносы, по сути, являются убытками, возникшими по вине ответчика, не исполнившего первоначальные условия договора паенакопления от 28.02.2014г.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика членских взносов в размере 105 030 руб., вступительных взносов в размере 5 000 руб.

При этом суд не соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд полагает, что в данном споре течение срока исковой давности начинается с момента, когда истцу стало очевидным, что обязательства ответчика по передаче квартиры не будут исполнены надлежащим образом. Поскольку ответчиком иной срок данной очевидности не доказан, суд исходит из даты подачи истцом заявления о выходе из членов ЖСК – 12.08.2015г.

С указанной даты на момент подачи заявления в суд 5.03.2018г. трехлетний срок исковой давности не истек.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче иска не оплатил госпошлину в соответствии с заявленным ходатайством об отсрочке, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3400,60 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Московский. Литер 3» о взыскании членских и вступительных взносов удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Московский. Литер 3» в пользу ФИО1 уплаченные членские взносы в размере 105 030 руб., вступительные взносы в размере 5 000 руб.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Московский. Литер 3» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 3400,60 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 апреля 2018г.

Председательствующий: М.Д. Жучкова