Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центр Микрофинансирования АДРЕС» о снятии обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования АДРЕС» (с учетом уточнения) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 70,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС31, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что ДАТА был заключен договор купли-продажи о приобретении ФИО1 квартиры на праве собственности по указанному адресу. Имущество приобреталось с использованием заемных средств, предоставленных ответчиком истцу по договору микрозайма от ДАТА. Обязательство по возврату микрозайма было исполнено за счет средств материнского капитала, что является основанием для прекращения ипотеки квартиры. В досудебном порядке истица не имеет возможности снять обременение с квартиры, поскольку ответчик по юридическому адресу отсутствует, местонахождение организации неизвестно.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск», будучи извещенным по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлены основания прекращения залога, в том числе: прекращение залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

По делу установлено, что по договору купли-продажи от ДАТА ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС31.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора купли-продажи имущество приобретается покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования АДРЕС» по договору микрозайма НОМЕР-НВА от ДАТА, заключенному с заемщиком ФИО1 Основная сумма займа предоставляется заемщику в размере 346 200,59 руб.

В соответствии с договором микрозайма от ДАТАНОМЕР-НВА ООО «Центр микрофинансирования АДРЕС» (займодавец) предоставляет ФИО2 (заемщик) микрозайм в размере 346 200,59 руб., с уплатой процентов в общей сумме 48 468,08 руб. на срок в 90 дней с момента выдачи. Общая сумма договора составляет 394 668,67 руб. Микрозайм выдается на улучшение жилищных условий. Микрозайм и проценты по нему должны быть погашены в течение 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств. Датой возврата микрозайма считается дата поступления денежных средств на счет займодавца или в кассу займодавца. Микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в Пенсионный фонд РФ, либо самостоятельно заемщиком.

В материалы дела представлена информация Управления Пенсионного фонда РФ в АДРЕС и АДРЕС, последнее в письме от ДАТА сообщило, что по заявлению ФИО1 ДАТА были перечислены средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором займа от ДАТАНОМЕР-НВА, заключенным с ООО «Центр микрофинансирования АДРЕС», на расчетный счет организации в размере 394 668,67 руб. по платежному поручению НОМЕР. Адрес приобретаемого объекта: АДРЕС31.

Из представленных документов следует, что микрозайм и проценты в общей сумме 394 668,67руб. должны были быть погашены ФИО1 в срок до ДАТА.

Денежные средства в указанной сумме были переведены органом пенсионного обеспечения на счет ООО «Центр микрофинансирования АДРЕС» ДАТА.

Таким образом, обязательство ФИО1 перед ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» исполнено, что влечет прекращение ипотеки квартиры, приобретенной за счет заемных средств.

Между тем, согласно свидетельству о праве собственности на спорный объект в отношении спорной квартиры, принадлежащей ФИО1, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск».

Согласно объяснениям истицы ответчик уклоняется от подачи совместного заявления в регистрирующий орган.

Ответчиком доказательств обратного не представлено.

Вышеуказанной нормой закона – пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Прекращение ипотеки влечет необходимость погашения регистрационной записи об ипотеке.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером 22:69:050202:154, общей площадью 70,1 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС31.

Взыскать с ООО «Центр Микрофинансирования г. Новоалтайск» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2021 года