Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей по доверенности <адрес>7, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО7, от имени ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0000000:1533, площадью 394050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах СП «Красное Знамя», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. С момента совершения сделки купли-продажи ФИО2 открыто и законно владеет земельным участком, занимается его обустройством и облагораживанием. ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по Абинскому и <адрес>м Управления Росрсестра по <адрес>, ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок. Следовательно, земельный участок в установленном законодательством порядке истцом не оформлен. Договор купли-продажи между сторонами заключен и подписан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору, спорный земельный участок оценивается по соглашению участников сделки и продан за 500 000 рублей, которые покупатель предал продавцу полностью, до подписания договора. Из этого следует, что волеизъявление ФИО1 и ФИО2 на совершение купли-продажи данного объекта выражено в письменной форме, путем составления документа, подписанного ими. При этом, между ними достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. Так, подписанный договор купли-продажи содержит условие о предмете, указана стоимость участка. Указанный договор содержит сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющие с точностью определить его месторасположение. При таких обстоятельствах, договорное обязательство между ФИО1 и ФИО2 выполнено в полном объеме.

На основании вышеизложенного, ФИО2 просит суд признать вышеуказанный договор купли – продажи, действительным, а также признать за ФИО2 право собственности на данный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела, истец изменил исковые требования, исключив требование о признании действительным договора купли - продажи земельного участка, просил суд признать ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0000000:1533, площадью 394050 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в границах СП «Красное Знамя» и признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель истца - адвокат ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Указал, что ФИО2 является добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку условия сделки им полностью исполнены.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес> - ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 В своем отзыве на уточненное исковое заявление указал, что в настоящее время право собственности на земельный участок не зарегистрировано, факт добросовестного использования не дает оснований для признания за пользователем права собственности, просил суд отказать в иске.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№) указано, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что у добросовестного приобретателя момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей по доверенности <адрес>7, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО7, от имени ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0000000:1533, площадью 394050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах СП «Красное Знамя», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

Вместе с тем, судом также установлено, что право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 23:15:0000000:1533, зарегистрировано на имя ФИО1ДД.ММ.ГГГГ на основании решений Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца, с момента совершения сделки купли-продажи он открыто владеет земельным участком, занимается его обустройством и облагораживанием. ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по Абинскому и <адрес>м Управления Росрсестра но <адрес>, ему отказано в государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок, следовательно, земельный участок в установленном законодательством порядке до настоящего времени истцом не оформлен.

При этом, согласно уведомления об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-1186786/3, межмуниципальным отделом по Абинскому и <адрес>м Управления Росрсестра но <адрес>, ФИО2 отказано в государственной регистрации права на спорный земельный участок по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду истечения срока приостановления государственной регистрации прав на имущество и неустранение заявителем причин, отраженных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, препятствующих осуществлению государственной регистрации права.

В соответствии с материалами гражданского дела № (№), решением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признана действительной сделка купли-продажи по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности, за ФИО1 признано право собственности на спорный земельный участок.

Определением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, заявление представителя администрации Кеслеровского сельского поселения <адрес>, о пересмотре вступившего в законную силу решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено, решение суда по делу по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности, отменено. По результатам рассмотрения гражданского дела, Крымским районным судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с неявкой истца.

В соответствии с материалами гражданского дела № (№), решением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признана действительной сделка купли-продажи по иску ФИО9 к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности, за ФИО1 признано право собственности на спорный земельный участок.

Определением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, заявление представителя администрации Кеслеровского сельского поселения <адрес>, о пересмотре вступившего в законную силу решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено, решение суда по делу по иску ФИО9 к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности, отменено. По данному делу Крымским районным судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с неявкой истца.

При таких обстоятельствах, истец ФИО2, на момент обращения с иском в суд, не имел возможности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, не в связи с уклонением стороны договора – ФИО1, а в связи с отсутствием у последней права собственности на спорный земельный участок.

Рассматривая доводы истца о том, что он является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, суд отмечает, что добросовестное приобретение - это вручение имущества добросовестному приобретателю на основании возмездной приобретательной сделки, совершенной добросовестным приобретателем с лицом, которое не имело права отчуждать данное имущество (неуправомоченным отчуждателем).

Лицо может быть признано добросовестным приобретателем при соблюдении в совокупности следующих условий: лицо приобрело имущество не непосредственно у собственника, а у лица, не имеющего права на его отчуждение; лицо приобрело имущество на основании сделки, направленной на переход права собственности; лицо владеет (фактически обладает) имуществом. При этом, сделка должна отвечать всем условиям действительности, за исключением одного - управомоченности отчуждателя на распоряжение имуществом. Целью законодателя является защита добросовестного приобретателя от действия обстоятельств, о которых он не знал и не мог знать в момент совершения сделки (а именно о неуправомоченности отчуждателя), а не легализация неправомерных действий в виде совершения сделок, не соответствующих требованиям закона или иным правовым актам.

Учитывая изложенное, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при разрешении вопроса о добросовестности ФИО2, является факт наличия у продавца ФИО1 на момент заключения сделки, права на отчуждение спорного земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:1533, площадью 394050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах СП «Красное Знамя».

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрировано на основании вступивших в законную силу решений Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, указанные судебные решения, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ отменены, на основании заявлений администрации Кеслеровского сельского поселения <адрес> о пересмотре вступивших в законную силу решений Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, поступивших в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент заключения договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлась управомоченным отчуждателем, при этом истец ФИО2 обратился в межмуниципальный отдел по Абинскому и <адрес>м Управления Росрсестра но <адрес>, для регистрации сделки купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Отказ межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Росрсестра но <адрес> в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости и приостановление в государственной регистрации, незаконными, в том числе в судебном порядке ФИО2, не признавались.

Отмена в дальнейшем, после заключения сделки, решений суда, послуживших основанием для возникновения у продавца права собственности на объект недвижимого имущества, не является, в силу закона, основанием для признания приобретателя указанного имущества добросовестным.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, в их совокупности, суд не находит правовых оснований для признания ФИО2 добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:1533, площадью 394050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах СП «Красное Знамя».

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: С.В. Петенко