Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> к Исаевой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> обратился в суд с иском к Исаевой ФИО7. и просит взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> реорганизовано в форме слияния с Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, а правопреемником управления по земельным ресурсам и землеустройству является комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчице предоставлено право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № под здание склада по <адрес> в <адрес>, на основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ, при этом в соответствии с соглашением к договору аренды стороны установили, что условия соглашения применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ до заключения соглашения, задолженности по арендной плати за ДД.ММ.ГГГГ ответчик не имеет, тогда как за ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата не внесена.

Представитель истца комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Исаева ФИО8. своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы Исаевой ФИО9

Суд, выслушав представителя истца комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> ФИО3, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3,4 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением <адрес> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено учредить с ДД.ММ.ГГГГ в структуре Администрации города <адрес> Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> путем слияния в процессе реорганизации органов Администрации <адрес>: Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> и Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес>.

Пунктом <данные изъяты> указанного решения утверждено Положение о Комитете градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес>.

Согласно <данные изъяты> Положения <данные изъяты> Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> (далее по тексту - Комитет) является отраслевым органом Администрации <адрес> по вопросам градостроительства и управления земельными ресурсами города и входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления.

Комитет создан путем слияния в процессе реорганизации органов Администрации <адрес>: Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> и Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес>.

Комитет является правопреемником Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> и Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес>.

В соответствии с п. <данные изъяты> Положения в числе задач комитета являются осуществление в пределах установленной компетенции исполнительных, распорядительных и контрольных функций в сфере градостроительства и управления земельными ресурсами на территории <адрес>; управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной (до разграничения государственной собственности на землю) и муниципальной собственности; организация работ по предоставлению земельных участков для строительства, оформлению прав на использование участков под объектами недвижимости.

Судом установлено, что ответчица Исаева ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником материального склада (отдельно стоящего нежилого здания) общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о государственной регистрации права (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> было вынесено распоряжение №, которым ответчице предоставлено право аренды на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. под здание склада по <адрес> в <адрес> (л.д<данные изъяты>).

На основании указанного распоряжения главой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес>, правопреемником которого является истец по настоящему делу Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, к Исаевой ФИО11. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. под здание склада по <адрес> в <адрес> (л.д<данные изъяты>

В п. <данные изъяты> договора предусмотрено, что земельный участок передается в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами <данные изъяты> договорено, что годовой размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год, т.е. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по настоящему делу комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и Исаевой ФИО12. было заключено соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д<данные изъяты>), которым продлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, при этом в соответствии с соглашением к договору аренды стороны установили, что условия соглашения применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ до заключения соглашения, годовой размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год установлен в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем дополнен <данные изъяты> вышеуказанного договора с указанием, что размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Кром того в соответствии с <данные изъяты>. 3.6 договора аренды земельного участка № арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до <данные изъяты>.

Пунктом <данные изъяты> договора аренды предусмотрено, что арендатор ежегодно до <данные изъяты>, а также в месячный срок после окончания периода, за который определена арендная плата, должен производить сверку платежей и получить протокол определения арендной платы на очередной период.

Соглашением № пункт <данные изъяты> договора изменен и предусмотрено, арендатор ежегодно до <данные изъяты>, а также в <данные изъяты> срок после окончания периода, за который определена арендная плата, должен сверку платежей.

В свою очередь истцом был выполнен расчет (протокол определения) величины арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д<данные изъяты>).

Однако как следует из пояснений в судебном заседании представителя истца комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> ФИО3, что также подтверждается письменными материалами дела, в том числе Актом сверки арендных платежей за земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____), ответчицей Исаевой ФИО13. за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>. под здание склада по <адрес>, <адрес> в <адрес> не внесена.

Учитывая указанные обстоятельства по делу, представленные в материалы дела письменные документы, подтверждающих доводы истца, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Исаевой ФИО14 в пользу комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий С.Н. Михеева

Решение изготовлено в окончательной форме 14.07.2011 года.