Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ломака П.И. к администрации МО Динской район Управление архитектуры и градостроительства о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Ломака П.И. обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> Управление архитектуры и градостроительства о признании права собственности на недвижимость, и просит признать за ним право собственности на нежилое строение вспомогательного назначения (хозпостройку литер Г5), общей площадью 68,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет нежилое строение вспомогательного назначения (хозпостройку литер Г5), общей площадью 68,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно представленного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Першиным А.В., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, в соответствии с требованиями действующего законодательства; решение по данному иску считать основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость.

В обоснование указано, что на принадлежащем ему земельном участке им построено нежилое строение вспомогательного назначения – хозпостройка литер Г5, общей площадью 68,6 кв.м. Разрешение на ввод в эксплуатацию получить не может, так как разрешение на строительство не получал. В августе 2019 г. кадастровым инженером был подготовлен технический план на данный объект, заполнена декларация и сданы документы в УФРС для регистрации указанного объекта. ДД.ММ.ГГГГ УФРС вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Данный объект считается самовольным строением. В качестве правового обоснования ссылается на п.п. 1, 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 218, п.п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебное заседание истец и его представитель Ольшанская Л.Д. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. От представителя истца Ольшанской Л.Д. поступил отзыв на возражение на исковое заявление.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила возражение на исковое заявление, согласно которого просит в удовлетворении иска отказать, и заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого в удовлетворении иска просит отказать по доводам, изложенным в письменных возражениям.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив возражение на исковое заявление, отзыв на возражения, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Ломака П.И. является собственником земельного участка площадью 2086 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0201180:16, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства и эксплуатации торгово-коммерческого центра, расположенного по адресу: <адрес>А.

На указанном земельном участке расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости: нежилое кирпичное здание площадью 189,9 кв.м. (2007 года постройки), нежилое здание площадью 139,3 кв.м. (2007 год постройки), нежилое здание площадью 697,9 кв.м. (2006 года постройки), право собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке. Указанное подтверждается кадастровыми выписками на данные объекты недвижимости и техническим паспортом торгово-коммерческого центра от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что на данном земельном участке истцом построено нежилое строение вспомогательного назначения – хозпостройка литер Г5, общей площадью 68,6 кв.м., что подтверждается техническим планом здания выполненным кадастровым инженером Першиным А.В. от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему декларацией об объекте недвижимости.

При этом разрешение на строительство истцом получено не было, разрешение на ввод в эксплуатацию не получал.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с декларацией для регистрации права собственности на указанный объект, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, поскольку для составления технического плана данного объекта недвижимости не может быть использована декларация.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку разрешительных документов на возведение достроенного гаража не имеется, спорные гаражи в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Данные положения также отражены в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная постройка – нежилое строение вспомогательного назначения (хозпостройку литер Г5), общей площадью 68,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам; не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка соответствует требованиям законодательства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая что указанное нежилое строение вспомогательного назначения (хозпостройка) соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ломака П.И. к администрации МО <адрес> Управление архитектуры и градостроительства о признании права собственности на недвижимость, - удовлетворить.

Признать за Ломака П.И. право собственности на нежилое строение вспомогательного назначения (хозпостройку литер Г5), общей площадью 68,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет нежилое строение вспомогательного назначения (хозпостройку литер Г5), общей площадью 68,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно представленного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Першиным А.В., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение считать основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий