Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красноселькупского района к Б., Б.1 о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Администрация Красноселькупского района обратилась в суд с иском к Б., Б.1 о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование доводов иска указано, что

в соответствии с распоряжением Администрации ЯНАО от 08.06.2009 № «О разграничении имущества между муниципальным образованием Красноселькупский район и муниципальными образованиями село Красноселькуп, Толькинское, село Ратта» утвержден перечень имущества, передаваемого из собственности муниципального образования Красноселькупский район в собственность муниципального образования Толькинское согласно приложению 2 к настоящему распоряжению. Согласно перечню муниципального имущества объект недвижимости – двухкомнатная квартира (53,20 кв.м.) по адресу: ЯНАО, <адрес>, передан в собственность муниципального образования Толькинское.

В связи с правопреемством, Администрация Красноселькупского района является правообладателем. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № выявлено обременение имущества в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для обращения с иском в суд является невозможность со стороны истца осуществить в одностороннем порядке снятие обременения с принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, указал, что представить суду платежное поручение, подтверждающее исполнение обязательств по оплате спорной квартиры не представляется возможным в силу давности. Сделка совершалась ликвидированным учреждением – Администрацией Толькинского сельсовета, документация которого передана в архивный отдел Администрации Красноселькупского района. Указанный документ на хранение в архив не поступал. Срок хранения платежных поручений – 5 лет. Однако, подтверждением права собственности за муниципальным округом Красноселькупский район является распоряжение Администрации муниципального образования Толькинское от ДД.ММ.ГГГГ№ «О передаче муниципального имущества муниципального образования Толькинское в собственность муниципального округа Красноселькупский район ЯНАО» (п. 117 приложения 1) и распоряжение Администрации Красноселькупского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О принятии в муниципальную собственность муниципального округа Красноселькупский район ЯНАО, передаваемого из муниципального образования Толькинское» (п.112 приложения 1). Передача и принятие муниципального имущества (спорной квартиры) осуществлена безвозмездно.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по доводам иска не представил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статье 21 указанного Федерального закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В судебном заседании установлено, что в соответствии распоряжением Администрации ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разграничении имущества между муниципальным образованием Красноселькупский район и муниципальными образованиями село Красноселькуп, Толькинское, село Ратта» утвержден перечень имущества, передаваемого из собственности муниципального образования Красноселькупский район в собственность муниципального образования Толькинское согласно приложению 2 к настоящему распоряжению. Согласно перечню муниципального имущества объект недвижимости – двухкомнатная квартира (53,20 кв.м.) по адресу: ЯНАО, <адрес>, передан в собственность муниципального образования Толькинское.

Распоряжением Администрации муниципального образования Толькинское от ДД.ММ.ГГГГ№ «О передаче муниципального имущества муниципального образования Толькинское в собственность муниципального округа Красноселькупский район ЯНАО» (п. 117 приложения 1) и распоряжением Администрации Красноселькупского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О принятии в муниципальную собственность муниципального округа <адрес> ЯНАО, передаваемого из муниципального образования Толькинское» (п.112 приложения 1) была осуществлена безвозмездная передача спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО была произведена регистрация права собственности муниципального округа Красноселькупский район ЯНАО на указанный объект. Право собственности на указанную квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации обременения № в пользу ответчиков на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики – бывшие собственники жилого помещения, в связи со сменой постоянного места проживания, не оформляют снятие обременения в регистрационной службе.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем дополнительного решения суда о возложении обязанности на орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке спорной квартиры, не требуется. В удовлетворении заявленной части исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199, 203 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Т. Шанкина