Гражданский кодекс часть 1

ООО <данные изъяты> обратился в Воскресенский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что ООО <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирными домами <адрес> по <адрес> на основании договора управления №/у от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСЖ <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирных домов. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 105,2 кв.м., <адрес>. Между истцом и ответчиком был заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение обязательств, возложенных законом на управляющую компанию, ООО <данные изъяты> заключило все необходимые договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими компаниями на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Во исполнение данных договоров ООО <данные изъяты> обязано ежемесячно производить платежи за предоставляемые собственникам квартир коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества. Истец производил расчеты с поставщиками коммунальных услуг и организациями, оказывающими работы по содержанию и ремонту общего имущества за счет средств собственников, которые в соответствии со ст.155 ЖК РФ обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с условиями договора управления, оплата услуг производится по ставкам и тарифам, установленным решением Совета Депутатов Воскресенского муниципального района <адрес> и вносится собственниками помещений многоквартирного дома на расчетный счет управляющей компании в порядке, предусмотренном ст.155 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, в случае, если собственники многоквартирного дома на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного управления. Многоквартирные дома <адрес> по <адрес> оборудованы автономной системой отопления, на крыше <адрес> располагается газовая котельная, которая вырабатывает тепловую энергию, необходимую для отопления домов, а также приготовления горячей воды. Многоквартирные <адрес> № по <адрес>, оборудованные автономной системой отопления. Указанные дома были сданы в эксплуатацию в декабре ДД.ММ.ГГГГ года. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Совета депутатов Воскресенского муниципального района <адрес> утвержден тариф на ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт общего имущества, без учета расходов на содержание автономной системы отопления, который составлял на ДД.ММ.ГГГГ 26,32 руб. за 1 кв.м. В связи с указанным обстоятельством ООО <данные изъяты> производило начисление платы за коммунальные услуги по ставкам и тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, в том числе по услуге отопления и горячего водоснабжения, включительно по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ, но в связи с тем, что это противоречит закону в октябре ДД.ММ.ГГГГ всем собственникам был сделан перерасчет. Была дополнительно введена статья расходов на содержание и ремонт системы отопления, статья топливо (газ), используемое для выработки тепловой энергии и приготовления горячей воды. Тариф на содержание и ремонт автономной системы отопления был разработан с учетом фактических затрат Управляющего и составил 14,07 руб. за 1 кв.м. Перерасчет показал, что собственная автономная система отопления существенно снизила затраты собственников на жилищно-коммунальные услуги. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Совета депутатов муниципального образования <данные изъяты> Воскресенского муниципального района <адрес> был утвержден тариф на ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт жилого помещения, который составил 44,95 руб. за 1 кв.м, в том числе на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии и приготовления горячей воды – 15,34 руб. с 1 кв.м. Ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 в пользу ООО <данные изъяты> составляет 82075 руб. 28 коп., в связи с чем, ответчику неоднократно сообщалось об образовавшейся задолженности, направлялись письма с требованием о погашении задолженности, все они остались без удовлетворения. Изложенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения ООО <данные изъяты> с настоящим иском в суд.

Представитель истца ООО <данные изъяты> в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что из-за таких недобросовестных плательщиков, как ответчик, стоит угроза отключения целого дома от отдельных видов коммунальных услуг. Несвоевременная оплата истцом коммунальных услуг поставщикам данных услуг привела к тому, что к ООО <данные изъяты> ЗАО <данные изъяты> подало иск о взыскании задолженности за оказанные услуги, так же Управляющей компанией были получены претензии от ОАО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>, от <данные изъяты>. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца показал, что, так как расчет за топливо, используемое для выработки тепловой энергии и приготовления горячей воды осуществляется по фактам потребления газа, месячный объем делится на общую площадь всего дома и умножается на площадь каждой квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществлялся по тарифам Совета депутатов, утвержденных на ДД.ММ.ГГГГ., в том числе по услуге отопления, горячего водоснабжения, содержание и ремонт жилого помещения. В связи с тем, что <адрес> по <адрес> оборудован автономной системой отопления, согласно Постановления № утв. Правительством РФ, оплата должна осуществляться за отопление и горячее водоснабжение по факту потребления газа, а содержание автономной системы отопления должно входить в тариф на содержание общего имущества. В ДД.ММ.ГГГГ тариф на содержание общего имущества был утвержден без учета содержания котельной, поэтому истец был вынужден начислить за содержание котельной по факту затрат. Ответчик не представляет показания индивидуальных приборов учета по горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению, попасть в помещение ответчика ФИО2 для фиксации показаний счетчиков представителю истца не представляется возможным. (л.д.129-130).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела (л.д.131). Ходатайство ФИО2 об отложении дела слушанием в связи с нахождением ее на работе (л.д.133), судом отклонено, поскольку данная причина неявки в судебное заседание судом признана неуважительной. Кроме того, ответчик ФИО2 ранее суду заявляла ходатайство об отложении дела слушанием в связи с занятостью на работе (л.д.49), которое судом было удовлетворено. Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 пояснила, что не является злостным неплательщиком, так как производит плату за коммунальные услуги. На имя Генерального директора <данные изъяты> ею было написано заявление об отсрочке погашения задолженности по коммунальным услугам. (л.д.129-130).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, наниматель (собственник) обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, от 29.07.2010 N 580) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При применении тарифов, включающих в себя 2 и более составляющие (в частности, расчет стоимости фактически потребленного объема коммунальных ресурсов и расчет стоимости их подачи), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в виде суммы платежей по каждой из этих составляющих.

При применении тарифов, дифференцированных по времени суток (дневные и ночные) и (или) потребляемой нагрузке за единицу времени, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов.

При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей:

а) исполнитель направляет потребителю (в письменной форме) или вручает под роспись извещение о необходимости сообщить об удобных для потребителя дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей в соответствии с подпунктом "г" пункта 50 и подпунктом "е" пункта 52 настоящих Правил, а также о последствиях бездействия потребителя;

б) потребитель обязан в течение недели со дня получения извещения, указанного в подпункте "а" настоящего пункта, сообщить (в письменной форме) исполнителю о дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей;

в) при невыполнении потребителем обязанностей, указанных в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с пунктами 19, 21 и 22 настоящих Правил и приложением N 2 к настоящим Правилам, начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета или распределителей, их исправности, а также целостности на них пломб;

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 на основании Договора долевого участия в строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия, разрешения на ввод в эксплуатацию и Акта № приема- передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 105,2 кв.м., полезной площадью 64,00 кв.м. (лд. 20, копия Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Собственниками других 2/3 долей (по 1/3 доле – каждый) вышеуказанной квартиры являются несовершеннолетние дети ответчика ФИО5, ФИО6 (лд.21,22, 23, 24). Согласно выписки из домовой книги (л.д. 14) и финансовому лицевому счету (л.д.8) в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают пять человек.

Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.5 Договора № Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Оплата услуг в соответствии с п. 5.1. настоящего Договора производится по ставкам и тарифам, установленным решением Совета Депутатов Воскресенского муниципального района <адрес> (л.д.37). В соответствии с Решением Совета Депутатов Воскресенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден тариф на ДД.ММ.ГГГГ. на содержание и ремонт жилого помещения в жилых домах с лифтом, работающим круглосуточно, не оборудованных мусоропроводом, который составил на ДД.ММ.ГГГГ 26,32 руб. за 1 кв.м., без учета расходов на содержание автономной системы отопления спорного дома (л.д. 38). Согласно объяснениям представителя истца, ООО <данные изъяты> производило начисление платы по указанным тарифам, в том числе по услуге отопления и горячего водоснабжения, включительно по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ, а в октябре ДД.ММ.ГГГГ был сделан перерасчет с введением дополнительной статьи расходов на содержание и ремонт системы отопления - статья «топливо для ТЭ и ГВС» (л.д.9). Тариф на содержание и ремонт автономной системы отопления был разработан с учетом фактических затрат Управляющей компании и составил 14,07 руб. за 1 кв.м. (л.д.42, калькуляция). Решением Совета Депутатов МО <данные изъяты> Воскресенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, жилых домов, расположенных по адресу: г<адрес> (с учетом расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии и расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды) в размере 44,94 руб. с 1 кв.м. общей площади в месяц (л.д. 39, 40).

Ответчик ФИО2 не вносит плату в полном объеме за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг, предоставляемых истцом во исполнение договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ за № (лд.15-19), в связи с чем, за ответчиком ФИО2 образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 82075 руб. 28 коп., согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ (лд.6), истории расчетов по лицевому счету (л.д.7), истории начисления квартплаты по лицевому счету (лд.9).

В адрес ФИО2 истцом высылались предупреждения об имеющейся задолженности (л.д. 11, 12), письма о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение представителя истца для списания показаний учета по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению (л.д.54).

В материалах дела имеется заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО <данные изъяты>, в котором ответчик обязалась в течение года ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по коммунальным услугам за ДД.ММ.ГГГГ и прошением о перерасчете коммунальных услуг. (л.д.134). Таким образом, ответчиком ФИО2 не оспаривается факт наличия задолженности по платежам.

Обоснованность доводов и требований истца ООО <данные изъяты> в судебном заседании подтверждена пояснениями представителя истца и исследованными судом материалами дела, а именно: Дополнительным соглашением № к Договору №/у Управления многоквартирным домом (между Управляющей компанией и ТСЖ), согласно которому ТСЖ делегировало свои обязанности по заключению договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг (договоров управления), Управляющий вправе принимать от ТСЖ, членов ТСЖ и других собственников помещений многоквартирного дома плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги (л.д. 34, оборот). Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36), Уставом ООО <данные изъяты> (л.д. 25-29), Договором №/у управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33), Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту (л.д. 33 оборот-34), Договором поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-56), Дополнительным соглашением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), Дополнительным соглашением № к договору поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), Договором № на оказание услуг по транспортировке газа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-60), Договором № на оказание услуг по транспортировке газа от ДД.ММ.ГГГГ и Объемами транспортируемого газа (л.д.62-63 оборот), Актами сверки взаимных расчетов (л.д.64-69), суточной диаграммой потребления (л.д.70- 84), Договором № С-860/09 от ДД.ММ.ГГГГ технического обслуживания узла учета газа (л.д.85-85 оборот), Локальной сметой № на техническое обслуживание узла учета газа (л.д.86-86 оборот), Договором № на оказание услуг по диспетчеризации крышной водогрейной газовой котельной от ДД.ММ.ГГГГ и калькуляцией затрат (л.д.87-88), Договором № на техническое обслуживание и эксплуатацию крышной водогрейной газовой котельной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-90), Договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> о ООО <данные изъяты> на техническое обслуживание системы автоматики безопасности и регулирования четырех сдвоенных котлов в газовой водогрейной котельной (л.д. 91-92), протоколом согласования договорной цены на 2010г. к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93), Договором № по техническому обслуживаниию газопроводов и газового оборудования юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94-96), Перечнем работ по техническому обслуживанию систем газораспределения и газопотребления (л.д. 97), Тарифами на техобслуживание и ремонт объектов газового хозяйства (л.д.98-99), Договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-108), дополнительным соглашением к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109), Адресами поставки электрической энергии (мощности) (лд.110), Договором №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, сметой и дополнительным соглашением (л.д.111-113), Договором № от ДД.ММ.ГГГГ технического обслуживания лифтов с приложением и дополнительным соглашением (л.д. 114-116), Договором № на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117-118), Договором № на оказание услуг по расчету и учету платежей за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119-120), Договором № на техническое обслуживание и текущий ремонт строительных конструкций и инженерных систем здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121), Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу и размещению отходов 4 и 5 классов опасности (л.д. 124-125), Договором № возмездного оказания услуг паспортистов (л.д. 126-127), Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и копией решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-137), претензией ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138), Уведомлением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139), Структурой установленной платы за жилое помещение для нанимателей по видам благоустройства жилищного фонда по Воскресенскому муниципальному району на 2009г. (л.д.140), Актами сверки взаиморасчетов (л.д.141-143), Договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на работы по установке почтовых ящиков, с локальным сметным расчетом счетом фактурой (л.д.144-150), Договором №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание кабельных линий (л.д. 151-152), Счетами-фактурой (л.д. 153-159, 164-181), актами сверки взаимных расчетов (л.д. 160-163), копией искового заявления ЗАО <данные изъяты> к ООО <данные изъяты> о взыскании денежных средств (л.д.182-183).

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы заявленных требований, а также факт производимых ответчиком платежей за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, их расчет, ответчиком ФИО2 суду не представлены.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ ч.2 суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, поэтому уплаченная истцом государственная пошлина при подаче искового заявления подлежит также взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО <данные изъяты> задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 82075 (Восемьдесят две тысячи семьдесят пять) рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО <данные изъяты> расходы на оплату госпошлины в сумме 2662 (Две тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля 26 копеек.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

Судья: Кретова Е.А.