Гражданский кодекс часть 1

Дата Пресненский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Цывкиной М.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску Департамента имущественных и земельных отношений Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился к ответчику с указанным иском, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3778-04-09/мз от Дата за период с Дата по Дата в размере 1 296 рублей 18 копеек, пени за период с Дата по Дата в размере 190 063, 17 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Адрес, как арендодателем и ФИО1, как арендатором был заключен договор аренды земельного участка № № 3778-04-09/мз от Дата, согласно которому ФИО1 принял в аренду земельный участок по адресу: Адрес, общей площадью 18 484 кв.м.

По договору перенайма ФИО1 передал указанный участок ответчику ФИО2

Исходя из постановления администрации Адрес от Дата Номер «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Адрес, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», истец считает, что у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 1 296 869,18 рублей.

В связи с возникшей задолженностью по оплате арендной платы, в соответствии с п. 3.6 истец просит взыскать с ответчика пени за период с Дата по Дата в размере 190 063, 17 рублей, исходя из 0,1 процента от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 для участия в суд явился, не оспаривал период задолженности, однако оспаривал предъявленную ко взысканию сумму задолженности, указывая на необходимость исчисления размера арендной платы исходя из кадастровой стоимости в размере 13 678 000 рублей. Ответчик также считает, что размер пени необходимо рассчитывать исходя из 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, как это предусмотрено дополнительным соглашением от Дата и к периоду просрочки с Дата по Дата год просит применить срок исковой давности, в связи с чем во взыскании пени за данный период отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требовании закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между администрацией Адрес, как арендодателем и ФИО1, как арендатором был заключен договор аренды земельного участка № № 3778-04-09/мз от Дата, согласно которому ФИО1 принял в аренду земельный участок по адресу: Адрес, общей площадью 18 484 кв.м.

По договору перенайма ФИО1 передал указанный участок ответчику ФИО2

Дата между администрацией Адрес и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № 3778-04-09/мз от Дата, согласно которому размер пени необходимо рассчитывать исходя из 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок его действия с Дата по Дата; в соответствии с п. 3.4. договора, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала (л.д.19-22).

Указанные договоры зарегистрированы в установленном порядке.

Постановлением администрации Адрес от Дата Номер «О первоочередных мерах по реализации полномочий Адрес в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от Дата, заключенного между администрацией городского округа Адрес и главным управлением государственного имущества Адрес состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации Адрес по договору аренды земельного участка № 3778-04-09/мз от Дата главному управлению государственного имущества Адрес.

На основании указа губернатора Адрес от Дата № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Адрес» главное управление государственного имущества Адрес было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Адрес с передачей ему функций преобразуемого главного управления государственного имущества Адрес.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором аренды механизма изменения арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом, стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (Постановление Президиума ВАС РФ от Дата № 12404/09).

На основании изложенного, для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Адрес от Дата Номер «Об утверждении Положений о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Адрес, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена».

В силу п. 2.2 указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

А=КхАхКхК, где А – величина годовой арендной платы; К-кадастровая стоимость земельного участка; А – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования, К1 – корректирующий (повышенный) коэффициент, К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

Истец предъявляет ко взысканию задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата.

Ответчик не оспаривает данный срок просрочки по оплате арендных платежей.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 1 296 869, 18 рублей, исходя из того, что размер арендной платы за год с Дата составляет 634 895, 83 рублей, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 31 744 791, 28 рублей.

Однако, суд считает, что при расчете арендной платы необходимо исходить из решения Арбитражного суда Адрес от Дата по иску ФИО2 к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, которым установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:34:0307023: 16 площадью 18 484 кв.м., расположенного по адресу: АдресК.

Так, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Адрес от Дата по иску ФИО2 к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:34:0307023: 16 площадью 18 484 кв.м., расположенного по адресу: АдресК установлена в размере 13 678 000 рублей.

Таким образом, стоимость арендной платы за год составит: 13 678 000 рублей х 2 % х 1 х 1 = 273 560 рублей. Размер арендной платы за квартал составит: 273 560 рублей : 4 = 68 390 рублей. Следовательно, задолженность по арендной плате за 9 кварталов, то есть за период с Дата по Дата составит 615 510 рублей (расчет: 273 560 рублей х 9).

Исходя из изложенного, в пользу истца с ответчика следует взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3778-04-09/мз от Дата за период с Дата по Дата в размере 615 510 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с Дата по Дата в размере 190 063, 17 рублей.

Поскольку судом установлена допущенная со стороны ответчика просрочка исполнения обязательств по оплате арендной платы, являются обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы пени за период с Дата по Дата.

В соответствии с 1.5 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № № 3778-04-09/мз от Дата, размер пени необходимо рассчитывать исходя из 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Однако, к правоотношениям, возникшим в период с Дата по Дата, ответчик просит применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На требования, вытекающие из обязательств по оплате арендной платы распространяется установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности - три года.

Таким образом, учитывая, что истец обратился с иском в суд Дата, следует признать, что требования о взыскании пени за период с Дата по Дата заявлены с пропуском срока исковой давности, следовательно, в указанной части о взыскании пени следует отказать.

В пределах срока исковой давности истцом заявлены требования о взыскании пени за период с Дата по Дата год.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала (л.д.19-22).

В соответствии с п. 3.6 договора аренды земельного участка № 3778-04-09/мз от Дата по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

П. 1.5 дополнительного соглашения от Дата к договору аренды земельного участка № 3778-04-09/мз от Дата между истцом и ответчиком, в пункт 3.6 внесены изменения, п.3.6 договора аренды земельного участка № 3778-04-09/мз от Дата следует читать в следующей редакции: по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Таким образом, учитывая, что срок арендной платы за период с Дата по Дата наступил Дата, следовательно, пени с ответчика следует взыскивать начиная с Дата по Дата; подлежащий взысканию размер пени за этот период составит: 73 430, 35 рублей, исходя из следующего расчета:

- просрочка с Дата по Дата (1 квартал, в котором допущена просрочка арендной платы за предыдущий квартал), всего 92 дня, размер пени составит: 68 390 рублей (размер арендной платы за 1 квартал) х 92 дня просрочки х 0,03 % за каждый день просрочки = 1 887, 56 рублей;

- просрочка с Дата по Дата (2 квартал, в котором допущена просрочка арендной платы за предыдущие 2 квартала), всего 90 дней, размер пени составит: 68 390 рублей (размер арендной платы за 1 квартал) х 2 (просрочка за 2 квартала) х 90 дней просрочки х 0,03 % за каждый день просрочки = 3 693, 06 рублей;

- просрочка с Дата по Дата (3 квартал, в котором допущена просрочка арендной платы за предыдущие 3 квартала), всего 92 дня, размер пени составит: 68 390 рублей (размер арендной платы за 1 квартал) х 3 (просрочка за 3 квартала) х 92 дня просрочки х 0,03 % за каждый день просрочки = 5 662, 69 рублей;

- просрочка с Дата по Дата (4 квартал, в котором допущена просрочка арендной платы за предыдущие 4 квартала), всего 92 дня, размер пени составит: 68 390 рублей (размер арендной платы за 1 квартал) х 4 (просрочка за 4 квартала) х 92 дня просрочки х 0,03 % за каждый день просрочки = 7 550, 26 рублей;

- просрочка с Дата по Дата (5 квартал, в котором допущена просрочка арендной платы за предыдущие 5 кварталов), всего 91 день, размер пени составит: 68 390 рублей (размер арендной платы за 1 квартал) х 5 (просрочка за 5 кварталов) х 91 день просрочки х 0,03 % за каждый день просрочки = 9 335, 24 рубля;

- просрочка с Дата по Дата (6 квартал, в котором допущена просрочка арендной платы за предыдущие 6 кварталов), всего 90 дней, размер пени составит: 68 390 рублей (размер арендной платы за 1 квартал) х 6 (просрочка за 6 кварталов) х 90 дней просрочки х 0,03 % за каждый день просрочки =11 079, 18 рублей;

- просрочка с Дата по Дата (7 квартал, в котором допущена просрочка арендной платы за предыдущие 7 кварталов), всего 92 дня, размер пени составит: 68 390 рублей (размер арендной платы за 1 квартал) х 7 (просрочка за 7 кварталов) х 92 дня просрочки х 0,03 % за каждый день просрочки =13 212, 95 рублей;

- просрочка с Дата по Дата (8 квартал, в котором допущена просрочка арендной платы за предыдущие 8 кварталов), всего 92 дня, размер пени составит: 68 390 рублей (размер арендной платы за 1 квартал) х 8 (просрочка за 8 кварталов) х 92 дня просрочки х 0,03 % за каждый день просрочки =15 100, 51 рублей;

- просрочка с Дата по Дата, (9 квартал, в котором допущена просрочка арендной платы за предыдущие 9 кварталов), всего 36 дней, размер пени составит: 68 390 рублей (размер арендной платы за 1 квартал) х 9 (просрочка за 9 кварталов) х 36 дней просрочки х 0,03 % за каждый день просрочки =5 908, 90 рублей.

Таким образом: 1 887, 56 рублей + 3 693, 06 рублей + 5 662, 69 рублей + 7 550, 26 рублей + 9 35, 24 рублей + 11 079,18 рублей + 13 212, 95 рублей + 15 100, 51 рубль + 5 908, 90 рублей = 73 430, 35 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в соответствии п.2 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании ст.89 ГПК РФ взыскивает с ответчика в бюджет Адрес государственную пошлину в размере 10 089, 40 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Департамента имущественных и земельных отношений Адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Адрес сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 3778-04-09/мз от Дата за период с Дата по Дата в размере 615 510 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Адрес пени за период с Дата по Дата в размере 73 430 рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Адрес госпошлину в размере 10 089 рублей 40 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Мосгорсуд.

Судья