Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия в г. Заволжске Заволжского района Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Заволжского городского поселения района Заволжского муниципального Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила в порядке приобретательной давности признать право собственности:

на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 29,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ранее указанной в решении Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ как принадлежащая ФИО3;

право собственности на земельный участок площадью 274 кв. м, переданный в собственность ФИО3 в соответствии с Постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков гражданам», расположенный по адресу: <адрес>;

обязать органы регистрации внести изменяющую запись в Единый государственный реестр о принадлежности истице земельного участка общей площадью 822 кв. м в целом, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанный дом принадлежал на праве собственности ФИО4 (бабушке истицы), ФИО5 (отцу истицы) и ФИО3 (дяде истицы). Им же органом местного самоуправления в пожизненное наследуемое владение с правом выкупа были переданы земельные участки площадью по 274 кв. м каждому. При этом каждый из этих земельных участков является частью общего земельного участка площадью 822 кв. м, на котором расположен спорный дом. После смерти ФИО4 и ФИО5 истица приняла наследство в виде 2/3 долей спорного дома и двух земельных участков площадью по 274 кв. м каждый, зарегистрировав своё право собственности на 2/3 доли дома и оба земельных участка. ФИО3 своё право собственности на 1/3 долю спорного дома не регистрировал, в этом доме не проживал, а после его смерти его наследники в наследство на долю спорного дома и право пользования земельным участком не вступали. Тогда как истица с 2002 года по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным домом в целом, а также всем земельным участком, на котором он расположен.

Определением Кинешемского городского суда Ивановской области от 5 февраля 2021 г. производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части требований о признании права собственности на земельный участок площадью 274 кв. м, переданный в собственность ФИО3 в соответствии с Постановлением главы администрации Заволжского района Ивановской области № 245 от 2 апреля 1993 г. «О передаче земельных участков гражданам», расположенный по адресу: <адрес>, а также об обязании органов регистрации внести изменяющую запись в Единый государственный реестр о принадлежности истице земельного участка общей площадью 822 кв. м в целом, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отказом истицы от иска в данной части.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков администрации Заволжского муниципального района <адрес> и администрации Заволжского городского поселения района Заволжского муниципального <адрес>, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, орган Росреестра и нотариус Заволжского нотариального округа <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия. Ответчиком ФИО2 (в девичестве Громовой) в суд представлено заявление, которым она отказалась от 1/3 доли дома и участка земли по адресу: <адрес>, доставшееся её в наследство от отца ФИО3

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

На основании постановления главы администрации Заволжского района Ивановской области № 245 от 2 апреля 1993 г. ФИО5, ФИО4, ФИО3 в пожизненное наследуемое владение с правом выкупа переданы земельные участки, ранее выделенные для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью по 274 кв. м каждый, расположенные по <адрес> (л. <...>, 33), и ДД.ММ.ГГГГ выданы соответствующие свидетельства на указанные земельные участки (л. <...>).

Указанное обстоятельство нашло отражение в кадастровых паспортах от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный ФИО5, и на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный ФИО4 (л. <...>).

Решением Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 и ФИО3 признаны собственниками домовладения 11 по <адрес> в равных долях (л. д. 37).

Свидетельствами о смерти подтверждается, что ФИО4 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ (л. <...>).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 4 октября 2002 г. и от 3 июня 2013 г., выданных на основании свидетельств о праве на наследство по закону, ФИО1 принадлежат 2/3 доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 29,7 кв. м, в т.ч. жилой 18,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 42), а также земельные участки с кадастровыми номерами 37:04:040102:102, 37:04:040102:103, имеющими тот же адресный признак, площадью по 274 кв. м каждый (л. <...>).

Из объяснений истицы следует, что данное имущество она получила по наследству после бабушки ФИО4 и отца ФИО5

Из свидетельства о рождении усматривается, что дочерью ФИО3 является ФИО7, впоследствии в связи с вступлением в брак изменившая фамилию на ФИО2.

По сообщению нотариуса Заволжского нотариального округа Ивановской области И. А. Дейкало, наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в её производстве нет.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ домовладения № по <адрес> (лит А) <адрес> его владельцами на основании решения Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ значились ФИО4, ФИО5 и ФИО3 по 1/3 каждый, а впоследствии ФИО1 – в отношении 2/3 долей (л. д. 14-17).

Аналогичная информация указана в техническим паспорте здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, там же отражены сведения об общей площади спорного дома - 29,7 кв. м (л. д. 18-22).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указано, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, правообладателем 2/3 долей является ФИО1 (л. д. 38-39).

Она же с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по настоящее время в спорном доме (л. <...>).

Поскольку в судебном заседании установлен факт добросовестного владения ФИО1 спорным жилым домом, при отсутствии правопритязаний других лиц, суд приходит к выводу о том, что истец постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет в целом владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, в том числе с момента смерти своего дяди ФИО3 владеет 1/3 долей этого домовладения, титульным собственником которой выступал ФИО3, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истицей права собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности с последующей регистрацией права собственности.

При этом суд отмечает, что администрация Заволжского муниципального района Ивановской области, вопреки её доводам, является надлежащим ответчиком по данному делу, в числе других ответчиков, включая предполагаемого наследника ФИО3 – ФИО2, поскольку в силу законодательства, действовавшего в период давностного владения спорным имуществом (последние 15 лет), до появления такого органа местного самоуправления как администрация Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области могла претендовать на это имущество как на выморочное.

На основании ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 29,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И. Н. Белякова

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2021 г.