Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее – Госжилинспекция края) к ООО «УК-Краснодар РЦ 23» (далее – общество) о признании незаконным бездействия по устранению нарушений требований законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Начальник отдела правового обеспечения Госжилинспекции края обратился в суд с иском к обществу, в котором просит признать незаконным бездействие по устранению нарушений требований жилищного законодательства РФ и обязать исполнить предостережении от ДД.ММ.ГГГГ№.

В обоснование требований указано, что Госжилинспекцией края в ходе рассмотрения обращений по вопросу начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> за период январь 2020 - сентябрь 2021 и за период июль 2017 - декабрь 2019 установлено, что общество собственникам помещений предъявляет плату за техническое обслуживание лифтового оборудования из расчета 2,18 руб./м2 отдельной строкой, а не в составе платы за содержание жилого помещения. При этом, спорный размер платы за техническое обслуживание лифтового оборудования общим собранием собственников помещений в МКД не установлен, источник финансирования не определен. Действия общества в одностороннем порядке противоречит требованиям части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № с требованием произвести перерасчет размера платы за техническое обслуживание лифтового оборудования по всем помещениям в МКД за вышеуказанный период, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ проинформировало Госжилинспекцию края о том, что перерасчет размера платы за техническое обслуживание лифтового оборудования будет отражен в платежных документах оплат на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2021 по всем помещениям в МКД на общую сумму 572 929,31 руб. в сторону уменьшения. Однако, перерасчет был осуществлен только по жилому помещению № в МКД. Учитывая изложенное, выданное предписание исполнено не в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Представитель ответчика в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Госжилинспекцией края в ходе рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ№ по вопросу начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> за период январь 2020 - сентябрь 2021 установлено, что общество собственникам помещений в МКД предъявляет плата за техническое обслуживание лифтового оборудования из расчета 2,18 руб./м2 отдельной строкой, а не в составе платы за содержание жилого помещения. При этом, указанный размер платы не был установлен общим собранием собственников помещений в МКД, источник финансирования не определен.

Кроме того, аналогичное нарушение установлено по результатам рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ№ за период июль 2017 года - декабрь 2019 года.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме часть 5 статьи 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных становлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 44 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме.

По результатам проверки обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ№ с требованием - произвести перерасчёт размера платы за техническое обслуживание лифтового оборудования по всем помещениям в МКД, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ общество проинформировало о том, что перерасчет размера платы за техническое обслуживание лифтового оборудования будет отражен в платежных документах оплат на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2021 года по всем помещениям в МКД на общую сумму 572 929,31 руб. в сторону уменьшения.

Установлено, что перерасчет размера платы за техническое обслуживания лифтового оборудования был осуществлен только по жилому помещению № в МКД, что подтверждается платежными документами на оплату жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2021, размещенными в государственной информацией системе жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, предписание от ДД.ММ.ГГГГ№ обществом исполнено не в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании бездействия по устранению нарушений требований жилищного законодательства РФ незаконным и обязании выполнить требование жилищного законодательства, содержащееся в предостережении от ДД.ММ.ГГГГ№.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО «УК-Краснодар РЦ 23» о признании незаконным бездействия по устранению нарушений требований законодательства, удовлетворить.

Признать бездействие ООО «УК-Краснодар РЦ 23» по устранению нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации незаконным.

Обязать ООО «УК-Краснодар РЦ 23» выполнить требование, содержащееся в предписании Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№, а именно: произвести перерасчёт размера платы за техническое обслуживание лифтового оборудования по всем помещениям в МКД за период январь 2020 - сентябрь 2021.

Обязать ООО «УК-Краснодар РЦ 23» произвести перерасчет размера платы за техническое обслуживание лифтового оборудования по все помещениям в МКД за период июль 2017 - декабрь 2019.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: