Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2026/13 по иску Минаева С.ея В.ча к Международному общественному фонду единства православных народов, ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Международному общественному фонду единства православных народов, ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» о признании права собственности, в котором (после уточнения исковых требований) просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также истец просил признать за ним право собственности на машиноместо №№, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подвал под двором, комната №№ помещение I (л.д.73-78).

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. Требования мотивировали тем, что истец приобрел право на спорные объекты на основании заключенных с Международным общественным фондом единства православных народов договоров участия в долевом строительстве.

Ответчик ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» в судебное заседание представителя не прислал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.151), доказательств уважительности отсутствия суду не представил, не просил рассмотреть дело в отсутствии их представителей.

Представитель ответчика Международного общественного Фонда единства православных народов в судебное заседание представителя не прислал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.150), доказательств уважительности отсутствия суду не представил, не просил рассмотреть дело в отсутствии их представителей, представил возражения на иск, в которых исковые требования не признал (л.д.55-56).

Третье лицо Правительство Москвы в судебное заседание представителя не прислал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.152), просил рассмотреть дело в отсутствии их представителей, представил возражения на иск, в которых исковые требования не поддержал (л.д.66-68).

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание представителей не прислали, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.153), доказательств уважительности отсутствия суду не представили, не просили рассмотреть дело в отсутствии их представителей.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц, учитывая положение ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №917-ПП «О строительстве жилого комплекса для священнослужителей и других работников церковных учреждений по адресу: пересечение <адрес>» принято решение о проектировании и строительстве в 2003-2005 г.г. жилого комплекса в районе <адрес> на участке, расположенном на пересечении <адрес>, площадью около ***. кв.м.

При этом установлено, что функции инвестора по проектированию и строительству жилого комплекса осуществит Международный фонд единства православных народов с привлечением соинвесторов, а функции технического заказчика - ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино».

Также установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:

- 100% общей жилой площади – в собственность Международного фонда единства православных народов,

- 60 % общей нежилой площади,

- 80% машино-мест.

Доля администрации:

- 40% общей нежилой площади,

- 20% машино-мест.

На основании указанного Постановления №917-ПП, ДД.ММ.ГГГГ Правительство Москвы заключило с Международным фондом единства православных народов инвестиционный контракт.

Предметом инвестиционного контракта явилось реализация инвестиционного проекта и осуществление нового строительства жилого комплекса в районе <адрес> на участке, расположенном на пересечении <адрес>

- 100% общей жилой площади,

- 60 % общей нежилой площади,

- 80% машино-мест – в собственность Международного фонда единства православных народов и привлеченных им в рамках реализации контракта соинвесторов.

Дополнительным соглашением №1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Правительством Москвы, Международным фондом единства православных народов и ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» установлено, что в целях привлечения дополнительных финансовых средств Фонд частично уступает сои права по инвестиционному контракту ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино».

Договором от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса «Переделкино», заключенному между Международным фондом единства православных народов и ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» установлено, что Фонд передает в собственность ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» *** кв.м. жилой площади, в качестве реализации инвестиционной деятельности.

В дальнейшем Постановлениями Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №928-ПП и от ДД.ММ.ГГГГ №1204-ПП срок реализации инвестиционного проекта по строительству продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ года, спорная квартира перешла в собственность инвестора и соинвестора.

Согласно акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта нежилой площади от ДД.ММ.ГГГГ года, спорное машиноместо перешло в собственность инвестора и соинвестора.

На основании указанных распорядительных документов,

ДД.ММ.ГГГГ Международный общественный Фонд единства православных народов заключил с истцом договор о долевом участии в строительстве жилого дома. В данном договоре стороны определили цену на спорную квартиру. Истец в полном объеме выплатил Международному общественному фонду единства православных народов стоимость за спорную квартиру, о чем свидетельствуют платежное поручение.

ДД.ММ.ГГГГ Международный общественный Фонд единства православных народов передал квартиру истцу спорную квартиру по акту технической передачи квартиры.

Истец оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру, на него открыт финансовый лицевой счет, заключил с управляющей организацией соглашение о содержании и ремонте общего имущества.

Также ДД.ММ.ГГГГ Международный общественный Фонд единства православных народов заключил с истцом договор о долевом участии в строительстве жилого дома подземного гаража-стоянки. В данном договоре стороны определили цену на спорное машиноместо. Истец в полном объеме выплатил Международному общественному фонду единства православных народов стоимость за спорное машиноместо, о чем свидетельствуют платежное поручение.

ДД.ММ.ГГГГ Международный общественный Фонд единства православных народов передал квартиру истцу спорное машиноместо по акту приема-передачи.

Истец оплачивает коммунальные услуги за спорное машиноместо, на него открыт финансовый лицевой счет, заключил с управляющей организацией соглашение о содержании и ремонте общего имущества на спорное машиноместо.

Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и не передал истцу пакет документов, необходимых для оформления права собственности на спорную квартиру и спорное машиноместо.

Право собственности на спорную квартиру и спорное машиноместо до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управлении Росреестра по Москве.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) – <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством и является одним и тем же объектом.

Правительством Москвы подписано разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию.

Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект – жилой дом, принят на учет.

На спорную квартиру в построенном жилом доме имеется кадастровый паспорт

В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Доводы представителей третьего лица Международного общественного Фонда единства православных народов о том, что у Международного общественного Фонда единства православных народов отсутствую документы, подтверждающие правомерное заключение с истцом договора уступки права требования, а также договора передачи соинвестору прав на спорную квартиру Международным общественным Фондом единства православных народов, не являются основаниями для отказа истцу в иске, поскольку изменение руководства общественного Фонда, не умаляет обязанность общественного Фонда восстановить не имеющиеся к него документы.

Что касается возражений представителей третьего лица Международного общественного Фонда единства православных народов об обязанности согласования с Правительством Москвы передачи прав по инвестиционному контракту третьим лица, то в силу п.3.1. дополнительного соглашения и инвестиционному контракту №1 от 07.08.2006 в целях привлечения дополнительных финансовых средств для реализации инвестиционного проекта на основании п.7.1. Контракта, Инвестор частично уступает свои права и обязанности по Контракту по реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса для священнослужителей и других работников церковных учреждений по спорному объекту строительства. Кроме того, по условиям акта о результатах реализации инвестиционного проекта и инвестиционного проекта 100% жилой площади переходит Инвестору Международному общественному Фонду единства православных народов и Соинвестору ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино».

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что свои обязательства по договору истец полностью исполнил, произвел оплату в полном объеме, тогда как ответчик должным образом не выполняет свои договорные обязательства, следствием чего является нарушение прав истца на результат инвестиционной деятельности в виде гаража, что противоречит требованиям ст.310 ГК РФ. При таких обстоятельствах, выполнив свои обязательства по договору, истец имеет право на признание за ним права собственности на недвижимое имущество в виде спорной квартиры.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорные объекты не препятствует признанию судом права собственности истца на указанные объекты.

Данная квартира и машиноместо по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу, при наличии подписанных актов о результатах реализации инвестиционного проекта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минаева С.ея В.ча - удовлетворить.

Признать за Минаевым С.еем В.чем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Признать за Минаевым С.еем В.чем право собственности на машиноместо №№, помещение №№ расположенное в подвале под двором по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные объекты о праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Олюнина