Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воловой Л.С. к ИП Чирскому А.Ю. о взыскании задолженности по арендным платежам в рамках договора аренды . от 27.06.2018г., судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Волова Л.С. обратилась в суд с иском к ответчику ИП Чирскому А.Ю. о взыскании задолженности по арендным платежам, ссылаясь на то, что 27.06.2018г. между Воловой Л.С. и ИП Чирским А.Ю. заключен договор аренды . нежилого помещения с кадастровым номером .. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды . от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1 которого арендодатель и арендатор пришли к соглашению расторгнуть договор аренды . от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, у ответчика перед истцом имеется непогашенная задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей за период январь 2020 года по март 2020 года. ДД.ММ.ГГГГ через сотрудника ответчика истцом была передана досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по оплате арендной платы, пени и коммунальных платежей за декабрь 2019г. по январь 2020 года. Ответчик задолженность за декабрь 2019 года оплатил, а за период времени январь-март не погасил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия от 23.03.2020г. с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако, Ответчик её оставил без ответа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ИП Чирского А.Ю. в свою пользу сумму долга по арендным платежам 696 762 рубля 00 копеек, пеню за просрочку оплаты сумм арендных платежей в размере 68 169 рублей 82 копейки, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 46 960 рублей 51 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 319 рублей.

Истец Волова Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца по доверенности ФИО8ФИО5 в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, 27.06.2018г. между Воловой Л.С. и ИП Чирским А.Ю. заключен договор аренды ., предметом которого является нежилое помещение с кадастровым номером ., общей площадью 307,40 кв.м., расположенного на 1-м этаже литера А, по адресу: <адрес>, ком. .а.

Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцом было передано, а ответчиком принято нежилое помещение с кадастровым ., общей площадью 307,4 кв.м., расположенное на 1-м этаже литера А, по адресу: <адрес> комнаты .а.

В соответствии с п. 4.2.3. договора аренды . от ДД.ММ.ГГГГ сумма постоянной части арендной платы за пользование помещением по истечению 60 календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения и до конца действия Договора аренды . от ДД.ММ.ГГГГ составляет 270 000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ 35 100 рублей.

Согласно п.4.2.5. Договора аренды . от ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы выплачивается Арендодателю в течение 10 банковских дней с начала оплачиваемого периода. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц.

Переменная часть арендной платы состоит из расходов арендодателя на оплату услуг электроснабжения и теплоснабжения помещения, а также водоснабжения и водоотведения в помещении. Обязательство по оплате коммунальных платежей возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения сторонами.

На основании п.4.3.3. договора аренды . от ДД.ММ.ГГГГ переменная часть арендной платы выплачивается Арендодателю в течение 10 банковских дней со дня получения Арендатором всех подтверждающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды . от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1 которого арендодатель и арендатор пришли к соглашению расторгнуть Договор аренды . от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, у ответчика перед истцом имеется непогашенная задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей за период январь 2020 года по март 2020 года.

За неуплату арендатором платежей в установленные п.п.4.2.5. и 4.3.3. сроки, начисляется пеня 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.5 договора, в случае возникновения споров и разногласий по всем вопросам исполнения договора, в том числе его досрочному расторжению, стороны будут стремиться разрешить их путем переговоров. Стороны вправе предъявлять друг к другу письменные претензии, которые должны быть рассмотрены и урегулированы в 10-дневный срок с момента получения.

ДД.ММ.ГГГГ через сотрудника ответчика истцом была передана досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по оплате арендной платы, пени и коммунальных платежей за декабрь 2019г. по январь 2020 года.

Ответчик задолженность за декабрь 2019 года оплатил, а за период времени январь-март не погасил.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из указанных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что условия заключенного между сторонами договора в полной мере соответствуют требованиям закона и содержат все необходимые данные, относящиеся к существенным условиям договора, следовательно, его условия считаются согласованными между сторонами, и, следовательно, подлежащими неукоснительному соблюдению.

В судебном заседании установлено, что ответчик, в нарушение закона и условий заключенного договора аренды, свои обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за период январь 2020г. по март 2020г., к погашению которой ответчиком мер не предпринималось.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия от 23.03.2020г. с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако, ответчик её оставил без ответа. (л.д. 26).

Из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, проверенного судом и признанного верным, следует, что основная задолженность по договору аренды за указанный период составляет 696 762 руб. 00 коп., пеня за просрочку оплаты арендных платежей 68 169 руб. 82 коп., задолженность по коммунальным платежам 46 960 руб. 51 коп., которые подлежат взысканию с ответчика, исходя из следующего.

Срок действия договора аренды . от 27.06.2018г. до 18.03.2020г., дополнительным соглашением, сумма постоянной арендной платы за пользование помещением по истечению 60 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи Помещения и до конца действия указанного договора аренды составляет 270 000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ – 35 100 рублей, то есть :

за январь 2020 года – 270 000 рублей, за февраль 2020 года – 270 000 рублей, за 18 дней марта 2020 года 270 000 рублей/31 день = 8 709 рублей за день, 8 709 рублей х 18 дней = 156 762 рубля, общая сумма задолженности – 696 762,00 рубля.

Задолженность по коммунальным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ - по 18.03.2020г. составила: за январь 2020 года – 18 555 руб. 09 коп., за февраль 2020 года – 17 300 руб. 44 коп., за март 2020 года – 11 104 руб. 98 коп., всего задолженность по коммунальным платежам – 46 960, 51 руб.

Задолженность по пене составляет: 68 169,82 рубля из которых за январь 2020 года – 31 590 руб. 00 коп., за февраль 2020 года – 25 920 руб. 00 коп., за март 2020 года – 10 659 руб. 82 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца удовлетворяются судом в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 319 рублей, оплаченная им при предъявлении настоящего иска в суд.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воловой Л.С. к ИП Чирскому А.Ю. о взыскании задолженности, судебных расходов- удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Чирского А.Ю. в пользу Воловой Л.С. задолженность по оплате арендных платежей в размере 696 762 рубля 00 копеек, пеню за просрочку оплаты сумм арендных платежей в размере 68 169 рублей 82 копейки, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 46 960 рублей 51 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 319 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 28.07.2020 года.

Судья: