Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района Кинельский Самарской области, администрации сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации м.р. Кинельский Самарской области, в котором просила исправить реестровую ошибку и аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> А, исправить реестровую ошибку и аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение магазина, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация с.п. Георгиевка м.р. Кинельский Самарской области.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ней в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенного», его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истице земельного участка она обратилась в ООО «Гео Плюс», который выдал ей межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Данный межевой план ФИО1 сдала в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете в отношении вышеуказанного земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка на том основании, что границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> площадь участка - <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, правообладателем участка является ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> Б, площадь участка - <данные изъяты>.м., вид разрешенного использования - под размещение магазина, правообладателем участка является ФИО2 Однако сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в кадастре недвижимости, не соответствуют сведениям об их фактическом местоположении. С ФИО2 споров по границам смежных участков у истицы ФИО1 не имеется. Граница проходит по ограждениям, которые существуют на местности более пятнадцати лет, они не изменялись и не переносились. Спорные земельные участки образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который ранее также принадлежал ФИО2. Во внесудебном порядке исправить такую ошибку невозможно. В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер пришел к выводу о том, что в сведениях о границах земельных участков ответчика имеются реестровые ошибки, но поскольку ответчик добровольно не желает вносить исправления в сведения о местоположении границ его земельных участков, то ФИО1 также лишена возможности уточнить границы своего земельного участка, так как этому препятствуют сведения о границах участков ответчика. Также основанием для приостановления действий по осуществлению кадастрового учета, орган регистрации прав указал, что содержание межевого плана не соответствует требованиям законодательства РФ. При этом орган регистрации прав указал на несоответствие плана границ, содержащегося в межевом плане, плану границ участка, изготовленному ООО «Геосервис» и входящему в состав договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Установление границ земельного участка ФИО1 в соответствии с межевым планом ООО «Гео Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ не нарушит чьих-либо прав и законных интересов.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования фактически признал, пояснив, что он заказывал межевание своего земельного участка через представителя, почему при межевании были допущены ошибки он не знает, но кадастровый инженер признали, что фактические границы принадлежащих ему земельных участков не соответствуют сведениям ЕРГН.

Представить ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 пояснила, что границы участка ответчика были неверно измерены, границы передвинуты.

Представитель ответчика администрации м.р.Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что согласно информации, содержащейся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН сведения о местоположении границ и уточненной площади указанного земельного участка отсутствуют. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровый инженер должен руководствоваться документами, указанными в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. Вместе с тем, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не должна существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах. При этом, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном действующем законодательстве порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи. В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № использован план на участок земли, передаваемый в собственность, изготовленный ООО «Геосервис», входящий в состав договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым смежными земельными участками, относительно рассматриваемого, по границе <данные изъяты> является участок №, а по границе <данные изъяты> участок №. При этом, согласно акту согласования местоположения границ, входящему в состав межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по границе <данные изъяты> расположены земли, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в распоряжении сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области. В соответствии с территориальной принадлежностью земельный участок с кадастровым номером № расположен в сельском поселении Георгиевка муниципального района Кинельский Самарской области, в связи с чем, принятое судом решение может затронуть обязанности органа местного самоуправления, по месту нахождения спорного объекта недвижимого имущества.

Представитель ответчика администрации с.п. Георгиевка м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что право собственности на земельный участок у истца зарегистрировано. Информация о границах данного земельного участках в материалах инвентаризации населенного пункта имеется, конфигурация земельного участка, указанная в материалах инвентаризации земельных участков несущественно отличается от испрашиваемых. Кроме этого, отсутствие в материалах дела схемы совмещения с материалами инвентаризации с указанием объектов недвижимости имеющихся в границах участка не позволяет определить на сколько изменена конфигурация и их причины. Иных данных в администрации сельского поселения Георгиевка, подтверждающих факт пользования истцом в испрашиваемых границах более 15 лет отсутствуют, так как при изготовлении материалов земель населенных пунктов были использованы аэросъемки ДД.ММ.ГГГГ. Изучив план границ земельного участка, администрация сообщает, захвата земель муниципальной собственности сельского поселения Георгиевка нет. В рамках заявленных истцом требований об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо отметить следующее. Закон(218-фз) о регистрации аналогично Закону(221-фз) о кадастре указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 6 статьи 27 Закона о кадастре). Согласно ДД.ММ.ГГГГ ст.60 Закона о регистрации снятие с государственного кадастрового учета и прекращение государственной регистрации прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд, осуществляются только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе на земельные участки, права на которые у граждан или юридических лиц возникают на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для дарственных или муниципальных нужд или решения суда о таком изъятии. При этом федеральный закон о регистрации иных случаев аннулирования сведений о земельных участках не предусматривает, что свидетельствует о выборе истцом ненадлежащего способа защиты своих прав и законных интересов, в нарушение положений статьи 11,12 ГК РФ. В случае установления факта наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН устранение реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения о координатах отдельных характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части их наложения, а не путем исключения сведений об указанных земельных участках. В рассматриваемом споре, принятие решения об исключений сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № из ГКН приведет к нарушению баланса интересов сторон.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14).

Право собственности истца на указанный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13 оборот).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № участок является ранее учтенным, границы участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12 – оборот-13).

Также установлено, что истец обратилась в ООО «Гео Плюс» для уточнения местоположения и площади принадлежащего ей земельного участка, ООО «Гео Плюс» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12).

При обращении истца в ЕГРН кадастровый учет в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1, был приостановлен, в связи с тем, что границы ее участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 17-18).

Как установлено, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 20-21).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, также является ФИО2 (л.д. 22-23).

Указанные участки стоят на кадастровом учете как ранее учтенные, границы установлены, участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, участок истца с кадастровым номером № действительно пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 19).

Из дел правоустанавливающих документов также установлено, что указанные земельные участки образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., принадлежащего ФИО2.

Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № изначально был предоставлен ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность ФИО9, ФИО10, а в последствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продан ФИО11. К договору от ДД.ММ.ГГГГ был приложен план земельного участка с указанием координат, изготовленный ООО «ГеоСервис».

Как следует из пояснений представителя ответчика ФИО2 граница между участками ФИО2 и ФИО1 не переносилась, участок огорожен.

Стороной ответчика в судебное заседание представлена схема границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на которой отображено фактическое расположение спорного земельного участка и его границы согласна сведениям ЕГРН, имеются расхождения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют фактическому расположению земельных участков, что подтверждает доводы истца о наличии реестровой ошибки. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку истец не может.

Поскольку в судебном заседании установлено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участках при их выделении с кадастровыми номерами № и № была допущена ошибка, поэтому данные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В подтверждение исковых требований об установлении границ земельного участка с определенными координатами, истец ссылается на координаты, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, графическим материалом, подтверждающим местоположение границ земельного участка при его образовании является план на участок земли, передаваемый в собственность, изготовленный ООО «Геосервис», входящий в состав договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого земельный участок принадлежал предыдущему собственнику ФИО11 Графический материал плана границ земельного участка подтверждает существование данного участка на местности 15 и более лет. Конфигурация участка не отличается от конфигурации, указанной в Плане границ земельного участка, переданного в собственностью, изготовленного ООО «Геосервис». По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., которая соответствует площади в правоустанавливающих документах. Земельный участок частично огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками.

Как установлено, земельный участок истца граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, с землями администрации с.п. Георгиевка м.р. Кинельский Самарской области, с земельным участком с кадастровым номером № образовался разрыв, но фактически на местности разрывы отсутствуют, установлен капитальный забор.

Споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, указанные границы земельного участка истца не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры по границам земельного участка между истцом и смежными землепользователями отсутствуют.

Учитывая данные, содержащиеся в межевом плане земельного участка истца, данные, содержащиеся в заключении кадастрового инженера, суд считает, что указанные сведения подтверждают местоположение границ земельного участка ФИО1.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение магазина, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись

<данные изъяты>