Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 02 апреля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

07 февраля 2018 года истец обратился с указанным иском в суд, просит изменить статус жилого помещения, принадлежащего ФИО1 с квартиры на часть жилого дома. В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Всего в доме три квартиры, каждая из которых имеет отдельный выход, является, по сути, изолированной частью жилого дома. В жилом доме не имеется общих инженерных сетей, а также общего имущества, а именно: лестниц, коридоров, чердаков, подвалов, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, которое обслуживает весь жилой дом. Жилой дом фактически не является многоквартирным.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали.

Ответчики Городская Управа города Калуги, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третье лицо ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился о дате, месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, инвентарное дело на домовладение № 5 по ул. Воинская г. Калуги, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № 5 по ул. Воинская г.Калуги состоит из трех изолированных жилых помещений – квартира № 1, квартира № 2, квартира № 3. ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <...>.

Каждая из вышеназванных квартир представляет собой изолированное жилое помещение.

Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствует.

Установленные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства, письменными материалами дела, материалами инвентарного дела. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

Согласно п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из смысла вышеуказанной статьи следует, что частью жилого дома считается несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся самостоятельным объектом жилищных прав.

Изменение статуса квартир данного дома на части жилого дома не нарушает права и законные интересы собственников и проживающих лиц.

Учитывая технические характеристики жилого дома, его месторасположение, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира № 1, не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, а фактически является частью указанного жилого дома, в связи с чем требования истца по об изменении статуса жилого помещения являются обоснованными.

При этом, руководствуясь требованиями статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении их требований также в части признания права собственности на часть жилого дома.

С учетом характера заявленного требования, суд также считает необходимым изменить статус квартиры № 2 и квартиры № 3 на части жилого дома, с учетом единообразия учета и статуса всего дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить статус многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Воинская, г. Калуги на – жилой дом.

Изменить статус жилых помещений квартиры №1, квартиры № 2, квартиры № 3, расположенных в жилом доме №5 по ул. Воинская г. Калуги, соответственно на часть № 1 жилого дома № 5 по ул. Воинская г. Калуги, часть № 2 жилого дома № 5 по ул. Воинская г. Калуги и часть № 3 жилого дома № 5 по ул. Воинская г. Калуги.

Признать за ФИО1 право собственности на часть № 1 жилого дома № 5 по ул. Воинская г. Калуги.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий