Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Заочным решением Старооскольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу удовлетворены исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

До настоящего времени решение суд ФИО7 не исполнено.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просило взыскать с ФИО6 проценты за пользование денежными средствами в сумме 134956 руб. 86 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «Пушкарская дача», участок №, определив начальную продажную его стоимость в размере 380520 руб. (80% от рыночной стоимости); объект незавершенного строительства (ленточный бетонный фундамент), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «Пушкарская дача», участок № – в размере 80960 руб. (80% от рыночной стоимости), а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9899 руб. 14 коп. и расходы по оценке земельного участка в сумме 5500 руб. 00 коп.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ФИО7 в установленный срок, взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Судом постановлено взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 329375 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1444 рублей 80 копеек, затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с договором в размере 206000 рублей, проценты по договору в размере 92878 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9467 рублей 51 копейка, а всего – 639165 (шестьсот тридцать девять тысяч сто шестьдесят пять) рублей 45 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 134956 руб. 86 коп.

Расчет обоснован математически, является правильным и признан ответчиком в полном объеме.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ.

Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в пятилетний срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

АО «БИК» является первоначальным залогодержателем земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «Пушкарская дача», участок №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.1 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Согласно ст. 350 ГК РФ, ст. 54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом, при этом принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из представленного истцом отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО8, рыночная стоимость залогового имущества – земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «Пушкарская дача», участок №, составляет 475650 руб.; объект незавершенного строительства (ленточный бетонный фундамент), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «Пушкарская дача», участок № – составляет 101200 руб.

Оснований сомневаться в достоверности отчета суд не усматривает, поскольку оценка проведена компетентным лицом, в соответствии с профилем деятельности, определенным для данной организации, данных о компетенции и надлежащей квалификации оценщика, отчет соответствует требованиям Федерального закона РФ "Об оценочной деятельности в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств, подтверждающих иной размер стоимости залогового имущества, ответчиком не представлено.

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.1 ст. 65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «БИК» и ФИО9 не предусматривает условие об освобождении объекта незавершенного строительства об ипотеке.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «Пушкарская дача», участок №; объект незавершенного строительства (ленточный бетонный фундамент), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «Пушкарская дача», участок №, находящийся в собственности ФИО9

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная государственная пошлина в размере 9899 руб. 14 коп. и расходы по оценке спорного земельного участка в размере 5500 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» проценты за пользование денежными средствами в сумме 134956 руб. 86 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9899 руб. 14 коп., расходы по оценке земельного участка в сумме 5500 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «Пушкарская дача», участок №, определив начальную продажную его стоимость в размере 380520 руб. (80% от рыночной стоимости); объект незавершенного строительства (ленточный бетонный фундамент), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «Пушкарская дача», участок № – в размере 80960 руб. (80% от рыночной стоимости) с реализацией имущества с публичных торгов.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.А. Ятченко

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.