Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании арендуемым земельным участком сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании арендуемым земельным участком сельскохозяйственного назначения, указав в обоснование иска, что согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель несет обязанность предоставить имущество арендатору согласно соответствующему договору. ДД.ММ.ГГГГ между ним и арендодателями - ФИО6 и ФИО7 заключен договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 24600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах Дубовского сельского поселения, предоставлен ему в аренду сроком на 20 лет. При получении земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый № в аренду он, рассчитывал на долгосрочную аренду, на длительный срок. Указанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре сделана №. Впоследствии, земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 24600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах Дубовского сельского поселения стал принадлежать ФИО2. В связи с чем, в ЕГРН было зарегистрировано обременение права: в виде аренды, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет в пользу ФИО1, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены, земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 24600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах Дубовского сельского поселения перешел в собственность ФИО4 При этом Арендодатель - ФИО2 не известил его о смене собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый № и не сообщил новые реквизиты для перечисления денежных средств (арендной платы). В настоящее время ФИО4 препятствует ему в пользовании арендуемым им земельным участком сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 24600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах Дубовского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес ФИО4 направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, со ссылкой на существенные изменения обстоятельств, приведшим к фактической утрате интереса для дальнейшего исполнения договора. После получения уведомления о расторжении договора аренды ему не представилась возможность идентифицировать указанный ФИО4, поскольку договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, общей площадью 24600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах Дубовского сельского поселения, заключенный между ним и арендодателями ФИО8 и ФИО9 имел иную дату договора, иную дату и номер государственной регистрации. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО4 им было направлено возражение на уведомление о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ указанное возражение получено ответчиком ФИО4, однако до настоящего времени ответа на него он не получил. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО4 нарушены его права как Арендатора, а именно ФИО4 произведена распашка земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 24600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах Дубовского сельского поселения, а впоследствии посадка сельскохозяйственных культур, без основания, изменения или расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО4 им было направлено письмо об урегулировании спора в добровольном порядке. Данное письмо получено ФИО4ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответа на указанное письмо им не получено. Ответчик ФИО4 не желает в добровольном порядке удовлетворить его требования указанные письме от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика им направлено уведомление о необходимости получить арендную плату за 2020 год в размере и на условиях указанных в спорном договоре аренды. ДД.ММ.ГГГГ по средствам связи «Почта России» им в адрес ответчика был направлен денежный перевод в сумме 51480 рублей в счет арендной платы за спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была ему возвращена по причине отказа ФИО4 получить арендную плату за 2020 год в указанном размере. В конце марта 2021 года в его адрес от ФИО4 поступило уведомление об одностороннем отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика направлено возражение на уведомление об одностороннем отказе от договора, с предложением урегулировать спор в добровольном порядке. Какого- либо ответа или предложения со стороны ответчика ФИО4 не последовало. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО4 снова нарушены его права как Арендатора, а именно ФИО4 произведена распашка земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 24600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах Дубовского сельского поселения. Полагает, что данные действия осуществлены им, исключительно с намерением причинить ему вред. Согласно действующему законодательству при смене арендодателя, арендатор в течение оставшегося срока действия договора аренды вправе пользоваться арендованным имуществом на основании и на условиях ранее заключенного договора. При этом все права и обязанности арендодателя, в том числе и право на получение арендной платы,переходят к новому собственнику. Согласно абзаца 1 пункта «Прочие условия» указанного выше договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, изменение условий настоящего договора или прекращение его действия допускается по письменному соглашению сторон и только до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Расторжение договора аренды в течении срока его действия и выдел части (ей) земельного (ых) участка (ов) собственниками долей производится только после возмещения Арендатору всех издержек, связанных с использованием земельного участка и расходов по оформлению и государственной регистрации прав на земельный участок, межеванию, постановкой его на кадастровый учет, оформлением документов и прав на оставшийся после выдела земельный участок. Вышеуказанные расходы Арендодатель (и) несут согласно калькуляции Арендатора. Просит суд обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании арендуемым земельным участком сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 24600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах Дубовского сельского поселения, а именно: обеспечить беспрепятственное использование им земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый № на условиях договора аренды, не ограничивать каким-либо образом его права пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, кадастровый № по назначению, и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению. Просит суд взыскать с ФИО4 в его пользу государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ, был закультивирован участок ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ посеян подсолнечник на этом участке. Этот участок находится у него в аренде с 2011 года. В этом году на этом участке ничего не сеял, так как ФИО12 уже посеял, он не стал препятствовать. У него в договоре написано, что смена хозяина не является основанием для прекращения договора.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, указав, что ее доверитель рассчитывал на долгосрочную аренду, в настоящее время ФИО12 препятствует ему в пользовании земельным участком согласно ст. 617, смена собственника земельного участка не влечет расторжение договора, что так же согласуется с 310 статьей ГК РФ. Тем самым ФИО12 нарушает права ее доверителя как арендатора.

Ответчик ФИО4 с заявленными требованиями не согласен, так как он не препятствовал ни в прошлом году, ни в этом. Он данный участок не распахивал, ФИО13 сам распахал, и в прошлом году так же, на тот участок он не заезжал, на этом участке была посеяна озимая, а не подсолнечник. Когда делали фото, сеяли 112 участок, а не 115, об этом он спрашивал тракториста. В апреле на этом участке посеял подсолнечник. Не согласен с тем, что они отправили односторонний отказ, так как они являются предпринимателями. До начала полевых работ они ФИО13 отправили уведомление об одностороннем отказе, он его получил 01 апреля. В законе указано, что никакие возражения не приминаются, так как он его получил, значит, земля считается возвращенной, договор расторгнутым. Он поехал сеять, никаких возражений не принимается. При заключении договора мены, он выступал как физическое лицо. Он не отрицает тот факт, что сейчас на данном участке посеял подсолнечник. Согласие на расторжение договора ФИО13 не давал. О том, что данный участок находится в аренде, ему было известно.

Представитель ответчика ФИО5 с заявленными требованиями не согласна, указав, что собственником он стал только в 2020 году, до этого вообще никак не препятствовал. После того как ФИО12 стал собственником он предложил ФИО13 расторгнуть договор, подписать соглашение о расторжении договора – аренды в добровольном порядке, на что ФИО13 был получен отказ на подписание соглашения. Далее ФИО12 никаких физических, моральных и материальных действий не предпринимал к расторжению договора – аренды. ФИО13 наоборот, была выдвинута бурная деятельность. ФИО12 как арендатор имеет право контролировать деятельность арендодателя. На основании ст.310 п.2 ГК РФ ему предоставлено право на односторонний отказ от исполнения обязательств по договору. Сделка была совершена в простой письменной форме, обременения зарегистрированы, запись регистрации не успели еще погасить.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и арендодателями - ФИО6 и ФИО7 заключен договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 24600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах Дубовского сельского поселения. Согласно условиям договора указанный земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 20 лет. Указанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре сделана запись №.

Впоследствии, земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 24600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах Дубовского сельского поселения стал принадлежать ФИО2. В связи с чем, в ЕГРН было зарегистрировано обременение права: в виде аренды, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет в пользу ФИО1, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены, земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 24600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах Дубовского сельского поселения перешел в собственность ФИО4

12.04.2020г. ФИО4 направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды, так как в соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.03.2020г. он является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес>, в границах Дубовского сельского поселения, площадь 246000 кв.м., вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО4ФИО1 направил возражение на уведомление о расторжении договора аренды, согласно которому, рассмотрев уведомление от 12.04.2020г. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 24600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах Дубовского сельского поселения, не представляется возможным идентифицировать указанный в уведомлении договор аренды, имеющий государственную регистрацию №, поскольку договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, общей площадью 24600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах Дубовского сельского поселения заключенный между ним и арендодателями имеет иную дату договора, иную дату государственной регистрации, иной номер государственной регистрации. Кроме этого, при вскрытие почтового конверта к уведомлению о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не приложена копия выписки ЕРГН 1 экз.. указанной в приложении, в виду чего не представляется возможным идентифицировать собственника (правообладателя) земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 24600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах Дубовского сельского поселения. Какой- либо информацией о смене собственников (правообладателей) земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №. общей площадью 24600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах Дубовского сельского поселения, не обладает. Предлагает уточнить, о каком договоре аренды идет речь в уведомлении, предоставить в его адрес копию выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждающие документы о смене собственников вышеназванного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ указанное возражение получено ответчиком ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО4ФИО1 было направлено письмо об урегулировании спора в добровольном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком указанное письмо получено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 истцом направлено уведомление о необходимости получить арендную плату за 2020 год в размере и на условиях указанных в спорном договоре аренды.

ДД.ММ.ГГГГ по средствам связи «Почта России» ФИО1 в адрес ответчика был направлен денежный перевод в сумме 51480 рублей в счет арендной платы за спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была ему возвращена по причине отказа ФИО4 получить арендную плату за 2020 год в указанном размере.

В марте 2021 года в адрес ФИО1 от ФИО4 поступило уведомление об одностороннем отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 в адрес ответчика направлено возражение на уведомление об одностороннем отказе от договора, с предложением урегулировать спор в добровольном порядке.

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией регистрационного дела на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 24600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах Дубовского сельского поселения.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что ФИО1 зарегистрирован в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства 09.01.2003г., сведения об основном виде деятельности- выращивание зерновых (кроме риса) зернобобовых культур и семян подсолнечника.

ФИО4 08.06.2004г. зарегистрирован крестьянским фермерским хозяйством, основной вид деятельности: выращивание зерновых (кроме риса) зернобобовых культур и семян подсолнечника.

Согласно справке Администрации Еланского муниципального района <адрес> от 20.07.2020г. № следует, что на земельном участке № площадью 246000+\-4340 кв.м., в сентябре 2019года была посеяна пшеница. В настоящее время проводится уборка озимой пшеницы посевов 2019года.

Из акта Администрации Дубовского сельского поселения Еланского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что ДД.ММ.ГГГГФИО4, осуществлял посевные работы сельскохозяйственной техникой, принадлежащей ему на земельном участке сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 246000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах Дубовского сельского поселения, без изменения или расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Постановлением ст.участкового УП Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 отказано на основании ст.24 ч.1 п.1 УПК РФ (за отсутствием события преступления).

Согласно требованиям ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Исходя из положений данной нормы гражданского законодательства, если перемена лица происходит на стороне арендодателя - собственника арендованного имущества, то договор всегда сохраняется в силе на прежних условиях. Кроме того, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором, за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе.

Согласно действующему законодательству при смене арендодателя, арендатор в течение оставшегося срока действия договора аренды вправе пользоваться арендованным имуществом на основании и на условиях ранее заключенного договора. При этом все права и обязанности арендодателя, в том числе и право на получение арендной платы, переходят к новому собственнику.

Согласно абзаца 1 пункта «Прочие условия» договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, изменение условий настоящего договора или прекращение его действия допускается по письменному соглашению сторон и только до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Расторжение договора аренды в течении срока его действия и выдел части (ей) земельного (ых) участка (ов) собственниками долей производится только после возмещения Арендатору всех издержек, связанных с использованием земельного участка и расходов по оформлению и государственной регистрации прав на земельный участок, межеванию, постановкой его на кадастровый учет, оформлением документов и прав на оставшийся после выдела земельный участок. Вышеуказанные расходы Арендодатель (и) несут согласно калькуляции Арендатора.

Согласно ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, в силу указанных норм права, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как было установлено в судебном заседании ответчик ФИО4 препятствует последнему в пользовании арендуемым им земельным участком сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 24600кв.м.. Договор аренды от 24.11.2011г. не расторгнут, срок действия его не истек.

Доводы ФИО4 о том, что данный договор расторгнут в одностороннем порядке, поскольку он является предпринимателем, осуществляющим сельскохозяйственные работы, и на это согласия арендатора не требуется, суд находит не состоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании арендуемым земельным участком сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании арендуемым земельным участком сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 246000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах Дубовского сельского поселения, а именно:

ФИО4 обеспечить беспрепятственное использование ФИО1 земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый № на условиях договора аренды, не ограничивать каким-либо образом ФИО1 права пользования земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый № по назначению, и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца.

Судья: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2021 года.

Судья: подпись