Гражданский кодекс часть 1

ООО «Дементор» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании неустойки в размере 65245 рублей 41 копеек, дополнительно понесенных расходов, связанных с заключением договора, в сумме 47242 рублей 50 копеек, судебных расходов, ссылаясь на то, что 11 сентября 2017 года между ООО «Дементор» и ФИО1 был заключен договор №21 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Горпищенко 104-Г в г.Севастополе. Согласно условиям договора, цена объекта долевого строительства составляет 2949500 рублей. Пунктами 3.2.1 и 3.2.2 договора предусмотрено, что в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора, участник долевого строительства уплачивает сумму в размере 1474750 рублей, остаток суммы подлежит уплате участником долевого строительства в срок до 25.03.2018 года. Договор был зарегистрирован 02.10.2017 года, обязательство уплаты у ответчика наступило 05.10.2017 года, ответчиком данное обязательство не исполнено. 02.02.2018 года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплаты задолженности по договору и пени. Также в уведомлении указано, что в случае неуплаты задолженности в срок до 15 февраля 2018 года, договор будет расторгнуть в одностороннем порядке. Кроме того. Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины за регистрацию договора 3000 рублей, и затраты в размере 44242 рублей 50 копеек на оплату страховой премии в качестве исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Представитель ООО «Дементор» ФИО2 в судебном заседании посредством видео конференц связи, исковые требования поддержала по основаниям и в объеме иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. Представитель ответчика ФИО3, по доверенности, возражал против иска, пояснил, что ответчика не информировали о том, что договор был зарегистрирован.

Третье лицо ООО СК «Проминстрах» в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, показания свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ усматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 11.09.2017 года между ООО «Дементор» и ФИО1 был заключен договор №21 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (далее-договор) по ул. Горпищенко 104-Г в г.Севастополе. Цена объекта долевого строительства составляет 2949500 рублей (л.д.8-12).

В соответствии с п.3.2.1 и 3.2.2. договора №21 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 11.09.2017 года, в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора, участник долевого строительства уплачивает сумму в размере 1474750 рублей, остаток суммы 1474750 рублей подлежит уплате участником долевого строительства в срок до 25.03.2018 года.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован 02.10.2017 года, оплата по договору не произведена, обязательство уплаты у ответчика наступило 05.10.2017 года

02.02.2018 года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплаты задолженности по договору и пени. 21.03.2018 года договор расторгнут, что сторонами не оспаривалось.

Согласно п.7.3 договора, в случае нарушения срока внесения платежей, предусмотренных договором, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Аналогичный размер неустойки предусмотрен также п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 65245 рублей, в соответствии с расчетом, предоставленным стороной истца. Данный расчет суд считает верным, со стороны ответчика не оспорен.

Возражения представителя ответчика о том, что ФИО1 не была извещена о государственной регистрации договора, в связи с чем в неустойке должно быть отказано, не основаны на законе. Из показаний свидетеля ФИО4 – сына ответчика следует, что они после заключения договора решили отказаться от сделки, в ноябре 2017 года ему стало известно, что компания их потеряла, он попросил проработать соглашение о расторжении договора. Договор №21 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями был подписан сторонами, положений о необходимости извещения ответчика о дате государственной регистрации договора не содержит.

Согласно ст.15.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.

Договором №21 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями от 11.09.2017 года предусмотрено обеспечение исполнения застройщиком обязательств по договору, согласно п.9.2 исполнение обязательств застройщика по передаче Объекта долевого строительства участнику долевого строительства обеспечивается «Генеральным договором страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве», заключенным с ООО «Проминстрах», имеющим лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством РФ.

Из договора страхования (полис) №35-154650/026-2017Г страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 13.09.2017 года следует, что страхователем является ООО «Дементор», выгодоприобретателем ФИО1, объект долевого строительства квартира, секция 1, этаж 6, условный номер квартиры 21 по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, ул. Горпищенко, 104-Г, срок действия полиса с 13.09.2017 г. по 02.05.2020 года (л.д.7).

В связи с изложенным, суд считает, что расходы, связанные с заключением договора страхования, оплата которых подтверждена документально (л.д.6) должны быть взысканы с ответчика в пользу истца за период с 13.09.2017 по 21.03.2018 г. (количество дней 189, всего оплаченных дней по полису 963; 44242,50/963=45,94х189=8682 руб. 66 коп.) в сумме 8682 руб. 66 коп.

Также, суд считает, что расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию договора, понесенные истцом, в сумме 3000 рублей могут быть отнесены к убыткам по смыслу ст. 15 ГК РФ, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика полежит взыскание судебных расходов пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2507 рублей 84 копеек в счет уплаты истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ООО «Дементор» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дементор» неустойку в размере 65245 рублей 41 копеек, дополнительно понесенные расходы 11682 рублей 66 копеек, возврат госпошлины 2507 рублей 84 копеек, всего 79435 рублей 91 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.О. Корендясева