Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Пятигорске гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ессентукский центральный рынок» о взыскании процентов, неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Ессентукский центральный рынок» о взыскании процентов, неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.

В судебном заседании истец ФИО1, в обосновании заявленных требований показал, что между ним и ответчиком 27.03.2013г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №359 с встроенными общественными помещениями по адресу: <...> «а». По условиям указанного договора ответчик обязан построить и передать ему в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 69,85 кв. м., включая площадь балконов № 102, которая расположена на 5 этаже, во втором блоке третьей секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <...> «а». В соответствии с п. 3.1. Договора, срок планового окончания строительных работ по указанному многоквартирному дому и сдача его Госкомиссии: до 30 мая 2013 г. В соответствии с п. 3.2. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи: до 30 июня 2013 г. В соответствии с п. 1.12 Договора, Указанный Объект долевого строительства передаётся Участнику долевого строительства с выполнением следующих видов работ: штукатурка стен и затирка швов плит потолка; стяжка по перекрытиям установка пластиковых оконных блоков; установка входной металлической двери; разводка электросетей; разводка труб водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации; установка приборов отопления; установка индивидуальных котлов отопления; установка приборов учета на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение; высоко скоростная цифровая телефонная связь и Интернет благоустройство прилегающей территории. Цена квартиры по условиям договора составляет 1676400 рублей, в том числе: размер вознаграждения 2% от указанной суммы, что составляет 33528 рублей от общей цены указанной в п. 2.2 настоящего договора (п. 2.2 договора). Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры им исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам - № 95 от 24 апреля 2013 года и № 96 от 24 апреля 2013г. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. По настоящее время объект долевого строительства по передаточному акту, в предусмотренные договором сроки ему не передан, при этом об изменении сроков сдачи объекта долевого строительства застройщик не уведомлял, а также не согласовывал изменения срока передачи объекта долевого строительства. Претензиями от 27.01.2015г., от 05.03.2015г., 03.11.2015г., 01.02.2016г. обращался к ответчику с просьбой о выполнении условий договора и компенсации морального вреда, однако, по настоящее время ответчик требования, изложенные в претензиях, в добровольном порядке не исполнил, не произвел никаких действий для мирного урегулирования спора, вследствие чего, вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, однако до настоящего времени свое обязательство ответчик не исполнил. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1245342 рублей, 100000 рублей компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в мою пользу.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании нотариальной доверенности ФИО2, заявленные исковые требования полностью поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Ессентукский центральный рынок», будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в судебное заседание не явился, не известил суд о наличии уважительных причин неявки, не представил ходатайств об отложении судебного разбирательства. С учетом мнения истца, его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения истца, его представителя, которому судом разъяснено положение ст.ст.233-237 ГПК РФ, признавая причины неявки в судебное заседание ответчика неуважительным, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Конституция РФ (ст.ст. 46, 47) гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину.

Суд считает установленным, что между истцом и ответчиком возникли гражданские права и обязанности, которые выражаются в следующем.

Как бесспорно установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ответчиком ООО «Есентукский центральный рынок» 27.03.2013г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №359 с встроенными общественными помещениями по адресу: <...> «а».

По условиям указанного договора ответчик обязан построить и передать ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 69,85 кв.м., включая площадь балконов № 102, которая расположена на пятом этаже, во втором блоке третьей секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <...> «а».

В соответствии с п. 3.1. Договора, срок планового окончания строительных работ по указанному многоквартирному дому и сдача его Госкомиссии: до 30 мая 2013 г.

В соответствии с п. 3.2. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи: до 30 июня 2013 г.

В соответствии с п. 1.12 Договора, указанный объект долевого строительства передаётся участнику долевого строительства с выполнением следующих видов работ: штукатурка стен и затирка швов плит потолка; стяжка по перекрытиям установка пластиковых оконных блоков; установка входной металлической двери; разводка электросетей; разводка труб водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации; установка приборов отопления; установка индивидуальных котлов отопления; установка приборов учета на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение; высоко скоростная цифровая телефонная связь и Интернет благоустройство прилегающей территории.

Цена квартиры по условиям договора составляет 1676400 рублей, в том числе: размер вознаграждения 2% от указанной суммы, что составляет 33528 рублей от общей цены указанной в п. 2.2 настоящего договора (п. 2.2 договора).

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ФИО1 исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам - № 95 от 24 апреля 2013 года и № 96 от 24 апреля 2013г.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как бесспорно установлено в судебном заседании, ответчик условия договора не исполнил и бесспорных доказательств исполнения договора в условиях состязательности процесса, в судебное заседание не представлено.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что по настоящее время объект долевого строительства по передаточному акту, в предусмотренные договором сроки ФИО3 не передан, при этом об изменении сроков сдачи объекта долевого строительства застройщик не уведомлял, а также не согласовывал изменения срока передачи объекта долевого строительства.

Претензиями от 27.01.2015г., от 05.03.2015г., 03.11.2015г., 01.02.2016г. ФИО3 обращался к ответчику ООО «Ессентукский центральный рынок» с просьбой о выполнении условий договора и компенсации морального вреда, однако, по настоящее время ответчик требования, изложенные в претензиях в добровольном порядке не исполнил, не произвел никаких действий для мирного урегулирования спора, вследствие чего, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На день предъявления искового заявления просрочка задолженность в следующих размерах: просрочка за период с 30.06.2013г. (п. 3.2. Договора) по 08.04.2016г. (день подачи искового заявления) составила 1013 дней.

С 01 января 2016 года, согласно Постановлению Правительства РФ №1340 от 09.12.15г., значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России и составляет - 11%.

С учетом изложенного с ответчика в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка в размере 1245342 руб. (1 676 400*1013*11:100:150 = 1 245 342 руб.).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от взысканной суммы - от суммы в размере 1245342 рубля, то есть сумма штрафа будет равна 622671 рубль.

Согласно ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения ответчиком его прав в сумме 10000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, а потому, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ессентукский центральный рынок» о взыскании процентов, неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ессентукский центральный рынок» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1245342 рубля, штраф в размере 622671 рубль, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании с ООО «Ессентукский центральный рынок» компенсации морального вреда в размере 90 000 рублей- отказать.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Паков