Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, по вопросам повестки дня: выборы председателя, секретаря собрания, счетной комиссии; выборы совета дома; выборы способа управления многоквартирным домом; выбор в качестве управляющей организации ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» и заключение договора управления с ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА утверждение тарифа на содержание и ремонт.

В обоснование исковых требований указали, что в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР по результатам которого, в том числе, выбрана управляющая компания ООО «Суздальская слобода». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на досках объявлений указанного многоквартирного дома появились сведения о том, что в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА состоялось общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, по результатам которого, в том числе, выбрана управляющая компания ЗАО «Верхневолжская управляющая компания». Недействительность, по мнению истцов, оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ввиду отсутствия кворума, и послужила причиной обращения истцов в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: департамент государственного жилищного надзора Ярославской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 .

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО21, также представляющая по доверенностям интересы истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель третьего лица ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» по доверенности ФИО22 в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении исковых требований, сообщила о законности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором сообщила, что в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. находилась по месту регистрации и фактического проживания по адресу: <адрес>. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, третье лицо не участвовала, бюллетень для голосования не подписывала .

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором сообщила, что в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. находилась по месту фактического проживания по адресу: <адрес>. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, третье лицо не получала, в данном собрании не участвовала, бюллетень для голосования не подписывала .

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что является собственником квартиры НОМЕР в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР, третье лицо не участвовал, бюллетень для голосования не получал и не подписывал . В дальнейшем третье лицо направил в адрес суда заявление, в котором сообщил, что на имя ФИО23 третьим лицом выдана доверенность. Также в заявлении указал, что требований истцов к ответчику третье лицо не поддерживает .

Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что фактически проживает по адресу: <адрес>. Собственником данной квартиры является ФИО15 При проведении общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного в дальнейшем протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, третье лицо заполнил бюллетень для голосования вместо собственника квартиры в отсутствии доверенности от собственника .

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. находился по месту проживания по адресу: <адрес>. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. третье лицо был в принадлежащей ему квартире по адресу: <адрес> принял участие в голосовании собственников помещений указанного многоквартирного дома путем подписания бюллетеня для голосования .

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА третье лицо находился в командировке в г.Москва. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, третье лицо не участвовал, уведомления о его проведении не получал, бюллетень для голосования не получал и не подписывал .

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором сообщила, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. При проведении общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, третье лицо участвовала лично путем заполнения бюллетеня для голосования .

Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что в принадлежащей третьему лицу на праве собственности квартире в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проживает мать третьего лица – ФИО24 В общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, третье лицо не участвовал, бюллетень для голосования и не подписывал .

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица .

Третьи лица ФИО25, ФИО26 ФИО27 ФИО28 О.Л. Трушина Е.С., ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Третье лицо ООО «Суздальская слобода» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще, направило в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором сообщило об обоснованности исковых требований .

Третье лицо департамент государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. По существу исковых требований сообщил, что на основании обращения ФИО1 департаментом проведена проверка по факту проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР. По результатам проверки установлено, что данное собрание проведено при наличии кворума. Также при проведении проверки установлено, что не был соблюден ...дневный срок извещения собственников помещений о проведении общего собрания в форме заочного голосования в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме и не имеющие полномочий действовать от имени собственников; в решении собственников по поставленным на голосование вопросам не указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности лица, участвовавшего в голосовании. Выявленные нарушения не повлияли на результаты указанного собрания, т.к. кворум составил ... % .

Выслушав истца, представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 являются собственниками, участниками общей долевой собственности на квартиры по адресу: <адрес>, в том числе: истец ФИО1 – собственником <адрес>; истец ФИО2 – собственником <адрес>; истец ФИО3 – участником общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на <адрес>; истец ФИО4 – собственником <адрес>; истец ФИО7 – участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на <адрес>. Право собственности, общей долевой собственности истцов на указанные квартиры подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР .

Ответчик ФИО6 является участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на квартиру НОМЕР в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР .

В соответствии с п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в данной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По инициативе ответчика ФИО6 было созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.<адрес>. В сообщении о проведении общего собрания был указан инициатор данного собрания – ФИО6; форма проведения данного собрания – собрание собственников; дата – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; место – многоквартирный дом по адресу: г.<адрес>; время проведения данного собрания – ....; повестка дня собрания. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома также указано, что в случае отсутствия на очном собрании собственников кворума, необходимого для принятия решений в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА будет проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования по тем же вопросам повестки дня. Собственникам будут вручены бюллетени для голосования, которые по окончанию срока голосования необходимо сдать в квартиру НОМЕР и в квартиру НОМЕР или положить в почтовый ящик данных квартир .

Согласно пояснениям представителя третьего лица ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» в судебных заседаниях, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общее собрание собственников путем совместного присутствия не имело кворума.

В силу п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Сообщение о проведении оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР, соответствовало требованиям ст.ст. 45, 47 Жилищного кодекса РФ.

В период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводилось общее собрание в форме заочного голосования, по результатам которого оформлен протокол от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, согласно которому приняты следующие решения: утверждение председателем собрания ФИО25, секретарем Трушину Е.С., членами счетной комиссии общего собрания: ФИО29, ФИО30 (п. 1 протокола); выбор Совета дома в составе: ФИО25, ФИО26 ФИО27 ФИО28 О.Л., Трушиной Е.С., выбор председателем Совета дома ФИО25 (п. 2 протокола); выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией (п. 3 протокола); выбор в качестве управляющей компании и заключении договора управления с ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» сроком на один год с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п. 4 протокола); утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья для жилых и нежилых помещений в размере ... руб./кв.м. на период действия договора управления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п. 5 протокола) .

В соответствии с п.п. 1, 2, ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Вопросы, вынесенные на голосование собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> содержащиеся в протоколе от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, соответствуют компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определенной Жилищным кодексом РФ

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 не принимали участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР. Заявление о признании недействительным данного решения подано истцами в суд в пределах срока, установленного п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Истцами заявлено о недействительности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР по основанию отсутствия кворума.

В силу п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Сторонами не оспаривалось, что общая площадь помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет ... кв.м. Согласно протоколу от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, оформленному по результатам голосования собственников помещений в форме заочного голосования, число голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило ... голосов или ... % от общего числа голосов собственников.

Судом установлено, что при определении кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, были, в том числе, учтены голоса третьих лиц: ФИО9, как собственника квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м.; ФИО10, как собственника квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м.; ФИО13, как собственника квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м.; ФИО14, как собственника квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м.; ФИО15, как собственника квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м.; ФИО16, как собственника квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м.; ФИО17, как собственника квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м.; ФИО18, как собственника квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. .

Ответчиком ФИО6 бюллетеня для голосования третьего лица ФИО9 не представлено, в связи с чем, из числа голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, подлежат исключению ... голосов.

Согласно объяснениям третьего лица ФИО10 участковому уполномоченному отдела полиции «Фрунзенский» УМВД РФ по г.Ярославлю от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, третье лицо не участвовала, бюллетень для голосования не подписывала . Из числа голосов оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат исключению ... голоса, как голоса третьего лица ФИО10 – собственника квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. .

Согласно отзыву на исковое заявление третьего лица ФИО13, в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. третье лицо находился в командировке в <адрес>. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, третье лицо не участвовал, уведомления о его проведении не получал, бюллетень для голосования не подписывал. Из числа голосов оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат исключению ... голосов, как голоса третьего лица ФИО13 – собственника квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. .

Согласно объяснениям третьего лица ФИО14 участковому уполномоченному отдела полиции «Фрунзенский» УМВД РФ по г.Ярославлю от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, третье лицо не участвовал, бюллетень для голосования не подписывал . Из числа голосов оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат исключению ... голосов, как голоса третьего лица ФИО14 – собственника квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. .

Согласно отзыву на исковое заявление третьего лица ФИО20, при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, третье лицо заполнил бюллетень для голосования вместо собственника квартиры НОМЕР – ФИО15 в отсутствии доверенности от собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Суд не принимает во внимание доводы третьего лица ФИО15, указанные в отзыве на исковое заявление, о том, что третье лицо лично принял участие в голосовании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, путем подписания бюллетеня для голосования. В отзыве на исковое заявление третье лицо ФИО15 указал, что: заполнял бюллетень для голосования ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., когда навещал ФИО20; в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. находился по месту проживания по адресу: <адрес>. Бюллетень для голосования заполнен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данный бюллетень заполнен третьим лицом ФИО20 в отсутствии надлежаще оформленной доверенности от собственника жилого помещения. Из числа голосов оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат исключению ... голосов, как голоса третьего лица ФИО15 – собственника квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. .

Согласно отзыву на исковое заявление третьего лица ФИО16, в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. третье лицо находилась по месту фактического проживания по адресу: <адрес>. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, третье лицо не получала, в данном собрании не участвовала, бюллетень для голосования не подписывала. Из числа голосов оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат исключению ... голосов, как голоса третьего лица ФИО16 – собственника квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. .

Согласно отзыву на исковое заявление третьего лица ФИО17, в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. третье лицо находилась по месту регистрации и фактического проживания по адресу: <адрес>. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, третье лицо не участвовала, бюллетень для голосования не подписывала. Из числа голосов оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат исключению ... голосов, как голоса третьего лица ФИО17 – собственника <адрес> общей площадью ... кв.м. .

Согласно отзыву на исковое заявление третьего лица ФИО18, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР, третье лицо не участвовал, бюллетень для голосования не подписывал. Согласно объяснениям ФИО24 (матери третьего лица) участковому уполномоченному отдела полиции «Фрунзенский» УМВД РФ по г.Ярославлю от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО24 заполнила бюллетень для голосования вместо сына – ФИО18, являющегося собственником <адрес> отсутствии доверенности от собственника . Из числа голосов оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат исключению ... голоса, как голоса третьего лица ФИО18, являющегося собственником квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. .

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принявших участие в голосовании в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составило ... голосов (... голоса – ... голосов (... голосов (третьего лица ФИО9) + ... голосов (третьего лица ФИО10) + ... голосов (третьего лица ФИО13) + ... голосов (третьего лица ФИО14) + ... голосов (третьего лица ФИО15) + ... голосов (третьего лица ФИО16) + ... голосов (третьего лица ФИО17) + ... голосов (третьего лица ФИО18) от общего количества ... голосов или ... %.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Принимая во внимание подтверждение отсутствие при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР, необходимого кворума, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании недействительным указанного собрания подлежат удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований суд также принимает во внимание, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется третьим лицо ООО «Суздальская слобода» на основании договора управления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР . Указанный договор заключен собственниками помещений данного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР . Согласно отзыву на исковое заявление третьего лица департамента государственного жилищного надзора <адрес>, многоквартирный дом по адресу: <адрес> установленном порядке внесен департаментом в реестр лицензий субъекта РФ под управлением ООО «Суздальская слобода» .

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов