Гражданский кодекс часть 1

Ковалев М.В. обратился в суд с иском к Кривошеевой Ж.Ю. об освобождении земельного участка, предоставленного для целей строительства и сносе металлического гаража. В обоснование иска указал следующее.

16 октября 2009 года Ковалев М.В. на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок, расположенный в городе Омске, ...

25 февраля 2010 года Ковалевым М.В. было оформлено свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок, однако в настоящее время Ковалев М.В. не имеет возможности реализовать свое право распоряжения земельным участком, поскольку на нем расположен гаражный кооператив «Маяк - 36», в который входит гараж ответчика, за номером ...

Согласно сведениям Администрации Кировского АО г. Омска, 03 января 2008 года между Администрацией округа и ГК «Маяк» в лице председателя Бахтеева А.Р. был заключен договор аренды земельного участка № ..., расположенного по адресу: г. Омск, ..., общей площадью 2394 квадратных метра для использования под установку временных гаражей в количестве 114 штук.

Согласно пункту 1.1. указанного договора, срок аренды составил 1 год, срок окончания договора – 31 декабря 2008 года. На основании пункта 3.9. договора аренды, в случае капитального строительства благоустройства данного участка, арендатор обязан переместить гаражи на определенный арендодателем земельный участок.

Пункт 3.10. договора аренды закрепляет обязанность арендатора по истечении действия договора аренды, в случае его не продления, освободить арендуемый земельный участок от имущества и сооружений собственными силами, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

06 марта 2008 года Администрацией Кировского округа председателю ГК «Маяк-36» было направлено уведомление о расторжении договора краткосрочной аренды земельного участка в связи с его включением в график для реализации с торгов на аукционе.

29 июня 2009 года Администрацией Кировского округа в адрес Кривошеевой Ж.Ю., за которой числиться гараж № ..., входящий в гаражный кооператив «Маяк-36», направлено уведомление о необходимости освобождения земельного участка.

При этом Департаментом архитектуры Администрации города гаражному кооперативу «Маяк-36» выделен земельный участок для размещения временных гаражей, местоположение которого установлено ...

Однако, гаражный кооператив «Маяк-36» продолжает располагаться на земельном участке, находящемся в собственности Ковалева М.В., в том числе и гараж № ..., принадлежащий ответчику (что подтверждается актом осмотра).

С Ковалевым М.В. договора аренды земельного участка для нужд ГК «Маяк-36» не заключалось, своего согласия на размещение гаражного кооператива собственник не давал.

Нахождение на земельном участке, находящемся в частной собственности, объектов строительства без правоустанавливающих документов, как на сам объект, так и на земельный участок, нарушают права собственника по использованию данного земельного участка в соответствии с его назначением.

Из вышеизложенного следует, что размещение гаража № ... Кривошеевой Ж.Ю. осуществлено незаконно на земельном участке, относящемся к частной собственности иного лица.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п.1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п.2). Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 287 ГК РФ, прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего пользования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

Просил обязать Кривошееву Ж.Ю. освободить земельный участок от гаражного бокса № ..., находящегося в составе гаражного кооператива «Маяк-36», расположенного по адресу: г. Омск, ...

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 21).

Представитель истца по доверенности л.д. 5, 22) Дубровская Ж.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кривошеева Ж.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства.

Главное управление по земельным ресурсам Омской области, Администрация КАО города Омска, ГК «Маяк-36» своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом л.д. 19, 20).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями статьи 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в статье 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.

В силу пункта 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 ЗК РФ.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (п. 3 указанной статьи ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанная статья предоставляет собственнику защиту от незаконных действий других лиц, в результате которых собственник не может пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

16 октября 2009 года Ковалев М.В. на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок, расположенный в городе Омске, ... для строительства многоэтажного жилого дома со встроенным детским садом л.д. 7-10).

Произведен акт выноса в натуре земельного участка, на котором имеется схема расположения гаражей л.д. 23), земельный участок поставлен на кадастровый учет л.д. 24, 26).

25 февраля 2010 года Ковалевым М.В. было оформлено свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок л.д. 7), однако в настоящее время Ковалев М.В. не имеет возможности реализовать свое право распоряжения земельным участком, поскольку на нем расположен гаражный кооператив «Маяк - 36», в который входит гараж ответчика, за номером ...

Согласно сведениям Администрации Кировского АО г.Омска, 03 января 2008 года между Администрацией округа и ГК «Маяк» в лице председателя Бахтеева А.Р. был заключен договор аренды земельного участка № ..., расположенного по адресу: г. Омск, ..., общей площадью 2394 квадратных метра для использования под установку временных гаражей в количестве 114 штук л.д. 6).

Окончание срока действия настоящего договора и не продление договора на следующий срок влечёт прекращение обязательств по договору.

Проверкой использования земельного участка, проведённой 02 февраля 2011 специалистами Администрации КАО города Омска, установлено, что спорный земельный участок, в том числе под гаражом ответчика, используется в отсутствие правоустанавливающих документов (акт обследования от 21 марта 2011 -л.д. 16).

Никаких действий по освобождению земельного участка члены кооператива не предпринимали.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Договор сторонами продлен не был, следовательно, он прекратил свое действие.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения сторонами предусмотренной договором процедуры пролонгации договора, суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами спора арендных правоотношений.

Пунктом 1 ст. 621 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязательство по возвращению спорного земельного участка, возникшее у ответчика в связи с прекращением договора аренды в соответствии со ст. 622 ГК РФ, последняя не исполнила.

В настоящий момент, вышеуказанный земельный участок занят металлическими гаражами, собственники которых являются членами гаражного кооператива «Маяк-36».

В п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

Самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведённых лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 2,3 статьи 76 ЗК РФ).

Факт занятия владельцами металлических гаражей спорного земельного участка в отсутствие законных к тому оснований является доказанным.

Факт внесения членами кооператива паевых взносов не предоставляет ответчику права пользования спорным земельным участком.

К тому же сведениями о том, что гаражные боксы представляют собой объекты недвижимости, перемещение которых приведет к нарушению их эксплуатационной целостности, суд не располагает.

Поскольку уполномоченный собственник ставит вопрос об освобождении самовольно занятого земельного участка, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Кривошеевой Ж.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей 00 копеек в пользу истца.

Согласно положений ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В случае если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.

Прямое закрепление в ст.100 ГПК РФ положения о присуждении судом стороне, в пользу которой состоялось решение, расходов по оплате помощи представителя с другой стороны соответствует требованиям ст. 19 Конституции РФ принципу равенства каждого перед законом и судом.

Регулируя основания, условия и порядок возмещения убытков, в том числе путем обеспечения возмещения расходов, понесенных на восстановление нарушенного права, оспариваемые статьи реализуют, кроме того, закрепленный в Конституции РФ принцип охраны права частной собственности законом (ст. 35, ч. 1) и обеспечивают конституционные гарантии права на получение квалифицированной юридической помощи (ст. 48, ч. 1).

Ссылки стороны на договор по оказанию юридических услуг тарифы, определенным локальным актом общественной организации в виде постановления президиума адвокатуры, обычаям делового оборота, в соответствии с которыми стоимость юридических услуг составляет определенный процент от стоимости иска, практики взыскания указанных сумм арбитражным судом, не основаны на законе и не являются обязательными для суда.

Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела, в том числе объемом требований.

В данном деле судебное заседания происходило непродолжительное время, обстоятельства дела очевидны, однако предъявлению иска предшествовала значительная работа по сбору доказательств и представления их в письменном виде в суд для участников процесса, в связи с чем, суд считает возможным в качестве представительских расходов взыскать с ответчика 3000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст., ст. 98, 100, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Кривошееву Ж.Ю. убрать принадлежащий ей временный металлический гараж № ..., находящийся в составе ГК «Маяк-36», и освободить земельный участок, расположенный в городе Омске, ... под указанным металлическим гаражом самостоятельно, либо за счет собственных средств.

Взыскать с Кривошеевой Ж.Ю. в пользу Ковалева М.В. расходы по государственной пошлине в размере 200 рублей 00 копеек, а также представительские расходы в сумме 3000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения, с соблюдением требований ст. 242 ГПК РФ.

Председательствующий: А.В.Быков

Решение вступило в законную силу 31.05.2011 года

Согласовано А.В. Быков