Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2026 по исковому заявлению ФИО2 ... и ФИО1 ... к ООО «Проектно-строительная компания» «Радиал» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Проектно-строительная компания» денежных средств, указав, что 15.12.2014 г. между истцами и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ...., строительный номер .....

В соответствии с пунктом 2.1. данного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ...., 11 микрорайон, ...., на земельном участке площадью 8052 кв. м, с кадастровым номером ...., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам объект долевого строительства.

Согласно пункта 2.4. указанного договора объект долевого строительства должен быть передан истцам по 1/2 доли в срок, не превышающий 2-х месяцев с момента выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию — не позднее 22 января 2016 года. Таким образом, Объект долевого строительства должен быть передан истцам не позднее 22 марта 2016 года. Каких-либо соглашений о продлении указанного срока между истцом и ответчиком не заключалось.

Пунктом 3.3. договора участия в долевом строительстве определена стоимость объекта долевого строительства в размере ... рублей. Согласно пункта 4.2. договора данная сумма должна быть оплачена истцами в течение 3-х календарных дней после регистрации данного договора в управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ..... Договор зарегистрирован 02.02.2015 г., что подтверждается отметкой на договоре, оплата произведена 07.02.2015 г., что подтверждено чеками-ордерами.

По состоянию на 12.07.2016 г. строительство многоквартирного дома еще не закончено. На протяжении длительного времени строительство дома вообще не велось. Объект долевого строительства по состоянию на 12.07.2016 г. истцам не передан.

В связи с чем, 31.05.2016 г. истцами в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора ... участия в долевом строительстве. Данное уведомление было получено ответчиком 07.06.2016 г. Следовательно, денежные средства, уплаченные истцами за объект строительства, должны были быть возвращены ответчиком не позднее 28.06.2016 г. Однако по состоянию на ... денежные средства в размере ... руб. ответчиком не возвращены.

Истцы просят взыскать с ООО «Проектно-строительная компания «Радиал» в их пользу по ... руб., из них: ... руб. – денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве, ... руб. – проценты за пользование денежными средствами, в соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ... руб. – проценты за пользование невозвращенными денежными средствами в соответствии с ч.6 ст.9 Закона, а также расходы истцов по оплате госпошлины в сумме ... руб. в пользу каждого.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным выше.

Представитель ООО «Проектно-строительная компания «Радиал» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки. Причину неявки ответчик суду не сообщил, мнение по иску не выразил.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд установлено, что ... между ФИО2, ФИО3 и ООО «Проектно-строительная компания «Радиал» заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.32-42).

Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ...., ...., и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является ...., на 3 этаже, проектной общей площадью 41,89 кв.м., проектной жилой площадью 17,02 кв.м., состоящая из 1 комнаты.

П. 2.4 Договора установлено, что объект долевого строительства будет передан участникам по 1/2 доли в срок, не превышающий двух месяцев с момента выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее ...г.

Цена договора определена в размере ... руб.

Согласно представленным истцами чекам – ордерам, вышеуказанная сумма за объект делового строительства в полном объеме была перечислена на расчетный счет ответчика - Загуменной Е.М. ... руб., ФИО3 – ... руб. (л.д.44, 45).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 ФЗ «Об «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Как установлено судом, объект долевого строительства в срок истцам передан не был, доказательств обратного суду не представлено, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истцов денежных средств, уплаченных по договору в сумме ... руб. – по ... руб. в пользу каждого.

Часть 2 статьи 9 Закона установлено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Уведомлением от 30.05.2016 г., направленного в адрес ООО «Проектно-строительная компания «Радиал», подтверждено волеизъявление истцов на расторжение договора в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств (л.д.49).

Указанное уведомление получено ответчиком 07.06.2016г. (л.д.51).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч.2 ст.9 Закона).

Поскольку, в связи с обращением истцов к ответчику о расторжении договора, в последний день возврата денежных средств – 28.06.2016 г. они возвращены не были, то на сумму долга должна быть начислена неустойка в соответствии с вышеназванной нормой.

Расчет процентов, произведенный истцами, суд находит верным.

Таким образом, с ответчика в пользу Загуменной Е.М. и ФИО4 за требуемый ими период с 07.02.2016 г. по 12.07.2016 г. подлежит взысканию неустойка при расторжении договора в сумме ... руб. в пользу каждого истца.

Также ч.6 ст.9 Закона предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Указанная норма является основанием для взыскания с ООО «Проектно-строительная компания «Радиал»в пользу истцов дополнительно ко всем прочим суммам неустойку за нарушение срока возврата денежных средств за период с 29.06.2016 г. по 12.07.2016 г. в сумме по ... руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика подлежат взысканию расходы истцов по оплате госпошлины в размере ... руб. в пользу каждого.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От взысканных с ответчика сумм размер госпошлины составляет ... руб., в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, состоящая из разницы между названной суммой и уплаченной истцами, в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 ... и ФИО1 ... удовлетворить.

Взыскать с ООО «Проектно-строительная компания «Радиал» в пользу ФИО2 ...... рублей по договору, ... – неустойку при расторжении договора, ... – неустойку за нарушение срока возврата денежных средств, возврат госпошлины в сумме ...

Взыскать с ООО «Проектно-строительная компания «Радиал» в пользу ФИО1 ...... рублей по договору, ... рубля ... копейки – неустойку при расторжении договора, ... – неустойку за нарушение срока возврата денежных средств, возврат госпошлины в сумме ....

Взыскать с ООО «Проектно-строительная компания «Радиал» госпошлину в доход местного бюджета в сумме ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2016г. Судья-