Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Юбилейный» к М.М., ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт, пени,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Уставом управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик М.М. является собственником квартиры № ХХХ, находящейся в вышеуказанном жилом доме, в которой, помимо него, зарегистрированы: ФИО1 и несовершеннолетняя В.Д.

В течение длительного времени ответчики не исполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг и целевых платежей, в связи с чем образовалась задолженность, составляющая по состоянию на 1 октября 2020 г. 98 313 рублей 98 копеек, в том числе пени – 6173 рубля 97 копеек.

Просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту за период с 1 декабря 2018 г. по 30 сентября 2020 г. в размере 92 140 рублей 01 копейка, пени за несвоевременную уплату за период с 11 января 2019 г. по 5 апреля 2020 г. в размере 6173 рубля 97 копеек, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3149 рублей 42 копейки.

Определением суда от 26 января 2021 г. производство по данному делу прекращено в части предъявленных требований к М.М., умершему дд.мм.гггг.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что ФИО1 известно о рассматриваемом в суде споре, но с его слов оплачивать задолженность он не желает, поскольку там не проживает. В спорном жилом помещении проживает, но не зарегистрирована дочь умершего М.М.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, возражений относительно заявленных требований суду также не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 ст. 540 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Количество, качество энергии, права и обязанности, а также оплата по такому договору регулируются статьями 541-547 ГК РФ и иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Пунктом 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из п. 5 ст. 155 ЖК РФ следует, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из разъяснений, содержащихся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что на основании Устава, утвержденного 28 сентября 2014 г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 24-35) ЖСК «Юбилейный» является некоммерческой организацией – потребительским кооперативом, добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также совместного управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Как следует из п.п. 2.1, 2.2.1 Устава целями деятельности ЖСК являются удовлетворение потребностей его членов в жилье, управление, эксплуатация, текущий и капитальные ремонты общими жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Предметом деятельности ЖСК является, в том числе, управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Пунктом 5.3.3 Устава предусмотрено, что член ЖСК «Юбилейный» обязан нести расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, оплачивать коммунальные услуги.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 25 января 2021 г. в отношении объекта недвижимости – квартиры № <адрес>, ее собственником с 2 апреля 2007 г. является А.Ф.

В судебном заседании представитель истца дополнительно пояснил, что А.Ф. давно умерла, она доводилась умершему М.М. супругой.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы: М.М., ФИО1 и несовершеннолетняя В.Д., что подтверждено справкой ЖСК «Юбилейный» от 23 октября 2020 г. (л.д. 19).

Из адресных справок, выданных 12 января 2021 г. ОВМ МО МВД России «Вяземский», усматривается, что по адресу: <адрес>, М.М.. зарегистрирован с 30 октября 1972 г., ФИО1 – с 12 сентября 2006 г. по настоящее время (л.д. 51).

дд.мм.гггг.М.М. умер.

В соответствии с выпиской из лицевого счета ХХХ от 23 октября 2020 г. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2018 г. по сентябрь 2020 г. составляет 84 640 рублей 47 копеек (л.д. 21).

Согласно выписки из лицевого счета ХХХ от 25 января 2021 г. задолженность по капитальному ремонту за период с декабря 2018 г. по сентябрь 2020 г. составляет 7499 рублей 54 копейки.

Исходя из развернутого расчета начислений по лицевому счету ХХХ, открытому на имя М.М., задолженность по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта за вышеуказанный период составляет 84 640 рублей 47 копеек и 7499 рублей 54 копейки соответственно (л.д. 22-23).

Проверяя представленные расчеты, суд соглашается с ними, находя их арифметически правильными, составленными в соответствии с положениями действующего законодательства и согласующимися в спорных периодах с тарифами и нормативами, а также с установленным на общем собрании членов ЖСК «Юбилейный» тарифом за техническое обслуживание (л.д. 17).

В материалы дела истцом представлены расчеты пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и за капитальный ремонт на суммы задолженностей за период с 10 января 2019 г. по 10 октября 2020 г., которые составили соответственно 5720 рублей 23 копейки и 453 рубля 74 копейки (л.д. 7-11, 12-16).

При этом суд полагает необходимым отметить, что начисление пени с 6 апреля 2020 г. не производилось и истцом не заявлены ко взысканию за период с 6 апреля 2020 г. по дату составления расчетов – 10 октября 2020 г., в который действовал мораторий, что в полной мере соответствует положениям постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Кроме того, суд находит, что установленные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени отвечают требованиям соразмерности по отношению к последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Также суд отмечает, что представленные истцом расчеты задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуги, капитальный ремонт и пени ответчиком не оспорены, доказательств внесения платы не представлено.

Первоначально ЖСК «Юбилейный» обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении М.М. и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, капитальный ремонт и пени.

В связи с подачей ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа, в которых указал, что по адресу: <адрес>, он не проживает, определением мирового судьи судебного участка № 15 в муниципальном образовании «Вяземский район» Смоленской области от 6 марта 2020 г. судебный приказ № 2-1806/2019-15 от 26 ноября 2019 г. о взыскании солидарно с М.М., ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с 1 декабря 2018 г. по 31 октября 2019 г. в сумме 45 263 рубля 94 копейки, пени в сумме 2697 рублей 69 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 819 рублей 43 копейки отменен и отозван без дальнейшего исполнения (л.д. 20).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта не исполняются. При рассмотрении дела установлено наличие задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой в том числе зарегистрирован ФИО1, в размере, не оспоренном по делу с учетом распределения бремя доказывания по правилам ст. 56 ГПК РФ, а также установлены обстоятельства пользования жилищно-коммунальными услугами в период образования задолженности. Доказательств наличия соглашения сторон об ином порядке участия в расходах и являющихся основанием для отказа истцу в удовлетворении требований суду не представлено.

Суд также полагает необходимым отметить, что жалоб (претензий) по поводу качества предоставляемых коммунальных услуг в квартиру от ответчика не поступало, с заявлениями о неначислении платы за услуги либо их перерасчете он не обращался.

При этом непроживание в жилом помещении в силу действующего законодательства не освобождает лицо, в нем зарегистрированное, от обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обстоятельства смерти ответчика М.М., с учетом периода образования задолженности, не являются основанием для освобождения ФИО4, как солидарного должника, от ответственности за неисполнение обязанности в связи с пользованием жилым помещением.

В связи с вышеизложенным суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме, суд в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу ЖСК «Юбилейный» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3149 рублей 42 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК «Юбилейный» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Юбилейный» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 декабря 2018 г. по 30 сентября 2020 г. в размере 84 640 (восемьдесят четыре тысячи шестьсот сорок) рублей 47 копеек и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 11 января 2019 г. по 5 апреля 2020 г. в размере 5720 (пять тысяч семьсот двадцать) рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Юбилейный» задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 1 декабря 2018 г. по 30 сентября 2020 г. в размере 7499 (семь тысяч четыреста девяносто девять) рублей 54 копейки и пени за несвоевременную оплату капитального ремонта за период с 11 января 2019 г. по 5 апреля 2020 г. в размере 453 (четыреста пятьдесят три) рубля 74 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Юбилейный» в возврат уплаченной государственной пошлины 3149 (три тысячи сто сорок девять) рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Е. Воронков

26.01.2021 – вынесена резолютивная часть решения;

01.02.2021 – изготовлено мотивированное решение;

02.03.2021 – вступает в законную силу.