Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 3 июня 2019 года гражданское дело № 2–2026/2019 по иску Нелидкиной О.А. к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности,

с участием истца Нелидкиной О.А., ее представителя Кузьминой О.А., представителя ответчика и третьего лица Пахомой А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нелидкина О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать за ней право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 37,94 кв.м, кадастровый номер: № 0, указывая, что 05.05.2009 заключила с ООО «ПСК «Импульс» предварительный договор №195 купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: .... Истец полностью исполнила взятые на себя обязательства по оплате квартиры, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от 09.03.2017 378-16-12-2017, вместе с тем о приемке квартиры истец не извещалась, акт приема-передачи между сторонами не подписан, местонахождение ответчика истцу не известно.

Истец, ее представитель Кузьмина О.А. в судебное заседание явились, иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Импульс» и третьего лица конкурсного управляющего Иванова-Бойцова А.Н., Пахомова А.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требования истца, указывая, что Нелидкиной О.А. в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области подано заявление о включении в реестр требований кредиторов ООО «ПСК-Импульс» в размере 2 188 626 рублей, которое признано обоснованным, в связи с чем защитила свое право в деле о банкротстве должника.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Судом установлено, что 05.05.2009 между ООО «ПСК «Импульс» и Нелидкиной О.А. был заключен предварительный договор № 195 купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в течение 20 рабочих дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры в размере 2 188 626 рублей заключить с Нелидкиной О.А. договор купли-продажи однокомнатной квартиры под условным № 0 в доме, строящимся по адресу: ...

В пункте 1.1 заключенного сторонами предварительного договора указано, что данный договор не рассматривается сторонами как договор долевого участи в строительстве, выполнения работы или оказания услуги.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 1Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений указанного Федерального закона он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом будет установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Указанная правовая позиция сформулирована в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013, Письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 № 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, к спорным отношениям должны применяться положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается материалами дела и не оспаривался ответчиком.

28.07.2014 ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 0 на строительство указанного выше объекта.

Жилому дому, расположенному по адресу: ..., был присвоен милицейский адрес: ... квартире под условным номером № 0 по результатам инвентаризации был присвоен № 0

09.03.2017 застройщику ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 0 на ввод жилого ... в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения в таких домах (объектах).

Учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение истцом права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и заключения основного договора купли-продажи не предпринимает, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Нелидкиной О.А. о признании права собственности на квартиру.

При этом подлежат отклонению доводы ответчика о том, что Нелидкина О.А., подав в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области заявление о включении в реестр требований кредиторов ООО «ПСК-Импульс» в размере 2 188 626 рублей, защитила свое право в деле о банкротстве должника и получит удовлетворение требований в порядке, установленном законом о банкротстве, учитывая, что истцом в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области подан отказ от заявления о включении в реестр денежных требований суммы в размере 2 188 626 рублей, в котором истец просит прекратить производство по делу в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нелидкиной О.А. к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за Нелидкиной О.А., 00.00.0000 года рождения, место рождения: ..., паспорт № 0, выданный 45 отделом милиции Невского района Санкт-Петербурга, 19 февраля 2003 года, код подразделения 782-045, зарегистрированной по месту жительства по адресу: ..., право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 35,5 кв.м, кадастровый № 0.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено судом в окончательной форме 07.06.2019.