Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8» о понуждении к совершению определенных действий, взыскании компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖРЭП № 8», в котором просит суд обязать ответчика предоставить истцу информацию об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом 18 по за 2019, 2020, 2021 года и бухгалтерской (финансовой) отчетности: отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом, сумму доходов, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов) за отчетный период, сумму расходов, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов, включая перечень и стоимость работ по статье расхода «Текущий ремонт»), остаток денежных средств на конец отчетного периода; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией МКД являлось ООО «ЖРЭП №». С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией МКД является ООО «Альянс». В течение первого квартала 2021 отчет о выполнении договора управления за 2020 собственникам ответчик не представил. На сайте ГИС ЖКХ отчет в настоящее время не размещен. Ответчик также не представил в установленный срок собственникам МКД отчет о выполнении договора управления за 2021. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила предоставить отчеты о проделанной работе в отношении содержания и текущего ремонта МКД за 2020 и 2021 года. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с аналогичным заявлением к ответчику через ГИС ЖКХ. До настоящего времени ответы на обращения истца ответчиком не представлены. В связи с исключением МКД № по из лицензии ответчика доступ к разделу сайта ГИС ЖКХ с размещенными на нем отчетами по дому отсутствует.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании поддержали требования, изложенные в иске, дав аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ООО «ЖРЭП № 8» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками по адресу: , выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией МКД являлось ООО «ЖРЭП № 8».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение расторгнуть договор управления с ООО «ЖРЭП №» с ДД.ММ.ГГГГ и избрать управляющей организацией ООО «Альянс» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В силу ч. 2 ст. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Управляющая организация должна обеспечить собственникам помещений в МКД свободный доступ к установленной законом информации о своей деятельности путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, разд. 10 Состава информации, утвержденной приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России №/пр).

Согласно разделу 10 приказа Минкомсвязи России № Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», управляющая организация ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом размещает информацию об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности: отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом; сумму доходов, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов) за отчетный период; сумму расходов, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов) (п. 15, 15.1).

Таким образом, жилищным законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ).

Общим внеочередным собранием собственников МКД, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истец наделена полномочиями представлять интересы собственников МКД в судах, в иных организациях по вопросам взыскания с ответчика собранных, но не израсходованных денежных средств по договору управления.

В течение первого квартала 2021 отчет о выполнении договора управления за 2020 год собственникам ответчик не представил. На сайте ГИС ЖКХ отчет в настоящее время не размещен.

Ответчик также не представил в установленный срок собственникам МКД отчет о выполнении договора управления за 2021 год.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила предоставить отчеты о проделанной работе в отношении содержания и текущего ремонта многоквартирного дома (отчет о выполнении договора управления за предыдущий год) № по , за 2019, 2020 и 2021 года. Факт получения заявления подтверждается отметкой ответчика о принятии на втором экземпляре заявления.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с аналогичным заявлением к ответчику через сайт ГИС ЖКХ.

Ответчик до настоящего времени не ответил на обращения истца.

В связи с исключением МКД № по из лицензии ответчика, доступ к разделу сайта ГИС ЖКХ с размещенными на нем отчетами по дому отсутствует.

Таким образом, на сегодняшний день получить информацию по отчетам за 2019, 2020 и 2021 года и ознакомиться с отчетами через сайт ГИС ЖКХ собственники МКД не имеют возможности. Ответчик в добровольном порядке не предоставляет собственникам МКД отчеты за 2019, 2020 и 2021 года, чем нарушает права собственников МКД на получение информации о выполнении управляющей организации договора управления за предыдущий год.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Согласно абз. 1 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено, что в связи с необоснованными действиями, выразившимися в ненадлежащем исполнении обязанностей, вытекающих из ЖК РФ, ответчик нарушил права истца, которая не может длительное время получить информацию о выполнении управляющей организации договора управления, а потому действиями ответчика допущены нарушения законных прав и интересов потребителя.

С учетом требований ст. 1101 ГК РФ, принимая во внимание личность потерпевшего, характер допущенного ответчиком противоправного действия, длительность допущенной ответчиком просрочки, не осуществление представления информации в ходе рассмотрения дела в суде, суд считает возможным определить размер подлежащей компенсации морального вреда в сумме 3000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требование истца до принятия судом решения по делу ответчиком в добровольном порядке не исполнено, суд, руководствуясь ст.13 Закона о защите прав потребителей и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от взысканной судом суммы компенсации морального вреда, что составляет 1500 руб. (3000 руб. х 50%).

С учетом того, что истец на основании п.п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу иска, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8» (ИНН <***>) предоставить ФИО1 (паспорт РФ №) информацию об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом № по за 2019, 2020, 2021 года и бухгалтерской (финансовой) отчетности: отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом, сумму доходов, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов) за отчетный период, сумму расходов, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов, включая перечень и стоимость работ по статье расхода «Текущий ремонт»), остаток денежных средств на конец отчетного периода.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1500 рублей, всего 4500 (четыре тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8» (ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

В остальной части иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись М.А. Сысоева

Мотивированное решение составлено «26» июля 2022 года.

Судья М.А. Сысоева