Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания Тропиковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании преимущественного права покупки и переводе прав и обязанностей по договору купли – продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2, в обоснование требований указав, что истец является собственником нежилого помещения в здании по адресу: <адрес>, в котором собственником нежилых помещений общей площадью 671,4 кв.м. являлась ФИО2 23.013.2021 истец в ходе проводимой Росреестром проверки узнала, что указанные нежилые помещения проданы ФИО2 третьему лицу ФИО3 Со ссылкой на ст. 250 ГК РФ просит перевести на истца права и обязанности покупателя доли в праве общей долевой собственности на указанные помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4, а также ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признали в полном объеме по изложенным в возражениях на иск основаниях, поскольку отсутствует право долевой собственности, просили в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно п. 2 этой же статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Пунктом 3 статьи 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровым номером 55:36:000000:160062 площадью 130 кв.м, и 55:36:040109:186 площадью 16,5 кв.м, расположенные в здании по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что по договору от 01.03.2021 купли-продажи недвижимого имущества ответчик ФИО5 продала ФИО3 принадлежащие ей на праве собственности четыре нежилых помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 145-148).

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на нарушение ее преимущественного права на приобретение указанных помещений.

Однако, из исследованным материалов дела следует, что на момент продажи спорных нежилых помещений, право долевой собственности отсутствовало, что следует из хронологии событий в отношении помещений здания, перешедших в единоличную собственность ФИО5, которая распоряжалась помещениями по своему усмотрению, отчуждая иным лицам, в том числе истцу.

Указанное подтверждается сведениями из Росреестра, копией реестрового дела в отношении здания по адресу: <адрес>.

В данной части довод ответной стороны судом признается обоснованным.

При изложенных выше обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, в иске следует отказать в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, судебные расходы истца также не подлежат удовлетворению.

Внесенные истцом денежные средства в размере 2 000 000 рублей на счет УСД в Омской области подлежат возврату истцу после вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании преимущественного права покупки и переводе прав и обязанностей по договору купли – продажи нежилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2021.