Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С. к Администрации г.о. Долгопрудного о признании права общей (долевой) собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

М.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный в котором просит признать за нейправо собственности на 159/1000 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 154,2 кв.м., с кадастровым номером 50:42:0040102:63, не являющемся самовольно возведенным.

Исковые требования обосновываются тем, что указанное истцом право, возникло у неё на основании договору дарения доли дома, заключенному и зарегистрированному БТИ в 1990 году. В период с 1998 года по 2021 год, с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о имеющемся у неё праве общей (долевой) собственности в отношении жилого дома, истец не обращалась и указанные сведения в ЕГРН не вносились. При обращении истца в 2021 году в регистрирующий орган, ей было отказано во внесении в ЕГРН сведений об имеющихся у неё правах, что послужило основанием для обращения истца в суд с указанными требованиями.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, его представитель, действующий на основании доверенности (л.д. 28), в суд также не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что против вынесения по данному делу заочного решения, не возражает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Долгопрудный, извещенный о времени рассмотрения дела, в суд не явился, мотивированного отзыва на иск, а равно и обоснования причин неявки, суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, извещенного о времени рассмотрения дела, в суд не явился, мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с вынесением по данному делу заочного решения.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного истцом договора дарения доли жилого дома, заключенного 22.08.1990 г., между истцом и С.Г., усматривается, что последний подарил принадлежащие ему 159/1000 доли в жилом доме, по адресу: <адрес>, ФИО1, которая дар приняла (л.д. 6).

В указанном договоре дарения, органами БТИ был проставлен штамп о регистрации перехода права собственности на долю в жилом доме, за № 249 от 29.08.1990 г.

Кроме того, из технического паспорта, с инвентарным номером 029:044-1655, составленного в отношении домовладения, по состоянию на 05.07.2005 г., среди правообладателей данного домовладения, также усматривается истец, чье право собственности было в установленном законом порядке зарегистрировано БТИ (л.д. 11).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что долевое участие истца в жилом доме, после принятия ею дара по сделке дарения, составило 159/1000 доли.

В период с 1998 года по 2021 год, истец в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома и регистрации в отношении него права собственности, не обращалась.

04.10.2021 г. истец через своего представителя подала заявление о государственном кадастре объекта недвижимости с одновременной регистрацией права собственности истца на долю в данном объекте, приложив к заявлению договор от 22.08.1990 г. (л.д. 26).Сведения об объекте недвижимости – жилом доме, были внесены в ЕГРН, при этом право общей долевой собственности истца в отношении поставленного на кадастровый учет объекта зарегистрировано не было, без обоснования причин (л.д. 27).

Как усматривается из материалов дела, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержаться сведения об объекте недвижимости – жилом доме, имеющем инвентарный номер 029:044-1655, общей площадью 154,2кв.м., с кадастровым номером 50:42:0040102:63, в отношении которого зарегистрированы права собственности: Н,А. – 1/6 доли, Е.В. – 1/6 доли и Н.И. – 1/3 доли (л.д. 21-25).

Сведения о праве общей (долевой) собственности истца в отношении жилого дома, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права, является признание права собственности.

Положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Исходя из п. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утв. Приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 г. № 380 (далее – «Инструкция»), был установлен порядок правовой регистрации перехода прав в отношении жилого фонда.

Исходя из положений Инструкции, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Регистрации подлежали жилые дома с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

Под домом как объектом правовой регистрации подразумевалось одно или несколько строений с принадлежащими им служебными строениями и сооружениями (или без них), которые расположены на одном земельном участке, под самостоятельным порядковым номером по улице, переулку, площади.

Текущая регистрация прав, осуществляемая органами БТИ, производилась на основании документов, оформленных в установленном законом порядке. Изменения в правовом положении жилых домов (помещений) заносились в реестровую книгу и инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены. На правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, делалась регистрационная надпись.

Материалами дела подтверждено, что переход права собственности истца на 159/1000 доли в жилом доме был зарегистрирован органами БТИ 1990 году, путем внесения сведений о данных правах в реестровую книгу.

С учетом указанного, суд соглашается с доводами истца о том, что у неё до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникло право собственности на долю в жилом доме в связи с чем, данное право является в силу прямого указания закона ранее возникшим и приравнивается по своему правовому статусу, к записям в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком право общей (долевой) собственности истца возникшее у неё в отношении жилого дома не оспаривалось, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.С. к Администрации г.о. Долгопрудного о признании права общей (долевой) собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за М.С. право собственности на 159/1000 доли в жилом доме, имеющем инвентарный номер 029:044-1655, общей площадью 154,2кв.м., с кадастровым номером 50:42:0040102:63.

Вступивший в законную силу судебный акт по данному делу, является основанием для государственной регистрации права собственности М.С. на 159/1000 доли в жилом доме, имеющем инвентарный номер 029:044-1655, общей площадью 154,2кв.м., с кадастровым номером 50:42:0040102:63.

Ответчик вправе подать в Долгопрудненский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья

Мотивированное решение подготовлено 24.12.2021 г.