Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО ЖилСрвис обратился в суд с иском к ответчикам Сибиль Я.С., Чечко И.С. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение в размере , мотивируя свои требования тем, что **.**,** Сибиль Я.С. приобрела в собственность нежилое помещение № **, **.**,** указанное нежилое помещение перешло в общую долевую собственность Сибиль Я.С. и Чечко И.С. . В соответствии со ст.ст. 44, 46 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., в качестве управляющей организации в целях эксплуатации данного жилого дома было выбрано ООО «ЖилСервис», данное решение было оформлено в виде протокола от **.**,** Согласно ст.ст.39,158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, то есть, начиная с **.**,** у Сибиль Я.С, а с **.**,** у Чечко И.С. (соразмерно доли в праве общей долевой собственности) возникла обязанность по внесению платы за нежилые помещения № ** (ст. 153, п.7 ст. 155 ЖК РФ). Указанная плата за помещение вносится лицом ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (ст.ст. 154, 155 ЖК РФ). Однако, обязанность по внесению платы за нежилое помещение № ** за период с **.**,** Сибиль Я.С., а с **.**,** по **.**,** Чечко Е.С. в соответствии со ст.ст. 153 -157 ЖК РФ не исполнили. Сибиль Я.С., Чечко И.С. нарушили положения п.1 ст. 155 ЖК РФ в части исполнения обязательства, допустив просрочку внесения платы за нежилое помещение. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за данный вид нарушения обязательств предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты включительно. На момент подачи настоящего искового заявления ставка рефинансирования составляет В связи с чем, по состоянию на **.**,** образовалась задолженность; у ответчиков размере по оплате за нежилое помещение № **. Сумма пени -

В судебном заседании представители истца – Тутурлакова Е.М., доверенность от **.**,**, Чудинова А.И., доверенность от **.**,**, - иск поддержали.

Ответчики Сибиль Я.С. и Чечко И.С. и представитель третьего лица ООО «Торговый дом РСТ» - в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик Сибиль Я.С. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик Чечко И.С. и представитель третьего лица ООО «Торговый дом РСТ» причины неявки суду не сообщили. Суд считает причины неявки ответчика Чечко И.С. и представителя третьего лица ООО «Торговый дом РСТ» неуважительными.

Представитель ответчика Чечко И.С. – Зеленова М.А., доверенность от **.**,**, против удовлетворения иска возражала, пояснив, что **.**,** между Сибиль Я.С. - ответчиком и ООО «Торговый дом РСТ» был заключен Договор аренды нежилого помещения № ** Согласно указанного договора ООО «Торговый дом РСТ» выступаю в качестве Арендатора несет обязанности по производству текущего ремонта, а также обязуется нести иные расходы по содержанию объекта. В период действия вышеуказанного Договора аренды ООО «Торговым домом РСТ» было заключено ряд договор направленных на исполнение обязанностей по обслуживанию и содержанию имущества находящегося по адресу: ..., а также исполнялись обязательства по внесению платы за помещения и коммунальные услуги. Для реализации вышеуказанных обязательств ООО «Торговый дом РСТ» заключил ряд самостоятельных договоров: .. Согласно расчета стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества жилого дома по нежилому помещению № ** представленному истцом, указано, что управляющая компания «ЖилСервис» понесла расходы по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов здания, а именно: Кровля, Фасады, Подъездные и лестничные клетки, Подвалы, Чердаки. Указанные расходы ООО «ЖилСервис» не несло в связи со следующим: Кровля нежилого помещения по ... обслуживалось ООО «Торговый дом РСТ» самостоятельно, производилось удаление снега и наледи с крыши, производилась очистка кровли от мусора, грязи и листьев. Следует учесть еще тот факт, что крыша нежилого помещения устроена отдельно, и не соприкасается с крышей жилого дома, тем самым не обслуживается управляющей компанией, и не входит в общее имущество жилого дома. Фасады нежилого дома также обслуживались ООО «Торговый дом РСТ» самостоятельно, для чего руководством не однократно были удалены надписи с фасада здания нежилого помещения а также произведена чистка фасада. Касаемо Подъездов и лестничных клеток, считаю, что в связи с тем, что данные конструктивные элементы не относятся к нежилому помещению, и не используются собственниками нежилого помещения тем самым содержание данных элементов не может быть возложено на собственников нежилого помещения. Чердачное помещение (чердак) у нежилого помещения отсутствует. Чердак является конструктивным элементом жилого дома, тем саамы к нежилому помещению не относится и не подлежит обслуживанию со стороны собственников нежилого помещения. На основании вышеизложенного видно, что не один из приведенных в расчете конструктивных элементов управляющей компанией - 000 «ЖилСервис» не обслуживалось и тем самым расходы не неслись. В исковом заявлении со стороны истца также заявлены требования по взысканию задолженности за содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования. С указанными требованиями не согласна по следующим основаниям: В судебных заседаниях со стороны 3-го лица 000 «Торговый дом РСТ» были представлены следующие акты: Акт на установление границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности от **.**,** между 000 «Торговый дом РСТ» и 000 «ЖилСервис» в соответствии с которым сварные стыки на трубопроводе в сторону магазина обслуживает 000 «Торговый дом РСТ». Акт на установление границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности от **.**,** между 000 «Торговый дом РСТ» и МП «Тепловые сети» г. Кемерово. Акт № ** на установление границ обслуживание и ответственности за состояние водопровода и канализации от **.**,**. Обслуживание оборудования зла учета тепловой энергии, проверка, настройка к отопительному сезону осуществлялась 000 «Торговый дом РСТ» самостоятельно, со стороны управляющей компании указанные расходы и обслуживание не производилось. Также **.**,** от ООО «Торговый дом РСТ» в Южно-Сибирское управление Ростехнадзора было подано заявление о проведение осмотра и выдачи разрешения допуска в эксплуатацию электроустановок, на что **.**,** было выдано Разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки временное, для проведение пусконаладочных работ, в котором прямо указано что ответственным за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых установок - Лобунько Н.Г., что свидетельствует о том, что ООО «Торговый дом РСТ» самостоятельно нес расходы по содержанию и исправности тепловых энергоустановок, и тем самым указанных факт опровергает позицию истца о том, что управляющая компания несла расходы и содержала энергоустановки в спорном нежилом помещении. Истцом в сумму исковых требований также входит оплата за обеспечение санитарного состояния жилого здания и управления жилищным фондом. Считаю данные требование не обоснованными в связи с тем, управляющей компанией на прилегающей территории к магазину территории не каких плановых осмотров, а также замену аншлагов и номерных знаков не производило, ООО «Торговый дом РСТ» самостоятельно обустраивал прилегающую территорию, а также следил за номерными знаками и фасадом нежилого помещения. Как видно из вышеизложенного взимание планы за обеспечение санитарного состояния жилого дома со стороны управляющей компании является необоснованным. В соответствии с п. 5 расчета стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества жилого дома по нежилому помещению № **. Со стороны управляющей организации должны были проводится договорная работа, предоставляться информационные услуги и т.д., однако как видно из вышесказанного Арендатором – ООО «Торговый дом РСТ» самостоятельно. Информационными и иными услугами от ООО «ЖилСервис» не пользовались. Согласно статье 434 ГК РФ: Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма» В соответствии со статьей 162 ЖК РФ: «Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами». Согласно вышеуказанным нормам гражданского законодательства договор управления многоквартирным жилым домом должен был быть заключен с собственниками нежилого помещения Чечко И.С. и Сибиль Я.С. До настоящего времени указанный договор с управляющей организацией 000 «ЖилСервис» не заключен, предложений от 000 «ЖилСервис» по заключения настоящего договора в сторону собственников не поступало, а также собственникам не понятны порядок оплаты и пользованию общим имуществом жилого дома по адресу: .... Также необходимо учесть тот факт, что в оси жилого здания т.е. в жилой дом ... - согласно разъяснениям со стороны Застройщика 000 «Кемеровогражданстрой» входит лишь . Общая площадь нежилого помещения, находящаяся вне осей жилого дома составляет: . Как видно из вышеизложенного оснований для взыскания задолженности, а также обязательств по уплате задолженности у собственников нежилого помещения Чечко И.С, Сибиль Я.С, отсутствуют в полном объеме. Договорные отношения, корреспондирующие права и обязанности сторон не определены, существенные условия данного договора собственниками и управляющей компанией не достигнуты. Все обслуживание, а также необходимые текущий ремонт магазина - нежилого помещения согласно представленным документам, а также Договору аренды нес Арендатор - 000 «Торговый дом РСТ».

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ООО «ЖилСервис» к Сибиль Я.С. и Чечко И.С. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение – удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «ЖилСервис» с Сибиль Я.С. и в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины , а всего .

Взыскать в пользу ООО «ЖилСервис» с Чечко И.С. и в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины , а всего .

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовление мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**

Судья