Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Блитовой С.В., с участием представителей сторон и третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1509 кв.м. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ> и исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, заменив уточненную площадь на декларированную.

В исковом заявлении истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>. Участок огорожен, споры со смежными землепользователями отсутствуют. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует сведениям ЕГРН относительно данного земельного участка, что является следствием реестровой ошибки. Также выявлено пересечение фактических границ участка с границами смежного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 По заключению кадастрового инженера данное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 заявили самостоятельные требования, просили установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1798 кв.м. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. Пояснила, что у Мирной С.В. споров по фактическим границам с третьими лицами не имеется.

От третьих лиц ФИО2 и ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлении третьи лица самостоятельные требования поддержали.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 иск и самостоятельные требования третьих лиц не признала.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Мирной С.В. и самостоятельные требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что Мирной С.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1509 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1798 кв.м. по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером <ФИО6 выявлено пересечение границ участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

По заключению кадастрового инженера данное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

На участках расположены жилые дома. Границы участков обозначены на местности межевыми ограждениями, существующими более 15 лет. Споры по фактическим границам отсутствуют.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект на объект недвижимости.

Согласно ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Так как конфигурация земельных участков истца и третьих лиц определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площади участков не изменились, выявленное несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

В силу ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственно кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1509 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Самостоятельные требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1798 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ>, на основании заявления одного из долевых собственников - ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г Новороссийска в течение месяца со дня его составлении в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов