Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации к Шулешовой Александре Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, затрат за электроэнергию,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца ФГБУ «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации обратился в суд с иском к Шулешовой А.М. о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, затрат за электроэнергию, мотивируя тем, что Шулешова А.М., являясь индивидуальным предпринимателем до <дата>, по договорам аренды от <дата>№ (далее Договор аренды - 1), от <дата>№ (далее Договор аренды - 2) арендовала у истца нежилое помещение III (комн.№), находящиеся на 1 этаже в здании литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с ней также были заключены договоры на предоставление коммунальных услуг в арендуемое помещение и возмещение затрат за потребляемую электроэнергию: № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, в соответствии с которыми истец предоставлял ответчику услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, по вывозу и утилизации ТБО, услуг ТО электроустановок, по передаче электроэнергии, которые ответчик обязан был оплачивать по показаниям приборов учета, расчетным данным до 10 числа месяца, следующего за отчетным. В связи с невыполнением обязательств по оплате арендных платежей с Шулешовой А.М. <дата> расторгнут Договор аренды - 2, а также договор №. Свои обязательства по оплате арендной платы, коммунальным платежам и затратам на потребляемую электроэнергию ответчик не выполнила в полном объеме, ей начислена договорная неустойка за просрочку платежей и за несвоевременный возврат арендуемого помещения <дата>, вместо <дата>. Просил взыскать с Шулешовой А.М. сумму задолженности <данные изъяты>., состоящую из задолженности по договору № от <дата> за аренду нежилого помещения <данные изъяты>. – задолженность по арендным платежам, <данные изъяты>. – неустойка), по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>. – задолженность по оплате коммунальных платежей и возмещению затрат за потребленную электроэнергию, <данные изъяты> - неустойка), по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>. – задолженность по оплате коммунальных платежей и возмещению затрат за потребленную электроэнергию, <данные изъяты>. - неустойка), по договору № от <дата> за аренду нежилого помещения <данные изъяты>. – задолженность по арендным платежам, <данные изъяты>. – неустойка, <данные изъяты>. неустойка за несвоевременный возврат помещения), по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты> – задолженность по оплате коммунальных платежей и возмещению затрат за потребленную электроэнергию, <данные изъяты>. - неустойка).

Впоследствии представитель истца уточнял исковые требования, окончательно уточнив, просил взыскать с Шулешовой А.М. сумму задолженности <данные изъяты>., в том числе задолженность по арендной плате по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>. и пени за неуплату платежей в установленные договором сроки в сумме <данные изъяты>., а также неустойку за несвоевременный возврат помещения при досрочном расторжении договора № от <дата> в сумме <данные изъяты>.; по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>. – задолженность по оплате коммунальных платежей и возмещению затрат за потребленную электроэнергию, <данные изъяты>. - неустойка), по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты> – задолженность по оплате коммунальных платежей и возмещению затрат за потребленную электроэнергию, <данные изъяты> - неустойка), по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты> – задолженность по оплате коммунальных платежей и возмещению затрат за потребленную электроэнергию, <данные изъяты> - неустойка).

Представитель истца Горбунова Т.А. в судебном заседании по указанным в иске основаниям поддержала исковые требования, с учетом уточнений, просила удовлетворить.

Ответчик Шулешова А.М. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, признала частично в части задолженности по арендной плате по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>. и пени за неуплату платежей в установленные договором сроки в сумме <данные изъяты>., в остальной части иск не признала, пояснив, что несвоевременный возврат помещения вызван объективными причинами, так как из арендуемого помещения необходимо было вынести торговое оборудование – прилавки, четыре холодильника, полки, горки, столы, витрины, офисную мебель, кассовый аппарат, тару, остатки продукцию на сумму более <данные изъяты>. Все перечисленное было вынесено на улицу, там же через форточки соседних домов были подключены холодильники, в течение недели с открытых прилавков на улице производилась распродажа оставшейся продукции. Не согласна с взысканием задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии, так как часть услуг не предоставлялась, а именно, воды не было с марта 2015 года, бытовые отходы они самостоятельно вывозили на свои дачные участки, где уничтожали путем сожжения, техническое обслуживание электроустановок не осуществлялось. Приборов учета не имелось, в связи с чем считала показания потребленной электроэнергии завышенными. Доказательств в обоснование своей позиции и своего расчета не имеет. В случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки, в связи с затруднительным материальным положением, поскольку она и супруг являются <данные изъяты>, не работают, являются пенсионерами.

Представитель ответчика Падерина Н.А. в судебном заседании поддержала позицию и показания ответчика Шулешовой А.М. Добавила, что до настоящего времени арендуемое ответчиком помещение никем не используется, в связи с несвоевременным освобождением помещения истец не понес убытки.

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФГБУ «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации на праве оперативного управления принадлежит нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

С <дата> по <дата> Шулешова А.М. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом ее деятельности была розничная торговля.

Между ФГБУ «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации и Шулешовой А.М. были заключены следующие договоры: договоры аренды от <дата>№, от <дата> №№, согласно которым ответчик арендовала у истца нежилое помещение III (комн.№), находящиеся на 1 этаже в здании литер А, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по условиям которых арендодатель обязан заключить с арендатором договор на предоставление коммунальных услуг (п.2.2.2), арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату (п.2.2.4), при неуплате арендных платежей в установленные договором сроки уплачиваются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п.5,1), арендодатель вправе расторгнуть досрочно во внесудебном порядке договор аренды (п.4.3) при нарушении два раза и более срока уплаты арендной платы (п.4.3.2) и оплаты услуг по содержанию и эксплуатации нежилых помещений в полном объеме (п.4.3.4), по истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении освободить и возвратить помещение по акту приема-передачи не позднее дня окончания действия договора либо иного срока, установленного арендодателем (п.<дата>), за несвоевременный возврат помещения уплачивается неустойка в трехкратном размере от суммы арендной платы за просроченный период (п.5.3).

Кроме того, между ФГБУ «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации и Шулешовой А.М. были заключены договоры на предоставление коммунальных услуг в арендуемое помещение и возмещение затрат за потребляемую электроэнергию: № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, в соответствии с которыми истец предоставлял ответчику услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, по вывозу и утилизации ТБО, услуг ТО электроустановок, по передаче электроэнергии, которые ответчик обязан был оплачивать по показаниям приборов учета, расчетным данным до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами, в копиях: выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, Уставом ФГБУ «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации (т.1 л.д.34-64); приказом о назначении на должность генерального директора ФГБУ «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации (т.1 л.д.30); свидетельством о регистрации права ФГБУ «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (т.1 л.д.145); экспликацией помещений (т.1 л.д.147-148) с поэтажным планом (т.1 л.д.149); актом приема-передачи нежилого помещения от <дата> (т.1 л.д.151); перечнем имущества, подлежащего передаче в аренду (т.1 л.д.152-153); выпиской из ЕГРИП в отношении Шулешовой А.М. (т.1 л.д.119-120); договорами аренды от <дата>№, от <дата>№, согласно которым ответчик арендовала у истца нежилое помещение III (комн.№), находящиеся на 1 этаже в здании литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д.65-72,136-143); договорами на предоставление коммунальных услуг в арендуемое помещение и возмещение затрат за потребляемую электроэнергию: № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> (т.1 л.д.83-85, 108-110,165-167); актами об оказании услуг (т.1 л.д.87-107,112-115,170-175).

ФГБУ «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации в адрес Шулешовой А.М. направлялись претензии от <дата>№, №, в связи с наличием у нее задолженности (т.1 л.д.117-118).

Уведомлением ФГБУ «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации от <дата>№ предлагалось Шулешовой А.М. погасить задолженность по арендной плате <данные изъяты>., по оплате коммунальных услуг – <данные изъяты> руб., по возмещению затрат за потребленную электроэнергию – <данные изъяты> руб. в срок до <дата>, в противном случае о принятии мер к расторжению договора аренды и освобождению помещения (т.1 л.д.116).

Из заявления Шулешовой А.М. от <дата> (т.1 л.д.190), видно, что она просила расторгнуть с ней договор аренды № от <дата>, который расторгнут по соглашению сторон от <дата> (т.1 л.д.161), по условиям которого арендатор обязан до <дата> оплатить задолженность и до <дата> передать по акту приема-передачи нежилое помещение III (комн.№), находящиеся на 1 этаже в здании литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи (возврата) нежилых помещений от <дата> арендуемое помещение Шулешовой А.М. возвращено <дата> (т.1 л.д.164).

По состоянию на <дата> задолженность Шулешовой А.М. перед ФГБУ «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации составила: по арендной плате по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>. и пени за неуплату платежей в установленные договором сроки в сумме <данные изъяты>.; по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>. (<данные изъяты>. – задолженность по оплате коммунальных платежей и возмещению затрат за потребленную электроэнергию, <данные изъяты> - неустойка), по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>. (<данные изъяты>. – задолженность по оплате коммунальных платежей и возмещению затрат за потребленную электроэнергию, <данные изъяты>. - неустойка), по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>. – задолженность по оплате коммунальных платежей и возмещению затрат за потребленную электроэнергию, <данные изъяты>. - неустойка); кроме того, по состоянию на <дата> - неустойка за несвоевременный возврат помещения при досрочном расторжении договора № от <дата> в сумме <данные изъяты>., что подтверждается расчетами задолженности (т.1 л.д.7-13,191-194, т.2 л.д.18-21,30), контрактами на энергоснабжение (т.1 л.д.195-235), договорами за пользование полигоном (т.1 л.д.236-237), возмездного оказания услуг (т.1 л.д.238-243), приказами, постановлениями об установлении тарифов, нормативов на коммунальные услуги, об утверждении стоимости (т.1 л.д.244-256, т.2 л.д.1-15), счетами-фактурами (т.2 л.д.33-68), приходно-кассовыми ордерами (т.1 л.д.121-135,187-189), актом обследования на предмет отсутствия (наличия) горячего водоснабжения (т.2 л.д.31), актом на счетчик учета электрической энергии, установленный в 2010 году (т.2 л.д.32), справкой о периодичности вывоза мусора (т.2 л.д.72).

Доводы ответчика, его представителя в обоснование возражений относительно непризнанной ответчиком части исковых требований не основаны на доказательствах, опровергаются материалами дела, и не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований в этой части.

Вопреки доводам ответчика и его представителя, расчеты, представленные представителем истца относительно взыскиваемых сумм, суд считает обоснованными и правильными, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>., по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты> руб., по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты> руб., по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>., в общей сумме <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в части взыскания неустойки с ответчика суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Таким образом, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В судебном заседании ответчик Шулешова А.М., в связи с затруднительным материальным положением, поскольку она и супруг являются инвалидами 2 группы, не работают, являются пенсионерами, просит уменьшить неустойку, о чем представлено письменное заявление (т.2 л.д.75-78), копии справок об инвалидности (т.2 л.д.80-83).

Учитывая вышеизложенное, а также то, что по своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, не должна служить средством обогащения арендодателя, оценивая в данном конкретном случае последствия нарушения обязательства, исходя из заявленного к взысканию неустойки периода просрочки, обстоятельств дела, принимая во внимание, что договорная неустойка, в частности, установленная п.5.3 договора аренды, установлена в несоразмерном размере, при этом несвоевременный возврат помещения арендатором вызван объективными причинами, указанными ответчиком, его представителем, и явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с Шулешовой А.М. до <данные изъяты>., чем удовлетворить исковые требования, с учетом уточнений, в этой части, в остальной части следует отказать.

Оснований для освобождения должника от уплаты неустойки гражданское законодательство не содержит.

Таким образом, исковые требования, с учетом уточнений, о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, затрат за электроэнергию, подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты> по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>., по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>., по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты> в общей сумме <данные изъяты>., а также неустойки в сумме <данные изъяты>., а всего в сумме <данные изъяты>., в остальной части иска отказать.

Согласно положениям ч.1 ст.98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме №

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации удовлетворить частично.

Взыскать с Шулешовой Александры Михайловны в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Санаторий «Марьино» Управления делами Президента Российской Федерации задолженность по арендной плате по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>., по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>., по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты> руб., по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты> в общей сумме <данные изъяты>., а также неустойку в сумме <данные изъяты>., а всего в сумме <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 25.04.2016.

Председательствующий судья: /подпись/ Л.Н. Николаева