Гражданский кодекс часть 1

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3, представителя ФИО2, ФИО3 – ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ответчика МУП «Каменсктеплосеть» ФИО6, представителя ответчика ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» ФИО7, представителя ответчика УК «Исток» ФИО8, при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО5, УК «Исток», МУП «Каменсктеплосеть», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг и по встречному иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1, ФИО5, ФИО9, УК «Исток», МУП «Каменсктеплосеть», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО10, УК «Исток», МУП «Каменсктеплосеть», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что он является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>. Совместно с ним по ? доли указанной квартиры владеют ФИО3, ФИО10 и ФИО5 ФИО3 и ФИО10 не принимают участие по несению расходов на содержание принадлежащей им квартиры, на устные просьбы и письменные уведомления истца о разделе лицевых счетов не реагируют, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Определением суда от 29.01.2019 г. по ходатайству истца ФИО1 к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10 прекращено в связи с отказом истца от иска к указанному ответчику.

Определением суда от 19.04.2019 г. по ходатайству истца ФИО1 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5.

С учётом уточнённых исковых требований истец просит определить порядок осуществления коммунальных платежей по статьям содержание и ремонт жилого помещения, отопление всеми лицами, соразмерно своей доли собственности: ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5 по ? части каждому; обязать УК «Исток», МУП «Каменсктеплосеть», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» заключить с ФИО1 соглашения на оплату предоставляемых ими услуг и платежей в размере ? части объёма предоставляемых услуг и платежей по адресу: <адрес>, и выдать ему отдельный платежный документ на предоставляемые услуги и платежи.

Ответчики ФИО10, ФИО3, ФИО2 с иском не согласились и подали встречный иск к ФИО1, ФИО5, ФИО9, УК «Исток», МУП «Каменсктеплосеть», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг, указывая, что с момента регистрации права собственности ? доли указанной квартиры по настоящее время ФИО2, а также ФИО3 не проживают в квартире и не пользуются коммунальными услугами, хотя оплачивают коммунальные услуги, чего не делают ответчики ФИО1, ФИО5 и их сын ФИО9. За период с декабря 2017 г. по декабрь 2018 г задолженность за потреблённую ответчиками электроэнергию составляет 55 656, 35 руб. Фактически в квартире проживают ФИО1 и его сын ФИО9. Порядок пользования спорной квартиры сторонами не оговорён, соглашение о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто. Оплата за жилое помещение по статьям содержание и ремонт жилого помещения, а также отопление должна производиться всеми лицами, имеющими равное право пользования спорной квартирой, а коммунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение, ГВС, ХВС, вывоз ТБО и иные) подлежат оплате лицами, фактически проживающими в жилом помещении и являющимися пользователями оказываемых им коммунальных услуг (по нормативу потребления, по показаниям прибора учёта). Определять порядок осуществления коммунальных платежей необходимо для всех лиц, пользующихся или имеющих право пользования жилым помещением, к которым в настоящем случае относятся ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 – собственники жилого помещения и ФИО9 - лицо, пользующееся жилым помещением. Истцы считают, что определение доли участия всех собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по отоплению в размере ? доли за каждым, является законным и обоснованным. Расчёт доли проживающих в квартире лиц по оплате коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, природный газ, производится по индивидуальным приборам учёта, установленным в квартире.

Истцы просят (с учётом уточнений) определить порядок осуществления коммунальных платежей по статьям содержание и ремонт общего имущества, отопление всеми лицами, соразмерно своей доли собственности: ФИО3, ФИО2, ФИО1 совместно, ФИО5 по ? части каждому от причитающихся платежей; освободить ФИО2, ФИО3 от уплаты коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), возложив оплату на лиц, фактически проживающих в квартире и являющихся пользователями оказываемых коммунальных услуг, то есть на ФИО1, ФИО5, ФИО9; обязать МУП «Каменсктеплосеть» заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 соглашения на оплату предоставляемых услуг по отоплению, обязать ООО УК «Исток» заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 соглашения на оплату предоставляемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества помещения по адресу: <адрес>.

Определением суда от 19.04.2019 г. гражданское дело по иску ФИО10 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Ответчик по встречному иску ФИО9, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие названного ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 настаивал на удовлетворении уточнённых исковых требований, встречные исковые требования признал в части требований определить порядок осуществления коммунальных платежей по статьям содержание и ремонт общего имущества, отопление всеми лицами, соразмерно своей доли собственности: ФИО3, ФИО2, ФИО1 совместно, ФИО5 по ? части каждому от причитающихся платежей, обязать МУП «Каменсктеплосеть» заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 соглашение на оплату предоставляемых услуг по отоплению, в остальной части иск не признал, дал пояснения по сути аналогичные изложенному в исковом заявлении, а также добавил, что в квартире по адресу: <адрес>, проживает его сын ФИО9 и супруга ФИО5 Оплата за потреблённую электроэнергию в квартире производится по счётчику. Также по счетчику производится оплата за потреблённую воду. Соглашение с сыном ФИО9 по уплате коммунальных услуг достигнуто.

Ответчик по первоначальному и встречному искам ФИО5 исковые требования ФИО1 признала полностью, исковые требования ФИО3, ФИО2 признала в части требований определить порядок осуществления коммунальных платежей по статьям содержание и ремонт жилого помещения, отопление всеми лицами, соразмерно своей доли собственности по ? части каждому от причитающихся платежей, обязать МУП «Каменсктеплосеть» заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 соглашения на оплату предоставляемых услуг по отоплению, в остальной части иск не признала, показала, что проживает вместе с мужем ФИО1 и сыном ФИО9 по адресу: <адрес>. Ей, мужу ФИО1 и родственникам мужа ФИО3, ФИО2 принадлежит указанная квартира по ? доли за каждым. Она и члены её семьи зарегистрированы в названной квартире. Коммунальные платежи уплачивает её семья. Считает, что коммунальные платежи в виде оплаты за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, электроэнергию, воду должны производиться всеми лицами – собственниками квартиры, соразмерно своей доли собственности. В 2011 г. квартира была приватизирована на 4 лиц. В ноябре 2017 г. ФИО10 подарил свою долю сыну ФИО2, который отказался уплачивать коммунальные платежи, что повлекло образование задолженности. Свою часть платежей их семья уплачивает вовремя.

Ответчики ФИО2, ФИО3 по первоначальному иску, исковые требования ФИО1 признали в части определить порядок осуществления коммунальных платежей по статьям содержание и ремонт жилого помещения, отопление всеми лицами, соразмерно своей доли собственности по ? части каждому, в остальной части иск не признали. На удовлетворении встречных требований настаивали, дали пояснения по сути аналогичные изложенному во встречном исковом заявлении, а также добавили, что в квартире по адресу: <адрес>, не проживают с 2001 г. Их вещей в квартире нет. Задолженность по коммунальным платежам возникла с 2017 г. До 2017 г. ФИО3 и бывший собственник ФИО10, хотя не проживали в квартире, но оплачивали все коммунальные услуги пополам с семьёй ФИО1 Но потом в квитанциях стали выставлять большой счёт за потреблённую электроэнергию. В 2018 г. ФИО2 за свой счёт установил новый счётчик в квартире, так как подумал, что проблема в счётчике. По показаниям нового счётчика выяснилось, что в день потребляется по 70-80 киловатт.

Представитель ответчика МУП «Каменсктеплосеть» ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.32), исковые требования ФИО1, а также ФИО3 и ФИО2 в части определения порядка осуществления коммунальных платежей по отоплению всеми собственниками квартиры, соразмерно своей доли собственности по ? части каждому, признала. МУП «Каменсктеплосеть» не отказывается заключить с ФИО1 соглашение на оплату предоставляемых услуг, а также с другими собственниками квартиры и выдать им отдельные платежные документы по оплате отопления. В остальной части вопрос об удовлетворении исков оставила на усмотрение суда. По указанной квартире имеется задолженность за отопление в сумме 1708, 5 руб.

Представитель ответчика ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 100), исковые требования ФИО1 в части возложения обязанности на ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» заключить с ФИО1 соглашение на оплату предоставляемых услуг и платежей в размере ? части объёма предоставляемых услуг не признала. Исковые требования ФИО3 и ФИО2 оставила на усмотрение суда. Считала, что для того, чтобы разделить лицевые счета необходимо определить порядок пользования жилым помещением. В квартире установлен один предмет учета. Задолженной по квартире за электроэнергию на 01.06.2019 г. составляет 68 037, 62 руб.

Представитель ответчика УК «Исток» ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1, а также ФИО3 и ФИО2 в части определить порядок осуществления коммунальных платежей по статьям содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление всеми лицами, соразмерно своей доли собственности по ? части каждому, признала. Считала, что разделу подлежат лицевые счета по содержанию и текущему ремонту между всеми собственниками квартиры пропорционально доли в праве общей долевой собственности. Остальные требования истцов не признала. Что касается водоснабжения, то в квартире имеется прибор учёта, в связи с чем разделение счетов по водоснабжению и водоотведению невозможно. Обязанность оплачивать потреблённые жилищные услуги лежит на лицах, проживающих в квартире.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61,5 кв. м, расположенную по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 30).

В указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, его супруга ФИО5 и их сын ФИО9 (л.д. 84-86).

ФИО3 был зарегистрирован в указанной квартире с 26.09.2006 г. по 19.03.2019 г., в настоящее время имеет регистрацию по адресу: <адрес> (л.д.126-128). ФИО2 был зарегистрирован в указанной квартире с 05.06.1993 г. по 06.03.2019 г., в настоящее время имеет регистрацию по адресу: <адрес> (л.д.129-131).

Соглашение по оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения, зарегистрированными и проживающими в квартире, ФИО1, ФИО5 и членом семьи – ФИО9 достигнуто, спора между ними не возникает.

Данные обстоятельства установлены судом и не оспариваются сторонами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

П.42 Правил устанавливает, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником права пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Потребителем электроэнергии признается лицо, приобретающее электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд (пункт 2 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442).

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Ст. 210 ГК РФ регулирует бремя содержания принадлежащего собственнику имущества. Под этим понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Энергоресурсы являются самостоятельным благом и обязанность по их оплате не регулируется указанной статьей. Бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости энергоресурса. Таким образом, оснований для применения статьи 210 ГК РФ не имеется.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что расчеты по отоплению и расчеты по содержанию и ремонту общего имущества дома необходимо производить пропорционально долям собственников жилого помещения, а расчеты по водоснабжению и водоотведению, электроэнергии в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, поскольку в спорной квартире установлены приборы учета потребленных электрической энергии, воды. Размер платы за данные коммунальные услуги определяется исходя из фактически потребленного объема, а не по нормативам потребления. Поэтому исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, а исковые требования ФИО3, ФИО2 полному удовлетворению.

Возражения представителя ответчика ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» ФИО7 и представителя ответчика УК «Исток» о невозможности выдачи отдельных платежных документов в связи с тем, что в квартире установлены приборы учёта, не может быть принят во внимание судом, как не основанный на законе.

Сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом как управляющей компании организации, поставляющей коммунальные услуги, и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками, что соответствует положениям ст. 249 ГК РФ.

Наличие одного договора в отношении энергопринимающего устройства не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за электроэнергию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок осуществления коммунальных платежей по статьям отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества между собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно доли собственности: ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5 по ? доли каждому.

Обязать МУП «Каменсктеплосеть» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 отдельные соглашения на оплату предоставляемых услуг по отоплению и выдать им отдельные платежные документы на уплату предоставляемых услуг.

Обязать УК «Исток» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 отдельные соглашения на оплату предоставляемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и выдать им отдельные платежные документы на уплату предоставляемых услуг.

Освободить ФИО2, ФИО3 от уплаты коммунальных услуг по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возложив оплату этих услуг на ФИО1, ФИО9, ФИО5.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Самохина