Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КРЕДО» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании неустойки и убытков

УСТАНОВИЛ:

ООО «КРЕДО» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, указывая, что в мае 2020 года с ответчиками заключен договор об оформлении наследства после смерти наследодателя ответчиков, услуги при этом составляют сумму в размере 25000 рублей, следующим договором являлись новый договор на оказание риэлтерских услуг по купле-продаже недвижимости.

ФИО1 предложила рассчитаться за оформление наследства, в том числе после отчуждения квартиры по адресу: Уфа <адрес> корпус 1 <адрес>. Поэтому в п.3.7. договора (уже от ДД.ММ.ГГГГ), указали стоимость оплаты услуг - 5% от стоимости квартиры.

Кроме этого, истец оплачивал денежные средства на расходы по уплате госпошлины и оформление наследства в размере 15231,76 рублей. Кроме того истец понес расходы на рекламу продажи квартиры, работали со службой судебных приставов по снятию обременений по исполнительным производствам в отношении ответчиков. В настоящее время ответчики отказываются от риэлтерских услуг по купле-продаже недвижимости. Истец считает отказ продавать квартиру злоупотреблением со стороны ответчиков. После претензии, ответчики не оплатили неустойку по договору, а также оформленное наследство.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КРЕДО» по договору от ДД.ММ.ГГГГ убытки в размере 15231,76 рублей, неполученные доходы в размере 25000 рублей за оформление наследства, неустойку - 10000 рублей, оплату услуг адвоката в размере 5000 рублей.

Стороны, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по делу, с вынесением заочного решения.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате нарушения обязательства, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1). Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2).

Как следует из разъяснений, данных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением обязательства должником.

В п.8 "Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), указано, что в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ среди способов защиты гражданских прав и интересов установлена защита гражданских прав путем возмещения убытков. Возможность использования возмещения убытков как способа защиты нарушенных прав возникает у лиц из самого факта неисполнения обязанности, нарушения гражданских прав. Более того, возмещение убытков считается главной формой гражданско-правовой ответственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРЕДО» и ФИО1 заключен договор на оказание риэлтерских услуг. Предметом договора в соответствии с пунктом 1 является: продать, купить, сопровождение сделки купли-продажи.

Согласно п.2.1 исполнитель обязуется: оказать помощь в организации купли-продажи, или в сопровождении сделки по недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, а также в оформлении наследства, сопровождение в РОНО, организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, организовать экспертизу правоустанавливающих документов и юридической чистоты отчуждения (п.2.2), оказать помощь в подготовке документов, необходимых для исполнения настоящего договора (п.2.4), организовать юридическое оформление договоров купли-продажи (мены) квартир, подачу их на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, организовать безопасные расчеты между участниками сделки.

Согласно п.4.2. договора расчеты за проделанную работу осуществляются безналичным путем в день сделки.

В случае отказа заказчика от оказания риэлтерских услуг, то последний выплачивает неустойку в размере 10000 рублей, согласно п.5.4. вышеуказанного договора.

Таким образом, судом установлено, что фактически договор был заключен истцом с ФИО1, данные которой указаны в тексте договора, в связи с чем она является надлежащим ответчиком по делу.

Как следует из материалов дела, при выполнении условий договора, истцом понесены расходы по уплате госпошлины при оформлении наследства, в том числе за оформление доверенностей на вступление в наследство в размере 1900 рублей, нотариальные услуги при выдаче свидетельства о праве на наследство в размере 7000 рублей, регистрации права собственности ФИО2 в размере 1400 рублей (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ), регистрации права собственности ФИО1 в размере 1400 рублей (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ), оформление и выдача выписки из ЕГРП о регистрации права собственности ФИО2 в размере 200 рублей, оформление и выдача выписки из ЕГРП о регистрации права собственности ФИО1 в размере 200 рублей, платежи в ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в размере 1231,76 рублей, которых предоставлены в материалы дела.

Таким образом, данные убытки подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1

Согласно п.5.4 договора – «в случае если заказчик в периоды действия настоящего договора отказывается от услуг исполнителя, то он выплачивает неустойку в размере 10 000 рублей.»

Поскольку судом установлено, что ответчик в период действия договора отказался от услуг исполнителя, требования истца о взыскании неустойки в размере 10 000 рублей также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.7 условий договора, по завершении мероприятий, предусмотренных п.1 договора, заказчик обязался подписать акт выполнения работ и оплатить услуги исполнителя в размере 5% от стоимости квартиры.

В то же время иск в части требований о взыскании неполученных доходов в размере 25 000 рублей удовлетворению не подлежит, т.к., как было установлено судом, сделка по купле-продаже квартиры совершена не была.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования к ФИО1, т.к. участником договора он не являлся.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, а также учитывая частичное удовлетворение иска, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, включая расходы на составление претензии в размере 5 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 1256,95 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «КРЕДО» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании убытков, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КРЕДО» убытки в размере 15231,76 рублей, неустойку в размере 10000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1256,95 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неполученного дохода в размере 25000 руб., исковых требований к ФИО2 о взыскании денежных средств отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Салишева А.В.