Гражданский кодекс часть 1

истицы Котенко Н. С. и ее представителя по заявлению Голиковой А. Н., представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Оганесян А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котенко Надежды Сергеевны к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гараж,

установил:

Котенко Н. С. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, обоснование которого указала, что приказом Винсовхоза «Абрау-Дюрсо» № 7 от 09.01.1984 г. за Котенко Н. С. закреплен земельный участок размером 4х6 м для строительства авто гаража в районе строительства индивидуальных гаражей в <адрес> данном земельном участке истицей возведен гараж, однако зарегистрировать на него право собственности истица не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Гараж с момента, то есть с 1984 г. находится во владении истицы, которым она открыто и добросовестно пользуется.

Просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Считать решение суда основанием для внесения сведений в состав ЕГРН о нежилом одноэтажном здании 12.05.1984 г. постройки, общей площадью 27 кв. м.

В судебном заседании Котенко Н. С. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, и просила их удовлетворить. Пояснила, что гараж находится в ее пользовании с 1987 г.

Представитель истицы поддержала иск по изложенным в нем обстоятельствам.

Представитель администрации МО г. Новороссийск возражала против удовлетворения иска.

Выслушав истицу, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что приказом Винсовхоза «Абрау-Дюрсо» № 7 от 09.01.1984 г. за Котенко Н. С. закреплен земельный участок размером 4х6 м для строительства авто гаража в районе строительства индивидуальных гаражей в <адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой администрации Абрау-Дюрсо с/о подтверждается нахождение в пользовании Котенко Н. С. земельного участка по указанному адресу.

На указанном земельном участке Котенко Н. С. возведен гараж, общая площадь которого составляет 27 кв. м, что подтверждается представленной технической документацией.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По вопросу оформления права на гараж Котенко Н. С. обращалась в администрацию МО г. Новороссийск, ответом которой от 10.05.2018 г. в удовлетворении заявления отказано.

Согласно заключению проведенной по делу экспертизы, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требования, так как истцом были предприняты меры для оформления права собственности на гараж, возведенный объект не создает угрозу жизни, здоровью и благополучию граждан, права других лиц не нарушает, и иным способом оформить право собственности на гараж не представляется возможным.

Ссылка истицы в просительной части иска об указании на судебный акт, как основание для внесения сведений в состав ЕГРН о нежилом одноэтажном здании, не вызвана необходимостью, поскольку в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для регистрации права собственности и осуществления кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Котенко Надежды Сергеевны удовлетворить.

Признать за Котенко Надеждой Сергеевной право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 27 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин

решение не вступило в законную си