Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратились в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком заключен договор аренды, согласно которого истец предоставил ответчику на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА во временное владение и пользование для проживания принадлежащее истцу на праве собственности жило помещение по адресу: АДРЕС, ответчик обязался своевременно и в полном объеме уплатить арендную платы за объект аренды.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком заключен договор аренды, согласно которого истец предоставил ответчику на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА во временное владение и пользование для проживания принадлежащее истцу на праве собственности жило помещение по адресу: АДРЕС, ответчик обязался своевременно и в полном объеме уплатить арендную платы за объект аренды.

Согласно договору ежемесячная арендная плата составляла 10 000 руб., а также платежи за коммунальные услуги в сумме выставленных платежных документов, все платежи предусмотренные договором должны быть перечислены истцу не позднее 20 числа текущего месяца за месяц вперед в соответствии с п. 3.1.2 и п. 4.4., п. 4.5. договора.

Истцом принятые по договорам обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается передаточными актами к договором. ФИО2 обязательства по договору не исполнила, не уплачена арендная плата по договорам в сумме 67 500 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. также ответчиком не оплачены коммунальные платежи, включающие начисления за февраль и задолженность за предыдущие периоды в размере 29 047 руб. 29 коп.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны пришли к соглашению о расторжении договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ответчик передал занимаемое жилое помещение истцу по передаточному акту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, поскольку ФИО2 не передавала показания приборов учета в обслуживающие организации, зафиксированы следующие показания приборов учета: электроэнергия – 3130, природный газ – 3632, холодное водоснабжение – 352. Согласно счета ООО «ЯрДомСервис» за февраль 2021 общая сумма платежа составляет 7 671 руб. 44 коп. без учета показаний по счетчикам.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в ООО «УК «Дом Сервис» подано заявление на составление акта осмотра коммуникаций и проверки установленный ИПУ для проверки ИПУ по холодной воде в связи с длительным непредоставление показаний. В мае 2021 проведены перерасчеты по холодной воде в сумме 5 6 7 руб. 14 коп. и водоотведению – 3 790 руб. 23 коп., всего на общую сумму 9 427 руб. 37 коп., что отражено также в письме ООО «ЯрДомСервис» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Истец оплатил ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 3 125 руб. 56 коп., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 6 102 руб. 47 коп. из которых в счет оплаты задолженности 4 545 руб. 88 коп., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 11 223 руб. 03 коп., из которых в счет оплаты задолженности 9 427 руб. 37 коп.

Согласно квитанции по оплате газоснабжения за март 2021 сумма долга на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составила 12 417 руб. 57 коп. истцом оплачена указанная задолженность ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 3 157 руб. 09 коп., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 9 432 руб. 87 коп..

Ответчик обязался оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчику заказным письмом направлена претензия о погашении задолженности по уплате арендной платы и коммунальных платежей в размере 96 547 руб. ответа на претензию не последовало.

Просит: 1. Взыскать с ответчика в пользу истца арендные платежи за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 67 500 руб. 2. Взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате коммунальных услуг в размере 29 047 руб. 29 коп. 3. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дату вынесения решения суда, которые ан момент подписания искового заявления на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляли 9 603 руб. 36 коп. 4. Взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Причины неявки ответчика суду не известны, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам и правовым основаниям, указала, что до настоящего времени задолженность ответчиком не возвращена, на связь ФИО2 перестала выходить, в связи с чем имело место обращение в суд.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела в полном объеме, оценив все доказательства в совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

На основании части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что квартира по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО1, что следует из выписки ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения (л.д. 21-22), согласно которого истец предоставил ответчику на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА во временное владение и пользование для проживания принадлежащее истцу на праве собственности жило помещение по адресу: АДРЕС, ответчик обязался своевременно и в полном объеме уплатить арендную платы за объект аренды.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения (л.д. 24-25), согласно которого истец предоставил ответчику на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА во временное владение и пользование для проживания принадлежащее истцу на праве собственности жило помещение по адресу: АДРЕС, ответчик обязался своевременно и в полном объеме уплатить арендную платы за объект аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно указанных выше договоров ежемесячная арендная плата составляет 10 000 руб., а также платежи за коммунальные услуги в сумме выставленных платежных документов, все платежи предусмотренные договором должны быть перечислены истцу не позднее 20 числа текущего месяца за месяц вперед в соответствии с п. 3.1.2 и п. 4.4., п. 4.5. договора.

Обязательство по выше указанным договорам истцом исполнены, жилое помещение передано ответчику во временное владение и пользование для проживания, что подтверждается передаточным актом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 23) и передаточным актом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 26).

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истец указывает, что ответчиком обязательства надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 67 500 руб., из которых за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 7 500 руб., за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 10 000 руб., за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 10 000 руб., за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 10 000 руб., за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 10 000 руб., за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 10 000 руб., за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 10 000 руб. Указанные доводы истца в ходе рассмотрения дела не опровергнуты, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Истец указывает, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны пришли к соглашению о расторжении договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, судом установлено, что по передаточному акту жилое помещение ответчиком возращено истцу, зафиксированы следующие показания приборов учета: электроэнергия – 3130, природный газ – 3632, холодное водоснабжение – 352 (л.д. 18).

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом также установлено, что согласно счета ООО «ЯрДомСервис» за февраль 2021 общая сумма платежа составляет 7 671 руб. 44 коп. без учета показаний по счетчикам.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в ООО «УК «Дом Сервис» подано заявление на составление акта осмотра коммуникаций и проверки установленный ИПУ для проверки ИПУ по холодной воде в связи с длительным непредоставление показаний приборов учета (л.д. 9). В мае 2021 проведены перерасчеты по холодной воде в сумме 5 6 7 руб. 14 коп. и водоотведению – 3 790 руб. 23 коп., всего на общую сумму 9 427 руб. 37 коп., что отражено также в письме ООО «ЯрДомСервис» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. судом установлено, что истец оплатила ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 3 125 руб. 56 коп. (л.д. 28), ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 6 102 руб. 47 коп. (л.д. 31) из которых в счет оплаты задолженности 4 545 руб. 88 коп., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 11 223 руб. 03 коп. (л.д. 29), из которых в счет оплаты задолженности 9 427 руб. 37 коп.

Согласно квитанции по оплате газоснабжения за март 2021 сумма долга на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составила 12 417 руб. 57 коп.. судом установлено, что истцом оплачена указанная задолженность ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 3 157 руб. 09 коп. (л.д. 27), ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 9 432 руб. 87 коп. (л.д. 30).

Судом установлено, что ответчик обязался оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 17). Материалы дела не содержат сведений об исполнении ответчиком указанных обязательств.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчику заказным письмом направлена претензия о погашении задолженности по уплате арендной платы и коммунальных платежей (л.д. 11), материалы дела не содержат сведений об удовлетворении претензии истца.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца арендные платежи за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 67 500 руб., понесенные истцом расходы по оплате коммунальных услуг в размере 29 047 руб. 29 коп.

Согласно положений ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец произвела расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно – 9 603 руб. 36 коп., согласно представленному расчету (л.д. 6). С указанным расчетом суд соглашается, считая его верным.

Поскольку судом установлен факт несвоевременного внесения ответчиком арендной платы и уклонение от возврата задолженности, суд, руководствуясь ст. 395 ГК РФ считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 9 603 руб. 36 коп., а также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день вынесения решения суда (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) из расчета суммы задолженности в размере 67 500 руб., т.е. за 47 дней просрочки (период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, процентная ставка 8% годовых – 30 дней просрочки, что составляет 443 руб. 84 коп., с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, процентная ставка 7,50% - 17 дней просрочки, что составляет 235 руб. 79 коп., а всего 679 руб. 63 коп..

В силу положений части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ).

При обращении в суд истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 3 323 руб. 00 коп., что документально подтверждено (л.д. 7). Решение суда состоялось в пользу ФИО1.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины при подаче иска в размере 3 323 руб. 00 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ в пользу ФИО1 ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ задолженность по арендным платежам по найму жилого помещения по адресу: АДРЕС за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 67 500 руб., понесенные истцом расходы по оплате коммунальных услуг в размере 29 047 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 323 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ в пользу ФИО1 ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 9 603 руб. 36 коп., с продолжением их начисления в порядке ст. 395 ГК РФ с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА из расчета суммы долга в размере 67 500 руб. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 679 руб. 63 коп..

Ответчик вправе подать в Красноперекопский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

С.В. Бачигина