Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Морозова В.П., при секретаре судебного заседания Фархутдиновой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску АО «Кредит Европа Банк» к Ярановым Виталию Николаевичу и Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о взыскании задолженности по кредитному договору в <данные изъяты> рублей и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец ЗАО «Кредит Европа Банк» заключил кредитный договор с ответчиками Ярановым В.Н., Ярановой Т.И., согласно которому последним предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилой комнаты, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, расположенной на втором этаже жилого дома, по цене <данные изъяты> рублей. Процентная ставка за пользование кредитом составила 11,5% годовых. ДД.ММ.ГГГГ АО «Кредит Европа Банк» и ответчики заключили дополнительное соглашение № к Кредитному договору № №. В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения с ДД.ММ.ГГГГ проведена реструктуризация обязательств заемщиков по кредитному договору путем увеличения срока кредитования со 120 до 136 месяцев, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики в соответствии с графиком платежей, погашение суммы кредита и платы за его использование не производят надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету №, открытый в АО «Кредит Европа Банк» на имя ФИО2. В связи с неоднократным нарушением условий Кредитного договора истец направил ответчикам досудебную претензию с требованием погасить просроченную задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного истец АО «Кредит Европа Банк» просит суд взыскать солидарно с ответчиков Яранова Виталия Николаевича, Ярановой Татьяны Ивановны задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а именно: текущий основной долг – <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, начисленные проценты <данные изъяты> рублей, проценты на просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, реструктуризированные проценты – <данные изъяты> рублей, просроченные реструктуризированные проценты – <данные изъяты> рублей, штрафы на просроченные реструктуризированные проценты – <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, расположенной на втором этаже жилого дома.

Представитель истца АО «Кредит Европа Банк» в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Ярановы В.Н. и Т.И. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца в заявлении не возражал.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению исходя из следующего:

В соответствии со ст.807 ГК РФ 1. По договору займа одна сторона/займодавец/ передает в собственность другой стороне \заемщику\ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег \сумму займа\ или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ истец ЗАО «Кредит Европа Банк» заключил кредитный договор с ответчиками Ярановым В.Н., Ярановой Т.И., согласно которому последним предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 120 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, расположенной на втором этаже жилого дома, по цене <данные изъяты> рублей. Процентная ставка за пользование кредитом составила 11,5% годовых. ДД.ММ.ГГГГ АО «Кредит Европа Банк» и ответчики заключили дополнительное соглашение № к Кредитному договору № № В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения с ДД.ММ.ГГГГ проведена реструктуризация обязательств заемщиков по кредитному договору путем увеличения срока кредитования со 120 до 136 месяцев, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики в соответствии с графиком платежей, погашение суммы кредита и платы за его использование не производят надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету №, открытый в АО «Кредит Европа Банк» на имя Яранова В.Н.. В связи с неоднократным нарушением условий Кредитного договора истец направил ответчикам досудебную претензию с требованием погасить просроченную задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчики в суд не явился, возражений по иску не представил. В связи суд приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>,суд принимает во внимание рыночную стоимость недвижимого имущества (квартиры) 23 в <адрес> Татарстан по цене <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, она составит 844000 рублей (1055 000 x 80%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 9256 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.197-198, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Кредит Европа Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Яранова Виталия Николаевича, Ярановой Татьяны Ивановны в пользу АО «Кредит Европа Банк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а именно: текущий основной долг – <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, начисленные проценты <данные изъяты> рублей, проценты на просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, реструктуризированные проценты – <данные изъяты> рублей, просроченные реструктуризированные проценты – <данные изъяты> рублей, штрафы на просроченные реструктуризированные проценты – <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с солидарно с Яранова Виталия Николаевича, Ярановой Татьяны Ивановны в пользу АО «Кредит Европа Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный судгорода Казанизаявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

судья Кировского районного суда

города Казани В.П. Морозов