Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 ФИО11 к ТСЖ «ФИО14» о признании протокола счетной комиссии № «О результатах голосования на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является членом ТСЖ «ФИО16, 41» и собственником доме по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «ФИО17» по инициативе членов ТСЖ ФИО4 и ФИО5, с повесткой: «Довыборы ревизионной комиссии ТСЖ «ФИО18» и утверждение Положения о ревизионной комиссии». В соответствии с п. 10.17 Устава ТСЖ «ФИО19», решение общего собрания членов Товарищества, принятое с нарушением требований действующего законодательства и настоящего устава, может быть признано судом «действительным по заявлению члена Товарищества, не принявшего участие в голосовании или голосовавшего против оспариваемого решения, если решение нарушает права и охраняемые законом интересы заявителя. Истица в голосовании не участвовала, считает протокол счетной комиссии № «О результатах голосования на общем заочном собрании собственников жилья многоквартирного дома» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, поскольку общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества; протоколом счетной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что счетная комиссия на своем заседании в составе 3 человек - ФИО7, ФИО8, ФИО6 избрала председателем счетной комиссии ФИО7 и приступила к обработке бюллетеней заочного голосования. Однако, согласно п. 10.13. Устава ТСЖ, члены Правления Товарищества подводят итоги заочного голосования в день, следующий за датой, определяющей окончание процедуры голосования. Результаты голосования заносятся в протокол, вторым подписывается членами правления Товарищества. ФИО7, ФИО8, ФИО6, подписавшие обжалуемый протокол членами Правления ТСЖ «ФИО20» не являются. Таким образом, подсчет голосов на общем собрании членов ТСЖ «ФИО21» был проведен не уполномоченными на это лицами. В ЖК РФ четко определены вопросы, которые отнесены к компетенции общего избрания собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В протоколе счетной комиссии № «О результатах голосования на общем заочном собрании собственников жилья многоквартирного дома» от ДД.ММ.ГГГГ прописано, что инициаторами собрания было предложено провести заочное голосование собственников по следующим вопросам, изложенным в повестке собрания, которые были приняты большинством голосов со следующими итогами. В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, п. ДД.ММ.ГГГГ Устава к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится избрание членов ревизионной комиссии, но никак к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, принятие решения о «Довыборах ревизионной комиссии ТСЖ «ФИО22» и утверждение Положения о ревизионной комиссии» принято некомпетентным на это органом. Согласно ст.150 ЖК РФ, п. 13.2 Устава, ревизионная комиссия товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Однако, ФИО4, в момент проведения общего собрания собственников помещений состоял в Правлении ТСЖ «ФИО23». А ФИО1 даже не является членом ТСЖ «ФИО24». Таким образом, состав ревизионной комиссии ТСЖ ФИО25» был избран в незаконном составе. Считает, что протокол счетной комиссии № «О результатах голосования на общем заочном собрании собственников жилья многоквартирного дома» от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене, так как составлен с нарушением норм жилищного законодательства, непосредственно затрагивает права и обязанности истца, ведь ревизионная комиссия осуществляет контроль за деятельностью Товарищества и его Правления. А истица, являясь членом ТСЖ «ФИО26», хочет, чтобы контроль за деятельностью ТСЖ и его правления осуществлялся компетентными на это лицами. Просит признать протокол счетной комиссии № «О результатах голосования на общем заочном собрании собственников жилья многоквартирного дома» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ТСЖ «ФИО27» ФИО9 в судебном заседании требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Представитель ответчика – председатель ТСЖ «ФИО28» ФИО9, действующая на основании решения общего собрания ТСЖ «ФИО29» от ДД.ММ.ГГГГ на основании Устава, признала требования ФИО2 о признании протокола счетной комиссии № «О результатах голосования на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Пункт 6 данной статьи устанавливает, что заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Согласно ст. 150 ЖК РФ, ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Учитывая, что признание иска ФИО9 не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы и права третьих лиц, суд полагает, что имеются все основания для принятия признания иска, заявленного ФИО9

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с чем, требования ФИО2 ФИО31 к ТСЖ «ФИО30» о признании протокола счетной комиссии № «О результатах голосования на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 ФИО32 к ТСЖ «ФИО33» о признании протокола счетной комиссии № «О результатах голосования на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным – удовлетворить.

Протокол счетной комиссии № ТСЖ «ФИО34» «О результатах голосования на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома» от ДД.ММ.ГГГГ – признать недействительным.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней.

Судья Е.Н.Круковская