Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе судьи Уваровой О.А., при секретаре Шмойловой И.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ООО «СУ-65», третьим лицам ООО «Принед-Союз», ООО «Славяне», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Стадниченко Г.М. обратилась в суд с иском к ООО «СУ-65» о признании права собственности на жилое помещение (л.д. 3-8).

В судебном заседании истец Стадниченко Г.М., представитель истца, по доверенности Грищенко А.Н. исковые требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином РФ ФИО9 и Обществом с ограниченной ответственностью «Принед-Союз» был заключен Договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома. Согласно условиям названного Договора, ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство проинвестировать строительство жилого дома и передать Бородулину А.В. по окончании строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру № (строительный номер), общей площадью квартиры – <данные изъяты>., на <данные изъяты> по адресу: <адрес> а Бородулин А.В. принял на себя обязательство выплатить ООО «Принед-Союз» <данные изъяты>. ФИО10 обязательство по оплате было исполнено, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, всего на сумму <данные изъяты>. Право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобрело ООО «Славяне», на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Славяне», Разрешения на строительство первой очереди строительства многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о расторжении, Договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство вернуть Бородулину А.В. внесенные инвестиции. Далее Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Принед-Союз» был заключен Предварительный Договор № Согласно условиям названного Договора, ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство заключить с ней в будущем Договор купли-продажи квартиры № (строительный номер) на <данные изъяты> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом, Бородулиным А.В., ООО «Принед-союз», в порядке ст. 410 ГК РФ (прекращения обязательства зачетом) был осуществлен зачет встречных однородных требований. В соответствии с которым, Истец оплатила <данные изъяты> Бородулину А.В., ООО «Принед-Союз» засчитало Истцу исполнение обязательств по оплате Предварительного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а Бородулин А.В. засчитал ООО «Принед-Союз» возврат <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о расторжении, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство по возврату Истцу <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Славяне» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №. В соответствии с пунктами <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Славяне» приняло на себя обязательство построить жилой дом и передать Истцу по окончании строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру №, общей площадью квартиры – <данные изъяты>., на <данные изъяты>, в секции <данные изъяты> первой очереди жилого дома по адресу: <адрес> а Истица приняла на себя обязательство проинвестировать указанное строительство в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Истицей, ООО «Славяне» и ООО «Принед-Союз» было заключено Соглашение №, которым в порядке статьи 410 ГК РФ (прекращения обязательства зачетом) был осуществлен зачет встречных однородных требований. В соответствии с которым, ООО «Славяне» засчитало Истице исполнение Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Принед-Союз» засчитало ООО «Славяне» возврат задолженностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., а ООО «Славяне» засчитало Истце оплату по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, года срок окончания строительства и передачи жилого помещения был установлен – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ООО «Славяне» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому, был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства <данные изъяты> очереди строительства многоэтажного жилого дома (секция <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» был заключен Договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), было заключено Дополнительное соглашение № в соответствие с условиями названных договоров, право застройки <данные изъяты> очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло от ООО «Славяне» к ООО «СУ-65». Истица обратилась в ООО «СУ-65» с требованием о передаче ей, в порядке, установленном пунктом 1 статьи 556 ГК РФ, жилого помещения – однокомнатной квартиры №, общей площадью квартиры – <данные изъяты> на <данные изъяты>, в секции <данные изъяты> первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>. Однако Ответчик не выполнил данного требования. Просят признать за истцом право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, общей площадью квартиры – <данные изъяты>., местоположение: <адрес>, кадастровый номер №.

Представитель ответчика – ООО «СУ-65» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения иска (л.д. 29).

Представитель третьего лица – ООО «Славяне» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица – ООО «Принед-Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В соответствие с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, против чего представитель Истица не возражал.

Суд, выслушав пояснения представителя Истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Сергиево-Посадского городского суда по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО11 к ООО «СУ-65», третьим лицам – ООО «Принед-союз», ООО «Славяне», Управлению Федерального Регистрационной службы РФ по Московской области, были установлены, в частности, следующие обстоятельства:

Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, первоначально являлось ООО «Славяне»;

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ООО «Славяне» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому, был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства <данные изъяты> очереди строительства многоэтажного жилого дома (секция <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» был заключен Договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), было заключено Дополнительное соглашение №, в соответствие с условиями названных договоров, право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло от ООО «Славяне» к ООО «СУ-65».

В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ между гражданином РФ ФИО12 и Обществом с ограниченной ответственностью «Принед-Союз» был заключен Договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома. Согласно условиям названного Договора, ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство проинвестировать строительство жилого дома и передать Бородулину А.В. по окончании строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру № (строительный номер), общей площадью квартиры – <данные изъяты>., на <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, а Бородулин А.В. принял на себя обязательство выплатить ООО «Принед-Союз» <данные изъяты>. ФИО13 обязательство по оплате было исполнено, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, всего на сумму <данные изъяты>. Право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобрело ООО «Славяне», на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Славяне», Разрешения на строительство первой очереди строительства многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о расторжении, Договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство вернуть Бородулину А.В. внесенные инвестиции. ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и ООО «Принед-Союз» был заключен Предварительный Договор №. Согласно условиям названного Договора, ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство заключить с Истицей в будущем Договор купли-продажи квартиры № (строительный номер) на <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом, Бородулиным А.В., ООО «Принед-союз», в порядке ст. 410 ГК РФ (прекращения обязательства зачетом) был осуществлен зачет встречных однородных требований. В соответствии с которым, Истец оплатила <данные изъяты> Бородулину А.В., ООО «Принед-Союз» засчитало Истцу исполнение обязательств по оплате Предварительного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а Бородулин А.В. засчитал ООО «Принед-Союз» возврат <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о расторжении, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство по возврату Истцу <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Славяне» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №. В соответствии с пунктами <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Славяне» приняло на себя обязательство построить жилой дом и передать Истцу по окончании строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру №, общей площадью квартиры – <данные изъяты> на <данные изъяты>, в секции <данные изъяты> очереди жилого дома по адресу: <адрес>, а Истица приняла на себя обязательство проинвестировать указанное строительство в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Истицей, ООО «Славяне» и ООО «Принед-Союз» было заключено Соглашение №, которым в порядке статьи 410 ГК РФ (прекращения обязательства зачетом) был осуществлен зачет встречных однородных требований. В соответствии с которым, ООО «Славяне» засчитало Истице исполнение Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Принед-Союз» засчитало ООО «Славяне» возврат задолженностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., а ООО «Славяне» засчитало Истце оплату по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ООО «Славяне» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому, был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства <данные изъяты> очереди строительства многоэтажного жилого дома (секция <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» был заключен Договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), было заключено Дополнительное соглашение №, в соответствие с условиями названных договоров, право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло от ООО «Славяне» к ООО «СУ-65».

Истица обратилась в ООО «СУ-65» с требованием о передаче ей, в порядке, установленном пунктом 1 статьи 556 ГК РФ, жилого помещения – однокомнатной квартиры №, общей площадью квартиры – <данные изъяты> на <данные изъяты>, в секции <данные изъяты> первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно статье 11 ГК РФ допускается судебная защита гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец в полном объеме исполнила обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, строительство первой очереди жилого дома завершено, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем, требования ФИО14 о признании за ней права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, общей площадью квартиры – <данные изъяты>., на <данные изъяты>, в секции <данные изъяты> первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - являются законными.

Представитель Ответчика против удовлетворения иска не возражал.

В связи с этим, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 к ООО «СУ-65», третьим лицам ООО «Принед-Союз», ООО «Славяне», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО16 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №, общей площадью квартиры – <данные изъяты>., на <данные изъяты>, в секции <данные изъяты> первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 29 апреля 2014 года

Судья О.А. Уварова