Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «К» к Нестеровой И.А., Безгаловой Ю.А., Романенковой А.Г. , ОАО «Издательство «Высшая школа» о понуждении арендодателей к заключению дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «К» обратилось в суд с иском к Нестеровой И.А., Безгаловой Ю.А., Романенковой А.Г., ОАО «Издательство «Высшая школа» о понуждении арендодателей к заключению дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения. В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Смоленский полиграфической комбинат», Нестеровой И.А., Безгаловой Ю.А., Романенковой А.Г. (арендодатель) с одной стороны и ООО «К» (арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды, принадлежащего арендодателю на праве общей долевой собственности, нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью 59,4 кв.м., согласно поэтажному плану арендуемого нежилого помещения (по данным на ДД.ММ.ГГГГ г.). Договор аренды заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем подлежал регистрации в установленном Законом порядке. Однако, при регистрации, согласно представленному Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», поэтажному плану, по данным на ДД.ММ.ГГГГ площадь арендуемого ООО «К» помещения составляет 59,3 кв.м. Таким образом, для регистрации договора возникла необходимость внесения изменений в договор, в отношении площади арендуемого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Смоленский полиграфической комбинат» реорганизовано в ОАО «Издательство «Высшая школа». ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ОАО «Издательство высшая школа» Трунову Р.Г., а также Нестеровой И.А., Безгаловой Ю.А., Романенковой А.Г. было направлено письменное обращение с просьбой внести изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., касающиеся изменения площади арендуемого помещения с 59,4 кв.м на 59,3 кв.м., а также изменения наименования арендодателя с ОАО «Смоленский полиграфической комбинат» на ОАО «Издательство «Высшая школа», в связи с чем был представлен проект дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., однако до настоящего времени ответа ООО «К» не получило. При этом арендованное помещение площадью 59, 3 кв.м. фактически используется ООО «К», кроме того арендатором надлежащим образом исполняются обязательства из договора аренды.

Просит суд:

- обязать ОАО «Издательство «Высшая школа», Безгалову Ю.А., Нестерову И.А., Романенкову А.Г. заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ касающееся изменений наименования арендодателя с Открытое акционерное общество «Смоленский полиграфический комбинат» на Открытое акционерное общество «Издательство «Высшая школа» в преамбуле договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и изменения площади арендуемого помещения в п. 1.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с 59,4 кв.м. на 59,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ООО «К» Матюхов Е.Л., действующий на основании доверенности, представлена в материалы дела, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика ОАО «Издательство «Высшая школа» Делюкин А.В., действующий на основании доверенности, копия которой представлена в материалы дела, возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что срок действия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пять лет), в связи с чем данный договор подлежал государственной регистрации. Однако государственная регистрация договора не осуществлена, в связи с чем договор является незаключенным и отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о заключении дополнительного соглашения к незаключенному договору.

Ответчики Нестерова И.А., Безгалова Ю.А. (<данные изъяты>) (л.д.76) в судебном заседании не возражали относительно иска, указав, что договора аренды, а также дополнительное соглашение к нему было ими подписано и направлено в адрес истца.

Ответчик Романенкова А.Г. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление указал, что Управление не имеет заинтересованности в рассмотрении спора, в связи с чем его разрешение оставляет на усмотрение суда (л.д.70-72).

При таких обстоятельствах в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с диспозицией ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 651 ГК РФ указывает, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Смоленский полиграфической комбинат», Нестеровой И.А., Безгаловой Ю.А., Романенковой А.Г. (арендодатель) с одной стороны и ООО «К» (арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды (л.д.6-6-9), принадлежащего арендодателю на праве общей долевой собственности, нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 Договора).

Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель передаёт арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 59,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило заявление Маленковой Л.А, действующей в интересах ООО «К», о государственной регистрации договора аренды на объект недвижимого имущества – магазин, расположенный по адресу: <адрес>.

В качестве документа - основания был представлен указанный договор аренды нежилого помещения от 01.08.2012.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора аренды была приостановлена сроком на 3 месяца по заявлению М., о чем в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации заявителю было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.73).

Согласно пояснениям представителя истца ООО «К», в процессе государственной регистрации договора было установлено, что фактически арендованное ООО «К» помещение имеет площадь 59, 3 кв.м. (л.д.11-12), кроме того, ОАО «Смоленский полиграфической комбинат» преобразовано в форме реорганизации в ОАО «Издательство «Высшая школа» (л.д.24-27).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «К» обратилось в адрес арендодателя с требованием о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., в части указания надлежащего размера площади арендуемого помещения - 59,3 кв.м., а также изменения наименования арендодателя с ОАО «Смоленский полиграфической комбинат» на ОАО «Издательство «Высшая школа». Одновременно был представлен проект дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из пояснений истца, до настоящего времени ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ ООО «К» не получило. Указанное обстоятельство не оспорено сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора аренды была прекращена по заявлению М.

В соответствии с п. 4 ст. 20 Закона о регистрации в день принятия решения о прекращении государственной регистрации регистратором заявителю было направлено уведомление о прекращении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.74).

Таким образом, судом достоверно установлено, что до настоящего времени заключённый сторонами договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не зарегистрирован.

Как следует из требований истца, ввиду наличия указанных изменений обстоятельств при заключении договора аренды, истец просит суд обязать ОАО «Издательство «Высшая школа», Безгалову Ю.А., Нестерову И.А., Романенкову А.Г. заключить с ООО «К» дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ касающееся изменений наименования арендодателя с Открытое акционерное общество «Смоленский полиграфический комбинат» на Открытое акционерное общество «Издательство «Высшая школа» в преамбуле договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и изменения площади арендуемого помещения в п. 1.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с 59,4 кв.м. на 59,3 кв.м.

Разрешая вопрос об обоснованности требований истца, суд исходит из следующего.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Согласно п. 1.3. Договора, срок его действия определён сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пять лет), т.е. договор подлежит государственной регистрации.

Согласно уведомлению о прекращении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация договора аренды была прекращена по заявлению представителя ООО «К» М. ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами представителя ответчика ОАО «Издательство «Высшая школа» и приходит к выводу о том, что данный договор аренды является незаключенным.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации документ, об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное, а по смыслу ст. 651 ГК РФ соглашение об изменении условий договора аренды, который подлежит государственной регистрации и зарегистрирован в установленном порядке, должна проводиться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к регистрации основного договора.

Таким образом, ввиду того, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Смоленский полиграфической комбинат», Нестеровой И.А., Безгаловой Ю.А., Романенковой А.Г. и ООО «К» не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он признаётся судом не заключённым, т.е. не состоявшимся и не влекущим возникновения обязательств для сторон, в связи с чем отсутствуют законные основания для удовлетворения требований истца о понуждении ответчиков к заключению дополнительного соглашения к такому договору.

На основании изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «К» к Нестеровой И.А., Безгаловой Ю.А., Романенковой А.Г. , ОАО «Издательство «Высшая школа» о понуждении арендодателей к заключению дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятии судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шахуров