Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дорожно-эксплуатационная организация» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и платежей в счет погашения расходов на содержание имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АО «КрайДЭО» Б.Ю.Л. обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и платежей в счет погашения расходов на содержание имущества. Требования мотивированы тем, что <дата> между ГП «КрайДЭО» и ФИО1 было заключено Соглашение о возмещении расходов на содержание имущества № № согласно которому должник обязуется возместить взыскателю расходы, связанные с содержанием помещения, трехкомнатной <адрес> Красноярского края, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, его инженерных сетей и оборудования, территории и прочими эксплуатационными расходами, обеспечением услугами водопровода, канализации, отопления и электроэнергии за период с <дата> по <дата> в размере 96000 рублей, с учетом НДС, согласно Графику, который является неотъемлемой частью к Соглашению. Новый график был подписан <дата>, согласно которому должник обязан был уплатить 84100 рублей до июля 2019 года. Оплату по указанному графику должник не производил с ноября 2018 года. <дата> с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу. Размер платы составляет 12000 рублей в месяц. Соглашением от <дата> договор найма жилого помещения от <дата>, расторгнут. <дата> с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому ФИО1 принимает в наем недвижимое имущество, по вышеуказанному адресу, сроком на 11 месяцев. Плата за найм составляет 11252 рубля, с учетом НДС 18% - 1716 рублей 41 копейка. Указанный договор <дата> расторгнут. До настоящего времени задолженность по возмещению расходов по содержанию имущества и по оплате за найм должником не погашена. С учетом уточнений просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 35828 рублей, из которых 748 рублей – задолженность по оплате арендных платежей по договору найма от <дата> за март 2017 года, 35080 рублей – задолженность по соглашению в возмещении расходов на содержание имущества от <дата>, а также расходы по уплате госпошлины в размере 1275 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «КрайДЭО» Б.Ю.Л., действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании уточненные исковые требования признала, пояснив, что у ФИО1 имеется задолженность в указанном размере.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, направил в судебное заседание своего представителя.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 и п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с 01.07.2015 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что <дата> между государственным предприятием Красноярского края «Дорожно-эксплуатационная организация» и ФИО1 заключено соглашение о возмещении расходов на содержание имущества № №, в соответствии с которым ФИО1 обязуется возместить расходы, связанные с содержанием помещения (трехкомнатной квартиры, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>), его инженерных сетей и оборудования территории, прочими эксплуатационными расходами: обеспечением услугами водопровода, канализации, отопления и электроэнергии за период с <дата> по <дата> в размере 96000 рублей, с учетом НДС.

В соответствии с п.3 и п.5 соглашения задолженность погашается в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ГП «КрайДЭО» в соответствии с графиком, являющимся приложением к соглашению. Согласно графику, оплата производится в рассрочку до <дата> равными частями в размере 8000 рублей ежемесячно начиная с <дата> на основании счета, выставляемого ГП «КрайДЭО».

<дата> между ФИО1 и ГП «КрайДЭО» подписан новый график, в соответствии с которым ФИО1 обязан уплатить 84100 рублей в рассрочку до <дата>, равными частями в размере 5000 рублей ежемесячно.

<дата> между ГП «КрайДЭО» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № № по условиям которого ФИО1 в найм передано недвижимое имущество - <адрес> общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>. В соответствии с п. 2.2.8, п. 2.2.9 договора найма ФИО1 обязан вносить плату за найм жилого помещения в размере 12000 рублей, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета, выставляемого наймодателем.

<дата> договор найма жилого помещения № № от <дата> по соглашению сторон расторгнут.

В этот же день, <дата> между ГП «КрайДЭО» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого ФИО1 в найм передано недвижимое имущество - <адрес> общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>. В соответствии с п. 2.1, п.2.2 договора найма, плата за жилое помещение составляет 11525 рубля в месяц и производится до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Договор найма заключен сроком на 11 месяцев.

<дата> договор найма от <дата> расторгнут по соглашению сторон.

<дата> ГП «КрайДЭО» реорганизовано в форме преобразования в АО «КрайДЭО».

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что ответчик ФИО1 по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Факт оплаты за найм жилого помещения и возмещение расходов на содержание имущества не в полном объем, подтверждается представленными материалами и не оспаривается представителем ответчика.

При таких обстоятельствах суд полагает, что образовавшаяся задолженность в размере 748 рублей по оплате арендных платежей по договору найма от <дата> за март 2017 года, в размере 35080 рублей - по соглашению в возмещении расходов на содержание имущества от <дата>, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1275 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Дорожно-эксплуатационная организация» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и платежей в счет погашения расходов на содержание имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дорожно-эксплуатационная организация» задолженность по оплате арендных платежей и платежей в счет погашения расходов на содержание имущества в размере 35828 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1275 рублей, а всего 37103 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2020 года.