Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2027/2018 по иску Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. путем продажи с публичных торгов: жилой дом, назначение объекта: жилой дом, площадью 750 кв.м., этаж: 2, в том числе подземных: 0, адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 28534400 рублей; земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, малоэтажная жилая застройка, площадью 2993 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 7525600 рублей. Обращении взыскания на заложенное имущество по Договору залога самоходных машин и других видов техники № от ДД.ММ.ГГГГ. путем продажи с публичных торгов: экскаватор-погрузчик колесный, <данные изъяты>, гос.№, заводской номер машины № № двигателя №, год выпуска 2008, цвет желтый, паспорт самоходной машины и других видов техники №, установить начальную продажную стоимость в размере 780000 рублей; экскаватор-погрузчик колесный, <данные изъяты>, гос.№, заводской номер машины №, № двигателя №, год выпуска 2006, цвет желтый, паспорт самоходной машины и других видов техники №, установить начальную продажную стоимость в размере 840000 рублей; погрузчик фронтальный, <данные изъяты> № двигателя №, год выпуска 2010, цвет черный, паспорт самоходной машины и других видов техники №, установить начальную продажную стоимость в размере 720000 рублей, так же просит суд взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивирует тем, что решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» к ООО «Исток», ФИО2, ФИО1 , ИП ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20939048,46 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей. Решение суда вступило в законную силу, в связи с неисполнение решения суда, просят обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО1, третьи лица ООО «Исток», ФИО2, ИП ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом.

Представитель ответчика и третьих лиц ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в возражениях.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения представителя ответчика и представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» к ООО «Исток», ФИО2, ФИО1 , ИП ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20939048,46 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей. Решение суда вступило в законную силу.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ., между Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. заключен Договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, по условиям которого ответчиком в залог передан: жилой дом, площадью 750 кв.м., этаж: 2, в том числе подземных: 0, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, малоэтажная жилая застройка, площадью 2993 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №.

Так же в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ., между Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. заключен Договор залога самоходных машин и других видов техники № по условиям которого ответчиком в залог переданы: экскаватор-погрузчик колесный, <данные изъяты>, гос.№ заводской номер машины № № двигателя №, год выпуска 2008, цвет желтый, паспорт самоходной машины и других видов техники №; экскаватор-погрузчик колесный, <данные изъяты> гос.№, заводской номер машины №, № двигателя № год выпуска 2006, цвет желтый, паспорт самоходной машины и других видов техники №; погрузчик фронтальный, <данные изъяты> № двигателя №, год выпуска 2010, цвет черный, паспорт самоходной машины и других видов техники №

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из п.1.2. Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. общая стоимость предмета залога оценивается сторонами в размере 11729745 рублей, в том числе: жилой дом, площадью 750 кв.м., этаж: 2, в том числе подземных: 0, адрес (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № в размере 8729745 рублей; земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, малоэтажная жилая застройка, площадью 2993 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) № в размере 3000000 рублей.

Согласно заключению эксперта ООО «Оценочная компания «АЛЬЯНС», рыночная стоимость жилого дома, площадью 750 кв.м., этаж: 2, в том числе подземных: 0, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № оценивается в размере 35668000 рублей – 80% от указанной суммы составляет 28534400 рублей, земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов, малоэтажная жилая застройка, площадью 2993 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) № оценивается в размере 9407000 рублей - 80% от указанной суммы составляет 7525600 рублей.

Однако, при проведении судебной экспертизы ООО «Оценочная компания «АЛЬЯНС», экспертом установлено, что фактическая площадь оцениваемого жилого дома на момент проведения экспертизы составляет в размере 919,1 кв.м.

Между тем, судом во внимание принимается вывод о рыночной стоимости жилого дома площадью 750 кв.м., поскольку за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 750 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №. Доказательств регистрации права собственности на жилой дом площадью 919,1 кв.м. за ФИО1 в материалы дела не представлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость жилого дома, площадью 750 кв.м., этаж: 2, в том числе подземных: 0, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № в размере 28534400 рублей, земельного участка, назначение объекта: земли населенных пунктов, малоэтажная жилая застройка, площадью 2993 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) № в размере 7525600 рублей.

Согласно п.5.1. Договор залога самоходных машин и других видов техники № от ДД.ММ.ГГГГ. по общая стоимость предмета залога оценивается сторонами в размере 3540000 рублей, в том числе: экскаватор-погрузчик колесный, <данные изъяты>, гос.№, заводской номер машины №, № двигателя №, год выпуска 2008, цвет желтый, паспорт самоходной машины и других видов техники № в размере 780000 рублей; экскаватор-погрузчик колесный, <данные изъяты>, гос.№, заводской номер машины №, № двигателя №, год выпуска 2006, цвет желтый, паспорт самоходной машины и других видов техники № в размере 840000 рублей; погрузчик фронтальный, <данные изъяты> № двигателя №, год выпуска 2010, цвет черный, паспорт самоходной машины и других видов техники № в размере 720000 рублей, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере.

В соответствии со ст.28.1. Закона РФ «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрение другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, учитывая, что решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено нарушение ответчиком обязательств Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ., то требование Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» об обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее ФИО1 полежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с предъявлением иска и рассмотрение дела в суде истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей. Суд присуждает с ФИО1 в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного ируководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» по договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. путем продажи с публичных торгов на:

- жилой дом, назначение объекта: жилой дом, площадью 750 кв.м., этаж - 2, адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 28534400 рублей;

- земельный участок назначение объекта: земли населенных пунктов, малоэтажная жилая застройка, площадь 2993 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 7525600 рублей.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» по договору залога самоходных машин и других видов техники от ДД.ММ.ГГГГ. № путем продажи с публичных торгов на:

-экскаватор-погрузчик колесный, <данные изъяты>, г/н №, № двигателя №, 2008 года выпуска, цвет желтый, установив начальную продажную стоимость в размере 780000 рублей;

- экскаватор-погрузчик колесный, <данные изъяты>, г/н №, № двигателя №, 2006 года выпуска, цвет желтый, установив начальную продажную стоимость в размере 840000 рублей;

- погрузчик фронтальный <данные изъяты> г/н №, № ДВИГАТЕЛЯ №, 2010 года выпуска, цвет черный, желтый, установив начальную продажную стоимость в размере 720000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2018 года.

Судья О.А. Амбарникова