Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 21.07.2014 года дело по иску Катьяновой Ю.А. к УФССП России по Кемеровской области Отделу судебных приставов по г. Междуреченску, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области, ООО «Лотос», Кипке Е.Ю. о признании недействительными торгов по реализации имущества, протокола о результатов торгов и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов

У С Т А Н О В И Л:

Истец Катьянова Ю.А., с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд к ответчикам УФССП России по Кемеровской области Отделу судебных приставов по г. Междуреченску, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области, ООО «Лотос», Кипке Е.Ю. о признании недействительными торгов по реализации имущества, протокола о результатов торгов и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов. Просит признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенные специализированной организацией ООО «Лотос», в результате которых реализовано недвижимое имущество – трехкомнатная квартира общей площадью 62,3 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, признать недействительным протокол о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ года, в результате которого реализовано недвижимое имуществу – трехкомнатная квартира общей площадью 62,3 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный по результатам торгов между ООО «Лотос» и Кипке Е.Ю.

Требования свои истец мотивирует тем, что решением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ОАО " БАНК УРАЛСИБ" к Касьяновой Ю.А. и Катьянову О.В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования банка были удовлетворены частично, а также было принято решение об обращении взыскания на заложенное имущество (являющееся предметом ипотеки) принадлежащее истице на праве собственности - 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Также решением суда была предоставлена отсрочка реализации заложенного имущества. В конце ДД.ММ.ГГГГ от судебного пристава-исполнителя ОСП г. Междуреченска истица получила постановление о передаче ее квартиры в Росимущество на реализацию на открытых торгах. В связи с тем, что к указанному времени истицей были уплачены в счет оплаты по договору ипотеки за квартиру денежные средства 2-х материнских капиталов в общей сумме 517 640 рублей 30 копеек, а также имелось еще одно решение суда о включении семьи Катьяновых в список молодых семей на получение субсидии на улучшение жилищных условий в сформированный список 2014 года на погашении ипотечного займа, Катьянова Ю.А. обратилась в Междуреченский городской суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> с публичных торгов сроком на 6 месяцев, с привлечением в качестве заинтересованных лиц ОАО "БАНК УРАЛСИБ" и ОСП г. Междуреченска. Определением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ реализация принадлежащей квартиры по адресу: <адрес> было отсрочено на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Данное определение истицей было предоставлено в ОСП г. Междуреченска ДД.ММ.ГГГГ под расписку и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Также истицей в ОСП г. Междуреченска было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ об отложении реализации квартиры на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ от начальника ОСП г. Междуреченска истице стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в г. Кемерово уже состоялись торги по продаже ее квартиры и по результатам торгов она будет продана. Согласно информации ОСП г. Междуреченска организацией и проведением торгов занималось ООО «Лотос» и торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ года, хотя по постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ реализация квартиры истицы была поручена ТУ Росимуществу. Считает, что торги были организованны и проведены с нарушением правил их подготовки и проведению, установленных статьями 447, 448 ГК РФ, ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ГПК РФ и подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 ГК РФ, поскольку истицу как заинтересованное лицо, являющее собственником данного продаваемого недвижимого имущества и как должника по исполнительному производству о передаче квартиры на торги Обществу с ограниченной ответственностью «Лотос» судебным приставом-исполнителем и в последствие организатором торгов надлежащим образом не извещалось. В печатном издании, являющемся официальным информационным изданием органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, на сайтах ОСП г. Междуреченска, ОАО "БАНК УРАЛСИБ", ТУ Росимущества, а также в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации объявления о продаже квартиры с торгов не было и истице не была известна такая информация, хотя в соответствии с ч. 5 ст. 59 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости), истица имеет право присутствовать на торгах как лицо имеющее право пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество. Данное право не было истице предоставлено и грубо нарушено ответчиками. Решение суда обязательно для исполнения всеми лицами участвующими в деле. Однако, ОАО "БАНК УРАЛСИБ" и ОСП г. Междуреченска будучи привлеченными к участию в деле по заявлению о предоставлении отсрочки по реализации квартиры, умышленно умолчали в судебном заседании о том, что торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ и обладая информацией о принятом судом решении и вступлении его в законную силу, в нарушение данного решения произвели реализацию принадлежащей истице квартиры. В ходе судебного заседания ответчиками в суд был представлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный по результатам торгов на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Считает данный договор купли-продажи незаконным, поскольку он заключен по результатам торгов, проведенных с нарушением норм действующего законодательства, кроме того, сам договор заключен в нарушение требований п. 11 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в котором указано, что не допускается заключение договора по результатам торгов ранее, чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее, чем через десять дней со дня такого размещения.

В нарушение требований судебного пристава-исполнителя, изложенных в постановлении информация о реализуемом имуществе была опубликована в печатном издании Кузбасс только ДД.ММ.ГГГГ г., по месту нахождения имущества публикации в средствах массовой информации не было, информация о публикации судебному приставу не представлена, судебный пристав-исполнитель в состав комиссии по проведению торгов не был включен.

Ст. 56 ФЗ Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Ст. 448 ГК РФ предусмотрено, что извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Ответчиком были нарушены указанные сроки.

Торги проводились в период, когда действие договора № уже закончилось ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не может быть оценено судом как доказательство продления его срока, поскольку данный документ появился в предпоследнем судебном заседании, ранее представитель Росимущества пояснял, что такой документ у них отсутствует. Госконтракт был заключен с ООО «Лотос» ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона (т.е. после окончания срока действия ДД.ММ.ГГГГ года) договора № Истица считает, что одновременное действие двух договоров не может иметь место. Торги проведены были ДД.ММ.ГГГГ года, согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля были внесены покупателем Кипке Е.Ю. в банк для перечисления только на 6-й день после окончания торгов. Таким образом, в силу указанной статьи ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лотос» должно было в силу закона объявить торги несостоявшимися. Кроме того, ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве предусмотрено, что не допускается заключение договора по результатам торгов ранее, чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения. Договор же купли-продажи был заключен с покупателем уже ДД.ММ.ГГГГ года, при этом в договоре имеется ссылка, что договор заключен по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с каким договором были проведена торги установить нельзя <данные изъяты>

В судебном заседании истец Катьянова Ю.А. и ее представитель адвокат Костычева Э.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Лотос» ФИО5, действующий на основании решения о создании № от ДД.ММ.ГГГГ просил в удовлетворении заявленных требований истца отказать в полном объеме предоставив письменные возражения, согласно которым указал, что с учетом разъяснений, содержащихся в п. 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства". При подготовке и проведения оспариваемых торгов не было допущено существенных нарушений закона, которые могли бы являться основанием для признания их недействительными, в связи, с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 57 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного недвижимого имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

ООО «Лотос» действовал на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управление Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Кемеровской области и поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного Территориальным управление Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Кемеровской области. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Лотос» получило документы, характеризующие переданное на торги арестованное имущество по Акту №. Доводы Истца о том, что ООО «Лотос» должно было известить о предстоящих торгах Катьянову Ю.А. также являются несостоятельными, поскольку данные торги проводились в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене имущества, а извещение о проведение торгов было опубликовано в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а именно в газете «Кузбасс» от ДД.ММ.ГГГГ за номером № В извещении содержалась вся необходимая информация, предусмотренная ст. 57 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», а именно: указана дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с п. 3 ст. 57 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» соответствующая информация о торгах была направлена для размещения в сети «Интернет» на сайте УФССП России по Кемеровской области, а также в соответствии с Распоряжением правительства РФ информация размещена на официальном сайте www.torfii.gov.ru.

ДД.ММ.ГГГГ. в 10.00ч. по адресу: <адрес>, <адрес>, состоялись первичные торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества должника: Катьяновой Ю.А.

В соответствии с п. 6 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные п. 5 с. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., победителем первичных торгов признан участник - Кипке Е.Ю., предложивший наиболее высокую стоимость выставленного на торги имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В соответствии с п. 8 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ с победителем торгов был подписан Договор купли-продажи арестованного заложенного имущества. Денежные средства, полученные по результатам торгов, были направлены УФК по Кемеровской области ОСП по г. Междуреченску УФССП России по Кемеровской области платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7 ч.VII временного порядка организации проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйственного и иного имущества, обращенного в собственность РФ от 22.06.2010г. № 7-2/53, организатор торгов снимает имущество с торгов (отменят торги) немедленно после получения от государственного органа, передавшего имущество для реализации, постановления о прекращении исполнительного производства или уведомления об отмене решения суда о конфискации имущества или иного документа, являющегося в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами основанием для отзыва государственным органом заявки на реализацию имущества. При этом имущество возвращается государственному органу, передавшему его для реализации, по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующих документов. На основании полученного от государственного органа соответствующего документа, в день поступления такого документа организатору торгов, комиссия принимает решение о снятии имущества с торгов (об отмене торгов), которое оформляется протоколом об отмене торгов с указанием в протоколе причин отмены проведения торгов со ссылкой на соответствующий документ, полученный от государственных органов.

Постановления о прекращении исполнительного производства или уведомления об отмене решения суда о конфискации имущества или иного документа от государственного органа, передавшего имущество для реализации Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КО и организации ООО «Лотос» в срок до проведения торгов не поступали (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области отдел судебных приставов по г.Междуреченску ФИО6 поддержала позицию представителя ответчика ООО «Лотос», пояснив в судебном заседании, что ОСП по г. Междуреченску было принято заявление от Катьяновой Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ не вступившее в законную силу об отложении реализации залогового имущества с торгов- квартиры по адресу: <адрес> в связи с предоставлением отсрочки реализации квартиры по определению Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Так как, копия определения не была заверена Междуреченским городским судом, и определение Междуреченского городского суда не вступило в законную силу, по нему не было принято решение. Определение Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об отсрочке реализации квартиры по адресу: <адрес>, направленное судом ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по г.Междуреченску не поступало.

В судебном заседании ответчик Кипке Е.Ю. полагалась при разрешении данного вопроса на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, предоставив письменные возражения, согласно которым указал, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 432 от 05.06.2008 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений. Согласно п. 4.5 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным от 29.09.2009 № 278, Территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов. Согласно пункту 1.2. Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного приказом Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 25.07.2008 № 347/149, реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе. ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением и ООО «Лотос» был заключен договор №. Согласно п. 1.1. указанного договора Территориальное управление поручило ООО «Лотос» на условиях установленных договором и письменными поручениями за вознаграждение от своего имени совершать действия по реализации на территории Кемеровской области имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. В рамках исполнения настоящего договора поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лотос» поручено совершить юридические и иные действия по приему и реализации имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Актом передачи документов, характеризующих переданное на торги арестованное имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное имущество и документы, характеризующие его, переданы судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Междуреченску ООО «Лотос».

Из документов следует, что данное имущество является заложенным, оценка стоимости произведена судом. Из п.п. 1,3 ст. 57 Закона об ипотеке следует, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Кузбасс» № опубликовано извещение о проведении торгов по реализации арестованного, заложенного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности должнику - Катьяновой Ю.А. - квартиры, общей площадью 62,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Данные торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ. Указанная информация также была размещена на сайте http://torgi.gov.ru.

Протоколом заседания комиссии по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах № от ДД.ММ.ГГГГ участниками торгов признаны Кипке Е.Ю. и Фишер И.В. Протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № победителем торгов признан участник - Кипке Е.Ю.

С указанным участником ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №

Таким образом, информация о проведении торгов была доведена в сроки установленные законом, в надлежащем печатном издании и размещена на сайте. Торги проведены уполномоченным на это лицом, при этом закон не содержит обязанности организатора торгов по уведомлению о предстоящих торгах должника по исполнительному производству. Что касается доводов истца о том, что решением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ реализация принадлежащей ей квартиры была отсрочена на срок до ДД.ММ.ГГГГ и судебный пристав-исполнитель была уведомлена об этом, то Территориальное управление сообщает, что информацией о таком судебном акте не располагало, судебный пристав-исполнитель организатора торгов об этом не уведомлял. Поступившее в адрес Территориального управления определение Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вынесено после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, нарушений в порядке проведения оспариваемых торгов допущено не было (<данные изъяты>).

Суд, заслушав истца и его представителей, представителей ответчиков, изучив письменные материалы дела, материалы дела № считает возможным отказать в заявленных требованиях истца по следующим основаниям.

При разрешении спора судом установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленные доказательства оценены в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Пунктом 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с частью 3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно части 1 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» - Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Согласно приказа ФССП РФ № 347, Росимущества № 149 от 25.07.2008 «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» -

2.3. Судебный пристав-исполнитель передает по акту приема-передачи (далее - Акт передачи) арестованное имущество (в случае невозможности передачи имущества в натуре - правоустанавливающие и подтверждающие право документы) для реализации, а Росимущество (специализированные организации) принимает в течение семи рабочих дней после даты принятия решения Росимуществом.

К Акту передачи в случае передачи на реализацию соответствующего вида имущества прилагаются документы, предусмотренные ч.ч. 8 - 10 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве". К Акту передачи могут прилагаться и другие документы, характеризующие соответствующее имущество.

Имущество считается переданным со дня подписания Акта передачи.

2.4. По взаимному согласию сторон передача документов может осуществляться факсимильной связью либо электронной почтой. Регистрация указанных документов осуществляется в соответствии с инструкцией по делопроизводству. Оригиналы документов должны быть представлены в течение десяти рабочих дней с момента их передачи факсимильной связью либо электронной почтой.

2.5. Реализация арестованного имущества осуществляется в срок, установленный законодательством Российской Федерации.

Реализация заложенного имущества осуществляется с соблюдением норм законодательства Российской Федерации.

2.6. Не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов Росимущество (специализированные организации) должно опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, а также в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

В течение 7 (семи) рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (специализированные организации) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.

Согласно Постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области от 15.03.2011 N 89 «Об определении официального печатного издания и официального сайта в сети Интернет для публикации информации о приватизации государственного имущества Кемеровской области» - Определить областную массовую газету "Кузбасс" официальным печатным изданием для опубликования информации о приватизации государственного имущества Кемеровской области.

Судом установлено:

- Решением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено «Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Катьяновой Ю.А., Катьянову О.В. на праве общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 62.3 кв.м, жилой площадью 44,9 кв.м, расположенную на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, находящегося по адресу <адрес> определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей с предоставлением отсрочки реализации заложенного имущества на срок до ДД.ММ.ГГГГ года».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Междуреченску ФИО12 квартира по адресу: <адрес> была передана на торги <данные изъяты>)

Определением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отсрочено исполнение решения Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Катьяновой Ю.А., Катьянову О.В. о взыскании кредитной задолженности в части обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с публичных торгов сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Катьяновой Ю.А. в ОСП г. Междуреченска было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ об отложении реализации квартиры на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), что также подтверждается ответом на запрос ОСП по г.Междуреченску от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением и ООО «Лотос» был заключен договор №

Согласно п. 1.1. указанного договора Территориальное управление поручило ООО «Лотос» на условиях установленных договором и письменными поручениями за вознаграждение от своего имени совершать действия по реализации на территории Кемеровской области имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Согласно пункта 1.4. указанного договора срок оказания услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

На основании дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ был изменен, срок оказания услуг указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). У суда нет оснований не принимать в качестве доказательства продление срока действия договора дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ года, так как данное дополнительное соглашение не оспорено, предоставлены для обозрения экземпляры как со стороны ТУ Росимущество, так и со стороны ООО «Лотос», представители обоих сторон подтверждают факт заключения указанного дополнительного соглашения.

В рамках исполнения настоящего договора поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лотос» поручено совершить юридические и иные действия по приему и реализации имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты>).

Актом передачи документов, характеризующих переданное на торги арестованное имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное имущество и документы характеризующие его, переданы судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Междуреченску ООО «Лотос» (<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 3 ст. 57 Закона об ипотеке следует, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Кузбасс» № опубликовано извещение о проведении торгов по реализации арестованного, заложенного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности должнику - Катьяновой Ю.А. - квартиры, общей площадью 62,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Данные торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Указанная информация также была размещена на сайте http://torgi.gov.ru (<данные изъяты>

Публикация информации о торгах производилась в печатном издании, распространяемом на территории г.Кемерово и Кемеровской области, в том числе в месте нахождения реализуемого имущества и по месту жительства должника, а также на официальном сайте (в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования) организатора торгов - ФАУГИ (Росимущество), извещение потенциальных участников торгов было произведено в полном соответствии с указаниями закона (п. 2.3 Приказа ФССП РФ N 347 и Росимущества N 149 от 25.07.2008 г. и ч. 1 ст. 87 Закона об исполнительном производстве).

В объявлении, размещенном в газете «Кузбасс» указан адрес квартиры, ее общая и полезная площадь, начальная цена продажи, а также ее кадастровый номер.

В связи с чем, суд считает, что организатор публичных торгов ООО «Лотос» известил участников торгов о предстоящих публичных торгах в соответствии с требованиями закона «Об ипотеке».

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области и ООО «Лотос» был заключен государственный контракт по условиям которого ООО «Лотос» вправе совершать действия по реализации на территории Кемеровской области имущества во исполнения судебных актов и актов других органов (<данные изъяты>).

Протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № победителем торгов признан участник - Кипке Е.Ю., с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № 9. Стоимость имущества составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Кипке Е.Ю. на основании приходного кассового ордера № перечислила в ООО «Лотос» оставшуюся сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>

В соответствии с п.п. 7, 8 ст. 57 Закона об ипотеке, лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 58 Закона об ипотеке предусмотрено, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Действительно, внесение окончательной суммы произошло ДД.ММ.ГГГГ года, договор с победителем торгов заключен ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, внесение окончательной суммы за заложенное имущество и заключение договора купли-продажи не относится к процедуре проведения торгов и по этим основаниям нельзя признавать торги недействительными, поскольку предусмотрены иные последствия (объявление торгов несостоявшимися). В связи с чем указанные нарушения не могут быть признаны обоснованными для заявленных истцом требований и никак не влияют на права истца.

Суд считает несостоятельной ссылку истца на то, что договор купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ был составлен в нарушении срока, установленного частью 11 ст. 89 ФЗ «»Об исполнительном производстве», согласно которого не допускается заключение договора по результатам торгов ранее, чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения, так как согласно пункта 8 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» - В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данном случае применяются специальные нормы законодательства в отношении реализации заложенного имущества, так как торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ года, а договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ года, суд не усматривает нарушения действующего законодательства, связанного с подписанием договора купли-продажи квартиры после проведения торгов.

Из смысла действующего законодательства следует, что торги могут быть признаны недействительными в таких случаях нарушения правил проведения торгов, как нарушение сроков обнародования информации о торгах, ненадлежащей формы доведения информации о публичных торгах, и они могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли повлиять на результат торгов.

В данном случае сообщения о торгах носили публичный характер, были опубликованы в областном периодическом издании газете «Кузбасс» и сети интернет. Доказательств того, что со стороны ответчика - организатора торгов истице были созданы какие-либо препятствия для участия в торгах либо присутствия при проведении публичных торгов суду предоставлено не было.

При таких обстоятельствах проведение торгов не по месту нахождения реализуемого имущества не может рассматриваться в качестве основания для признания судом торгов недействительными, поскольку они не могли повлечь нарушение прав истца.

Сведений о том, что определение Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении исполнительного производства в части реализации заложенного имущества поступило в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КО и организации ООО «Лотос» в срок до проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ суду не предоставлено.

На основании вышеуказанного суд считает, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении не подтверждаются нормами закона, не обоснованы и не подлежат удовлетворению, так как нарушения правил торгов, установленных нормами действующего законодательства организатором торгов не допущено.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Катьяновой Ю.А. к УФССП России по Кемеровской области Отделу судебных приставов по г. Междуреченску, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области, ООО «Лотос», Кипке Е.Ю. о признании недействительными торгов от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенные специализированной организацией ООО «Лотос», в результате которых реализовано недвижимое имущество – трехкомнатная квартира общей площадью 62,3 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, признании недействительным протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ года, в результате которого реализовано недвижимое имуществу – трехкомнатная квартира общей площадью 62,3 кв.м., расположенная по адресу <адрес> и признании недействительным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного по результатам торгов между ООО «Лотос» и Кипке Е.Ю. отказать.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2014 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Председательствующий А.А. Попов

Копия верна:

Судья А.А. Попов