Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетней Л.С.М. к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л.А.А., К.К.Д. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 в интересах несовершеннолетней Л.С.М. обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л.А.А., К.К.Д. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указала, что является приемным родителем несовершеннолетней Л.С.М. Со времени проживания ребенка в её семье по настоящее время по жилому помещению, расположенному по адресу: ...., долевым собственником которой является несовершеннолетняя Л.С.М., накопилась задолженность по оплате коммунальных услуг. Ответчик ФИО2 является матерью несовершеннолетней Л.С.М.., однако лишена в отношении дочери родительских прав. Остальными долевыми собственниками жилого помещения являются Л.А.А., __.__.__ года рождения, и К.К.Д., __.__.__ года рождения. В ходе проведенных с ответчиком бесед, она сообщила, что оплачивать долги по коммунальным платежам не будет, так как в жилом помещении не зарегистрирована. Просит определить порядок и размер расходов оплаты жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт, капитальный ремонт) и коммунальных услуг по отоплению квартиры между ее сособственниками в следующих долях: .... доли от начисленных сумм оплачивает несовершеннолетняя Л.С.М. в лице законного представителя ФИО1, .... доли оплачивают несовершеннолетние Л.А.А., К.К.Д. в лице законного представителя ФИО2; а оставшиеся коммунальные услуги в полном объеме за себя и несовершеннолетних детей оплачивает в полном объеме ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, несовершеннолетняя Л.С.М. ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л.А.А., К.К.Д., несовершеннолетний Л.А.А.. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании ФИО1 пояснила, что фактически в квартире проживает только ФИО2 с мужем и детьми, ключа от спорной квартиры ни у несовершеннолетней Л.С.М. и ни у нее нет.

Согласно телефонограмме от __.__.__ ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что с __.__.__ долевыми сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ...., являются несовершеннолетние Л.С.М., __.__.__ года рождения, (.... доли в праве), Л.А.А., __.__.__ года рождения (.... доли в праве), К.К.Д., __.__.__ года рождения (.... доли в праве) (л.д.86).

Согласно копии актовой записи о рождении № от __.__.__ сведения об отце несовершеннолетней К.К.Д. исключены на основании решения суда, изменена фамилия ребенка «Р» на «К», отчество «В» на «Д» на основании записей актов об установлении отцовства и заключении брака (л.д.52).

Ответчик ФИО2 является матерью несовершеннолетних Л.С.М., Л.А.А., К.К.Д.

Согласно справке ООО «Энергодом» от __.__.__ в спорной квартире по месту жительства зарегистрирована только несовершеннолетняя Л.С.М., которая фактически проживает в .... в приемной семье ФИО1

Из акта проверки сохранности жилого помещения, право пользования которым закреплено за несовершеннолетней Л.С.М., от __.__.__ следует, что в спорной квартире проживает семья ответчика ФИО2

Из технической характеристики жилого помещения следует, что в спорной квартире имеются следующие виды благоустройства: центральное отопление, центральные холодное, горячее водоснабжение и канализация, газоснабжение (газовая плита), электроснабжение.

Истец просит определить порядок оплаты услуг, подлежащий применению при дальнейших расчетах с коммунальными организациями.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, предоставив лишь соответствующее заявление, а также копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение или иного документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (вопрос № 27 Обзора, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из представленных в материалы дела документов и пояснений сторон следует, что стороны не являются членами одной семьи, в спорном жилом помещении вместе не проживают, следовательно, каждый из них самостоятельно отвечает по своим обязательствам об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соглашение о порядке и размере внесения каждым из них платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из материалов дела судом установлено, что расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, за предоставление коммунальной услуги по теплоснабжению производится исходя из общей площади жилого помещения.

Согласно сообщению МП «Горводоканал» от __.__.__ лицевой счет открыт на Л.С.М., начисления производятся согласно показаниям приборов учета расхода питьевой воды, письменное соглашение о порядке оплаты услуг водоснабжения и водоотведения с выделением доли в платеже каждого отсутствует, поэтому выставляется 1 платежный документ.

В ответе от __.__.__ на судебный запрос энергоснабжающая организация ООО «ТГК-2 Энергосбыт» сообщает, что начисления по спорной квартире производятся на основании данных прибора учета, лицевой счет открыт на имя ФИО2

Из ответа ООО «Газпром межрегионгаз Ухта» от __.__.__ следует, что газовое оборудование в квартире отключено, установлена заглушка (__.__.__), поскольку имеется задолженность за поставленный газ, лицевой счет открыт на имя Л.А.А.

Таким образом, плата за коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению начисляется согласно показаниям прибора учета, а плата за коммунальные услуги по газоснабжению в настоящее время не начисляется.

Согласно сообщению НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» от __.__.__ с июля .... года Фонд не ведет расчеты по взносам на капитальный ремонт с собственниками помещений в доме ...., так как общим собранием собственников помещений в доме принято решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем специального счета является ООО «Энергодом».

Определяя порядок и размер участия истца, ответчиков в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд учитывает приходящуюся на каждого собственника долю общей площади жилого помещения, количество фактически проживающих в квартире лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец имеет право на внесение платы за жилое помещение, предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению в размере .... доли от начисляемых ежемесячно сумм, а ответчик ФИО2 - в размере .... доли от начисляемых сумм за указанные услуги. Коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, газоснабжению (после возобновления подачи газа) оплачивает ответчик ФИО2, поскольку Л.С.М. в квартире фактически не проживает, ключи у нее от квартиры отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетней Л.С.М. к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л.А.А., К.К.Д. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение (содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий, капитальный ремонт), расположенного по адресу: ...., а также платы за коммунальную услугу по теплоснабжению указанной квартиры в следующих долях: .... доли от начисленных сумм оплачивает Л.С.М. в лице законного представителя ФИО1, .... доли - ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л.А.А., К.К.Д.; коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, газоснабжению оплачивает ФИО2.

Данное решение является основанием для выдачи сторонам организациями, являющимися исполнителями жилищно-коммунальных услуг, отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение составлено __.__.__.