Гражданский кодекс часть 1

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре Евмененко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав, что является собственником <адрес> жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, другая часть жилого дома – <адрес> принадлежит ответчику. Квартира расположена на земельном участке, площадью 748 кв.м, права собственности на которого в установленном законом порядке не зарегистрировано. При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок, истице было отказано по мотивам того, что для регистрации необходимо совместное заявление всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, для регистрации права собственности на земельный участок, следует провести его межевание, для чего необходимо совместное обращение к кадастровому инженеру. На неоднократные обращения истицы к ответчику по осуществлению действий по регистрации права собственности, последняя отказывается. Считает, что неправомерными действиями ответчика нарушаются права истицы, установленные ст.209 ГК РФ и 36 ЖК РФ и в силу ст.304 ГК РФ просит суд устранить препятствия в пользовании имуществом, обязав ответчика не препятствовать в оформлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с действующим законодательством, а именно: предоставить все необходимые документы для проведения межевания земельного участка и оформления прав на земельный участок, обеспечить доступ кадастровому инженеру для проведения замеров земельного участка; обратиться в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истица по доверенности ФИО6 поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО7 иск не признали и в обоснование своих возражений указали, что собственником <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> является не истица, а ее отец – ФИО1 Истицу она не знает и без ее согласия она не могла купить данную квартиру. Кроме того, в указанной квартире на протяжении 12 лет проживают П-вы. Решением Майкопского городского суда от 14.05.2001г. было все определено и на основании данного решения суда они все зарегистрировали, оплачивают налоги на дом и земельный участок. Полагает, что поскольку она самостоятельно зарегистрировала свое право по решению суда, то истица, также сама сможет зарегистрировать свое право, и необходимости в осуществлении каких-то действий с ее стороны не требуется. Просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО8 разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда, при этом пояснил, что для оформления документов по регистрации права собственности на земельный участок в порядке приватизации необходимо обращение в органы местного самоуправления всех собственников квартир многоквартирного дома.

Выслушав доводы сторон, пояснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что истице на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 43,7 кв.м, жилой – 35,6 кв.м, этажность 1, расположенной по адресу: <адрес>, а собственником <адрес> является ответчица ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из договора № от 15.12.1954г., земельный участок общей площадью 600 кв.м по <адрес>, квартал 229, решением исполкома Майкопского городского Совета депутатов и трудящихся от 06.12.2054г. был предоставлен ФИО1 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дама.

Решением Майкопского городского суда от 14.05.2001г. домовладение № по <адрес> в <адрес> согласно заключения эксперта от 16.07.2000г. разделен в натуре с соответствующими надворными постройками и определен порядок пользования земельным участком, в результате которого за ФИО1 закреплено право собственности на <адрес> земельный участок площадью 560,25 кв.м, а за ФИО2 закреплено право собственности на <адрес> земельный участок площадью 187,75 кв.м.

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 748 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку, по состоянию на 06.06.2014г. сведения о правообладателях не содержит, а также границы земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

Таким образом, доводы ответчика о зарегистрированных правах на земельный участок несостоятельны и опровергаются имеющими в материалах дела доказательствами.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 15.04.2014г. видно, что истице отказано в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на том основании, что с заявлением о государственной регистрации права на общее имущество многоквартирного дома должны обратиться непосредственно все сособственники помещений в таком доме.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.24.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

В силу ст.20 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. N221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Статьей 22 выше указанного Законом одним из необходимых для кадастрового учета документом является межевой план.

Также, ст.39 данного Закона установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), а именно с лицами, обладающими смеженными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Факт того, что ответчик отказывается от действий по регистрации прав на земельный участок, нашли свое подтверждения в судебном заседании, где ответчик ошибочно полагая о наличии у него всех правоустанавливающих документов на домовладение, подтвердил, что с его стороны нет необходимости в принятии каких-то мер по регистрации прав на земельный участок.

При таких обстоятельствах, доводы ФИО3 о нарушении со стороны ФИО2 ее прав по пользованию, владению и распоряжением земельным участком не связанных с лишением владения, являются обоснованными и ее иск об устранении препятствий в пользовании имуществом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, удовлетворить.

Обязать ФИО2 не препятствовать в оформлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с действующим законодательством, а именно: предоставить все необходимые документы для проведения межевания земельного участка и оформления прав на земельный участок, обеспечить доступ кадастровому инженеру для проведения замеров земельного участка; обратиться в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2014г.

Председательствующий подпись Р.А. Гуагов

ФИО10