Решение № 2-2023/20 от 22.10.2020 Истринского городского суда (Московская область)

Дело № 2-2023/20

УИД 50RS0015-01-2020-002245-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.О.Г. к М.И.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному исковому заявлению М.И.П. к Ю.О.Г., третьи лица – Администрация г.о. Истра Московской области, Управление Росреестра по Московской области, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Ю.О.Г. обратилась в суд с иском к М.И.П. с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований Ю.О.Г. указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

М.И.П. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе проведения межевых работ в отношении земельного участка Ю.О.Г., кадастровым инженером было выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН на величину 6,63 м., а именно: часть земельного участка истицы расположена за пределами забора, на территории земельного участка с кадастровым номером №.

В досудебном порядке перенести границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН М.И.П. отказалась.

В связи с изложенным, Ю.О.Г. обязать М.И.П. устранить препятствия в пользовании земельным участком №, площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Не согласившись с предъявленными требованиями, М.И.П. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Ю.О.Г. об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований М.И.П. указала, что она является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйств, расположенного по адресу: <адрес> собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также сособственником вышеуказанного жилого дома (1/2 доля в праве) является Ю.О.Г.

В конце 2019 года Ю.О.Г. установила границы принадлежащего ей земельного участка. Однако сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам.

При этом согласование границ земельного участка с кадастровым номером № с М.И.П. не проводилось. Как следует из межевого плана, согласование проведено посредством публикации в газете «Истринские вести», тогда как данный вид согласования допустим только в случае, когда отсутствуют сведения о владельце земельного участка.

Также на земельных участках истца и ответчика расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности М.Н.П. и Ю.О.Г. (по 1/2 доле). В пользовании М.Н.П. находится часть жилого дома лит. А, а1, в пользовании Ю.О.Г. – лит. А, а2.

Просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельных участков М.О.Г. и Ю.О.Г., в соответствии с заключением эксперта.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Ю.О.Г. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречного требования о реальном разделе жилого дома. В удовлетворении встречных требований в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельных участков истца и ответчика согласно заключению эксперта, возражала.

Ответчик по первоначальному иску М.И.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, на личном участии в деле не настаивала, уполномочила на представление своих полномочий представителя по доверенности Б.Н.Н. (л.д.45-46).

Представить М.И.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных Ю.О.Г. требований, поддержал встречные исковые требования, просил удовлетворить.

Третьи лица - Управление Росреестра по Московской области, Администрация г.о. Истра Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания по делу, явку представителей в судебное заседание не обеспечили (л.д.86).

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, представителя ответчика по первоначальному иску, исследовав материалы дела, оценив в совокупности и взаимосвязи собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что Ю.О.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

М.И.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйств, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.100, 102-104).

В ходе проведения межевых работ в отношении земельного участка Ю.О.Г. кадастровым инженером было выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН на величину 6,63м., а именно: часть земельного участка истицы расположена за пределами забора, на территории земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 13-14).

Также на земельных участках истца и ответчика расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности М.Н.П. и Ю.О.Г., по 1/2 доле в праве (л.д.99).

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту В.Е.В. (л.д.129-195).

Из выводов эксперта судом установлено следующее.

При жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется два земельных участка с кадастровыми номерами <адрес> (собственник Ю.О.Г.) и № (собственник М.И.П.). Земельные участки огорожены, имеют четко опознаваемые границы на местности.

Площадь земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № в границах огороженной территории составляет 626 кв.м. На земельном участке помимо части жилого дома расположены летняя кухня, сарай, совмещенный с металлическим гаражом, колодец.

Площадь земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № (собственник Ю.О.Г.) в границах огороженной территории составляет 327 кв.м. На земельном участке помимо части жилого дома расположены беседка, уборная, сарай.

Также через дорогу от жилого дома имеется огороженный земельный участок фактической площадью 239 кв.м. Земельный участок используется под сад, на участке расположен сарай. Ю.О.Г. при проведении экспертизы пояснила, что земельный участок, расположенный через дорогу, входит в границы ее земельного участка по данным ЕГРН, но доступ она к нему не имеет. Использование земельного участка осуществляет М.И.П.

За земельными участками М.И.П. и Ю.О.Г., расположенными при жилом <адрес>, находится поле. Из пояснений собственниц следует, что территория поля за ограждением использовалась под огород. В настоящее время на территории поля вблизи участка Ю.О.Г. размещен парник, забор отсутствует. М.И.П. указала примерное местоположение поворотных точек границ земельного участка, где выполнен покос травы на территории.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, данные о местоположении поворотных точек земельного участка внесены в ЕГРН. В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № состоит из 2-х контуров, куда входит земельный участок при жилом доме и огород, расположенный через дорогу.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. не соответствуют кадастровым границам.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

В материалы гражданского дела представлен договор дарения земельного участка с 1/2 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района, в соответствии с которым А.А.К. подарил С.В.А. (которая в свою очередь подарила М.И.П.) земельный участок площадью 1700 кв.м и 1/2 долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> К договору дарения земельного участка приложен план участка, содержащий линейные размеры земельного участка. В соответствии с указанным планом земельный участок А.А.К. содержал 2 контура (земельный участок при жилом доме и огород через дорогу (л.д. 90-92, 93-94).

В материалах гражданского дела представлена выкопировка из ситуационного плана д. Рыжково, заверенная Главой Администрации с/п Ядроминское Истринского района (л.д. 71). В соответствии с ситуационным планом огород, расположенный через дорогу от жилого <адрес>, отнесен к земельному участку №, который принадлежит М.И.П.

Таким образом, исходя из графических материалов, представленных в материалах гражданского дела, земельный участок, расположенный через дорогу от жилого <адрес>, относился к земельному участку при части жилого дома, собственником которого является М.И.П. Согласно данным ЕГРН, земельный участок через дорогу включен в состав земельного участка при жилом доме, собственником которого является Ю.О.Г.

Эксперт указывает, что при разработке варианта установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Ю.О.Г.) и № (собственник М.И.П.) он исходил из следующих оснований:

- в ходе проведенных измерений установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Ю.О.Г.) не соответствуют данным ЕГРН, соответственно данные о местоположении границ земельного участка внесены с реестровой ошибкой. Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

- при установлении границ земельных участков необходимо учесть местоположение линии раздела жилого дома на два блока блокированной застройки;

- исходя из графических материалов (выкопировка из ситуационного плана д. Рыжково и план участка к договору дарения земельного участка с 1/2 долей жилого дома от 01.06.1996г), земельный участок, расположенный через дорогу от жилого <адрес>, относился к земельному участку при части жилого дома собственником, которого является М.И.П. Опираясь на указанные графические материалы, эксперт включил земельный участок, расположенный через дорогу, в состав земельного участка М.И.П. с кадастровым номером №;

- учитывая то обстоятельство, что при жилом доме огорожены земельные участки меньше документальной площади, а в поле границы земельных участков отсутствуют, эксперт сформировал границы земельных участков, таким образом, чтоб итоговые площади земельных участков М.И.П. и Ю.О.Г. были равны документальным площадям.

В соответствии с предложенным вариантом установления границ, площадь земельного участка с кадастровым номером № равна документальной и составляет 1200 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № состоит из 2-х контуров общей площадью 1700 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие значения:

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту установления границ, имеют следующие значения:

Из приложения 4 заключения эксперта следует, что граница земельного участка с кадастровым номером №, обозначенная точками 8-9-10-11, имеет более изогнутую форму, чем граница в соответствии с планом к договору дарения земельного участка с 1/2 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62) и ситуационным планом д. Рыжково (л.д. 71). Сформировать границу, более приближенную к линейным размерам плана договора дарения, не представляется возможным, т.к. площадь земельного участка с кадастровым номером № будет меньше документальной.

В результате обследования жилого <адрес> экспертом установлено, что жилой дом состоит из двух блоков с отдельным входом, имеющих общую стену без проемов, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Блоки жилого дома не имеют общих инженерных систем. Порядок пользования жилым домом сложился.

Размеры, планировка, конструктивные параметры жилого дома соответствуют данным технического паспорта ГУП МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-66).

В состав блока жилого дома, используемого Ю.О.Г., входят следующие помещения:

Общая площадь всех помещений блока жилого дома, используемого Ю.О.Г., составляет 51.2 кв.м, из которой площадь основного строения 14.8 кв.м, площадь вспомогательных помещений 36.4 кв.м.

В блоке жилого дома Ю.О.Г., газоснабжение отсутствует. Для приготовления пищи используется балонный газ. Отопление отсутствует, при необходимости используются электрические отопители. В помещении № установлен индивидуальный электросчетчик. Водоснабжение отсутствует, используется вода от деревенской колонки.

В состав блока жилого дома, используемого М.И.П., входят следующие помещения:

Общая площадь всех помещений блока жилого дома, используемого М.И.П., составляет 49.7 кв.м, из которой площадь основного строения 15.5 кв.м, площадь вспомогательных помещений 34.2 кв.м.

В блоке жилого дома М.И.П. газоснабжение отсутствует. Для приготовления пищи используется балонный газ. Отопление осуществляется от индивидуальной металлической печки. На улице установлен индивидуальный электросчетчик. В доме водоснабжение отсутствует, используется вода от индивидуального колодца.

В ходе обследования жилого <адрес> экспертом установлено, что объемно-планировочное решение жилых помещений, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования, отметка пола выше планировочной отметки земли, комната и кухня имеют естественное освещение. Признаков проникновения дождевой и грунтовых вод, бытовых утечек воды из инженерных систем не выявлено. Дефектов, появление которых вызвано недостаточной прочностью и жесткостью строительных конструкций, а также осадочными явлениями в несущих конструкциях не выявлено. В ходе проведения обследования помещений выявлено, что высота (от пола до потолка) комнат составляет около 2.1м, что ниже установленной требованиями 2.5м. Однако эксперт считает данное несоответствие незначительным, т.к. высота потолков 2.1м характерна для архитектурных решений периода строительства (год постройки 1959).

Таким образом, блоки жилого дома блокированной застройки, эксплуатацию которых осуществляют Ю.О.Г. и М.И.П. отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

На рассмотрение суда эксперт представил один вариант раздела жилого дома, при котором учитывалось сложившийся порядок пользования жилым домом, наличие существующих входов в дом, с учетом существующих жилых и вспомогательных помещений, не требующем перепланировок. Площадь образующихся частей жилого дома соответствует идеальным долям в праве общей долевой собственности совладельцев. Компенсационные выплаты за несоответствие идеальным долям совладельцев не требуются.

В соответствии с вариантом раздела жилого дома эксперт предлагает:

выделить в собственность Ю.О.Г. блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 51.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

Выделить в собственность М.И.П. блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 49.7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта В.Е.В., поскольку он имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж экспертной работы, а также предупрежден судом об ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Ю.О.Г., возражая против варианта установления границ земельных участок, предложенного экспертом, обосновывала свои требования тем, что ранее, более 20 лет назад ее правопредшественники пользовались земельным участком иной конфигурации, при этом не отрицала тот факт, что землепользование последние 15 лет сложилось иным образом и фактически она использует земельный участок меньшей площади и не в тех границах, которые установлены в ЕГРН.

Суд также принимает во внимание тот факт, что согласование границ земельного участка с кадастровым номером № с М.И.П. не проводилось. Как следует из межевого плана, согласование проведено посредством публикации в газете «Истринские вести», тогда как данный вид согласования допустим только в случае, когда отсутствуют сведения о владельце земельного участка.

Будучи соседями по жилому дому Ю.О.Г. не была лишена возможности согласовать местоположение границ земельного участка с М.И.П.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Ю.О.Г. к М.И.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, поскольку судом установлено, что спорная часть земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленными в материалы дела графическими документами и заключением эксперта, входит в состав земельного участка с кадастровым номером №

При этом заявленные М.И.П. требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд производит раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исключает из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и устанавливает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Руководствуясь ст. ст.194, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Ю.О.Г. к М.И.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании госпошлины отказать.

Встречные исковые требования М.И.П. к Ю.О.Г. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность М.И.П. блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 49,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: каркасно-обшивная веранда, прихожая площадью 3,8 кв.м., каркасно-обшивная веранда, комната площадью 8,8 кв.м., каркасно-обшивная веранда, комната площадью 9,5 кв.м, основное строение, комната, площадью 15,5 кв.м., холодная пристройка, кухня, площадью 7 кв.м, каркасно-обшивная веранда, комната, площадью 5,1 кв.м.

Выделить в собственности Ю.О.Г. блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: каркасно-обшивная веранда, кухня площадью 9,6 кв.м., холодная пристройка, комната площадью 7,5 кв.м., основное строение, комната площадью 14,8 кв.м, холодная пристройка, комната, площадью 9,8 кв.м., холодная пристройка, комната площадью 9,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Ю.О.Г. и М.И.П. на жилой дом, площадью 30,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности М.И.П. на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 49,7 кв.м по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности Ю.О.Г. на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,2 кв.м по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив границы по следующим координатам:

Установить границы земельного участка площадью 1700 кв.м с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Путынец