Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к председателю общего собрания собственников помещений домов ФИО5, секретарю общего собрания собственников помещений домов ФИО8 и ООО «Ореховая роща» о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений, и признании незаконными действия управляющей организации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к председателю общего собрания собственников помещений домов, расположенных по адресу: г. Сочи, <адрес> №№ №, №, №, №, №, № ФИО5, секретарю общего собрания собственников помещений указанных домов ФИО8 и ООО «Ореховая роща» о признании недействительными и отмене решения общего собрания собственников помещений, и признании незаконными действия управляющей организации.

В обоснование заявленных требований истцы сообщают, что 30 июля 2013 г. по адресу: г. Сочи, <адрес> №№ № № №, №, №, №, № №, №, № состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений указанных домов в форме заочного голосования.

По результатам проведенного собрания, в соответствии с обозначенной повесткой дня, собственниками помещений были приняты следующие решения:

1.Избрать председательствующего на собрании – ФИО5; избрать секретаря собрания - ФИО8

2.Распределение голосов утвердить в следующем порядке: количество голосов равно доле собственника в общем имуществе, умноженной на 1000.

3.Включить в состав общего собрания собственников коттеджного городка, приобретавших новое имущество или увеличивших площадь дома, за счет реконструкции, перераспределив голоса других собственников.

4.Утвердить отчет управляющей компании о выполненных услугах за прошедший период 2012-2013 г.г.

5.Утвердить тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного городка:

- для собственников квартир в многоквартирных домах – 20р./кв.м общей площади квартиры и долевой площади на общее имущество дома, с обслуживанием общей долевой собственности.

- для собственников индивидуальных домов площадью до 1000 кв.м. – 20 р./кв.м (№)

- для собственников индивидуальных и многоквартирных домов площадью более 1000 кв.м., без обслуживания мест общего пользования в доме – 12р./кв.м.

- для собственников машиномест в доме № – 20 р./кв.м. общей площади машиноместа и долевой площади стоянки.

Тарифы ввести с 01 августа 2013 г.

6.Утвердить текст договора в целом с учетом предложений собственника ФИО3

7.Продлить Договор с управляющей компанией ООО «Ореховая Роща» на 5 лет (до 01.07.2018 г.).

Истцы считают, что проведенное 30 июля 2013 г. общее собрание собственников помещений и решения, принятые по итогам голосования, нарушают их права и законные интересы по следующим основаниям.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 30.07.2013 г. общее собрание проводилось среди собственников помещений домов, расположенных по адресу: <...> дома №№ №, №, № № №, № №, №, №, №, №, № №, №, №, №, № из которых только дома № являются многоквартирными, остальные дома представляют собой дома сблокированной застройки без мест общего пользования (коттеджи). По мнению истцов, включение дома № в общее собрание собственников помещений вышеназванных домов, является обстоятельством, повлекшим нарушение их прав и законных интересы. Так, истцы указывают, что при проведении собрания все указанные дома отнесены к единому объекту - коттеджный городок «Сосновый Бор», к которому, как к единому объекту, при принятии решения, применены положения о многоквартирном доме, а к домам, его составляющим, положения о коммунальной квартире. Указанные обстоятельства также подтверждаются письмом ООО «Ореховая Роща» от 28.08.2013 г. По мнению истцов, коттеджный городок «Сосновый Бор», состоящий из 29 домов, 2 из которых – многоквартирные, не может рассматриваться как единый объект жилищных прав, соответственно, к нему не может быть применено положение об общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Более того, многоквартирные дома № и № расположены на разных земельных участках. Многоквартирный дом № расположен на земельном участке с кадастровым № №, а многоквартирный дом № – на земельном участке с кадастровым №. В связи с тем, что многоквартирный дом № является самостоятельным объектом жилищных отношений, включение его в состав коттеджного городка является неправомерным.

Истцы указывают, что 30.07.2013 г. общим собранием принято решение о распределении голосов собственников следующим образом: количество голосов равно доле собственника в общем имуществе, умноженной на 1000; утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного городка (многоквартирного дома) для собственников квартир в многоквартирных домах (коммунальных квартир) – 20р./кв.м. общей площади квартиры и долевой площади на общее имущество дома, с обслуживанием общей долевой собственности; для собственников машиномест в доме № – 20 р./кв.м. общей площади машиноместа и долевой площади стоянки.

По мнению истцов, такое распределение голосов собственников помещений, установление тарифа, а также определение расчетной площади для производства начислений за жилищные услуги, является неправомерным. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади занимаемого им помещения. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. То есть, собственники помещений в доме № обладают количеством голосов, пропорционально площади занимаемых ими помещений в данном доме. Кроме того, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Истцы считают, что в многоквартирном доме № общим собранием собственников помещений данного дома должен быть установлен собственный тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

По результатам голосования собственники помещений решили включить в состав общего собрания собственников коттеджного городка, приобретавших новое имущество или увеличивших площадь дома, за счет реконструкции, перераспределив голоса других собственников. Однако, согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и изначально определена Договорами инвестирования строительства каждого из участников, в том числе и собственников жилых домов № и № № в связи с чем, решением общего собрания собственников помещений в том числе иных домов невозможно изменить (увеличить или уменьшить) долю собственников помещений на общее имущество в домах № и №

Собственниками помещений принято решение об утверждении отчета управляющей компании ООО «Ореховая Роща» о выполненных услугах за прошедший с последнего собрания период. Истцы считают, что собственники жилых домов № не имели права участвовать в голосовании по этому вопросу, так как не являлись участниками предыдущего договора на управление.

Общим собранием принято решение утвердить новую (2013 г.) редакцию Договора с управляющей компанией. Истцы указывают, что Управляющая компания не предоставила собственникам помещений предусмотренный законодательством перечень услуг и работ с объемами, стоимостью, периодичностью их выполнения для утверждения на общем собрании, в связи с чем, договор управления, также как и Протокол, является недействительным. Кроме того, никто из собственников до момента проведения собрания проект договора в окончательной редакции не получил.

По результатам голосования общим собранием принято решение продлить Договор с управляющей компанией ООО «Ореховая Роща» на 5 лет (до 01.07.2018 г.). Истцы сообщают, что собственниками помещений утверждалась новая редакция Договора управления, соответственно Договор перезаключался, о продлении какой редакции Договора управления идет речь не указано. Решение повестки дня противоречит ранее принятому решению (п. 6 Протокола).

Истцы, ссылаясь на нарушение положений ст. 45 ЖК РФ, указывают, что общее собрание собственников помещений было созвано не по инициативе собственников помещений домов, а по инициативе управляющей компании ООО «Ореховая Роща», которая не владеет никакими помещениями в коттеджном городке «Сосновый Бор». Следовательно, проведение общего собрания было инициировано неуполномоченным на это лицом.

Помимо прочего, истцы считают, что нарушение их прав выразилось в том, что в Протоколе от 30.07.2013 г. отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования, а также о месте хранения протоколов общих собраний.

В связи с принятым решением с 01.08.2013 г. ООО «Ореховая Роща» выставляет жильцам дома № плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, исходя не из общей площади занимаемого помещения, а общей площади помещений и доли в общем имуществе, что, по мнению истцов, также влечет нарушение их прав.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий от своего имени, от имени ФИО3 и ФИО4, а также представитель истца ФИО2 – ФИО6, требования поддержали в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Представитель ООО «Ореховая Роща» ФИО7, действующая по доверенности требования не признала, представила в материалы настоящего дела возражения на иск, при этом пояснила, что «29» июня 2000г. постановлением администрации г. Сочи ОАО «Сочитрансгаз» на праве аренды предоставлен земельный участок сроком на 49 лет общей площадью 20 221 кв.м. Данный земельный участок предоставлен для строительства жилой застройки в районе Бытха в Хостинском районе г. Сочи. В настоящее время завершено строительство коттеджного городка, юридическим адресом которого является Курортный проспект, далее конкретные номера домов с № по №. Администрацией города Сочи выдано разрешение на ввод в эксплуатацию «квартала застройки коттеджного типа (первая очередь)», приложением к которому является перечень объектов первой очереди строительства «Квартал жилой застройки коттеджного типа в микрорайоне «Бытха» (первая очередь), Хостинского района г. Сочи, вводимых в эксплуатацию. Таким образом, коттеджный городок является единым объектом, что подтверждается Генпланом квартала жилой застройки, на котором обозначены здания, расположенные на едином земельном участке, подъездная дорога, общее внешнее ограждение. К общему имуществу городка относится: система жизнеобеспечения поселка, стояночные площадки автомобильных транспортных средств посетителей поселка, коммунальная инфраструктура, элементы зон зеленых насаждений, отдыха, внешнее ограждение очередей застройки поселка, сооружение (здания и оборудование) контрольно- пропускного пункта, площадки и оборудование для временного хранения твердых отходов потребления, здание и сооружения для размещения персонала и имущества управляющей компании, совокупность элементов внешних информационных и декоративных форм, размещаемых на территории поселка, а также те объекты, которые будут построены либо установлены в будущем, предназначенные для общего пользования всеми собственниками, проживающими в поселке. Помимо этого в состав общего имущества в коттеджном городке входит: сеть водоснабжения; трансформаторная подстанция; канализационная сеть; сеть электроснабжения, сети ливневой канализации, сети газоснабжения, внешнее ограждение городка; помещение охраны; внутренние дороги, пешеходные дорожки и тротуары; придомовая территория, зеленые насаждения. Заключены прямые договоры на обслуживание электросетей, вывоз мусора, расчистку и ремонт дорог, эксплуатацию электрического и водяного оборудования, содержание инженерной инфраструктуры (водоснабжение, канализация), охрана периметра и въездов в комплекс. 06.07.2013г. сообщение о проведении общего собрания собственников помещений было направлено каждому собственнику помещения в данном коттеджном городке заказным письмом, что подтверждается реестром отправки заказных писем с сообщением об отправке. Решение общего собрания собственников помещений в коттеджном городке, в форме заочного голосования было оформлено протоколом в соответствии с требованиями ЖК РФ, затем протокол был помещён на информационную доску для объявлений, расположенную в доступном для всех собственников месте. Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Указанное обстоятельство подтверждено бюллетенями голосования, протоколом общего собрания собственников. Ответчик считает, что истцы не представили доказательств нарушения их прав, законных интересов либо причинение убытков принятым решением.

Председатель общего собрания собственников помещений домов ФИО5 и секретарь общего собрания собственников помещений домов ФИО8 возражали против удовлетворения исковых требований, при этом пояснив, что решение общего собрания собственников помещений от 30 июля 2013 года принятое в форме заочного голосования было оформлено протоколом в соответствии с требованиями ЖК РФ. Указанным решением не были нарушены права и интересы истцов.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1, является собственником жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.06.2009 г., а также гаража <адрес>, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.03.2008 г. /л.д.14-15/..

ФИО2 является собственником помещений, имеющих номера на поэтажном плане: 3-8, этаж 2, Литер В, расположенных по адресу: г. Сочи, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 04.07.2008 г. /л.д.21/.

ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.04.2008 г., а также машиноместа № расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.03.2008 г. /л.д.19,20/.

ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.10.2008 г., а также машиноместа, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.10.2008 г.; жилого дома №, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.10.2008 г. /16-18/..

Из материалов дела также следует, что 30 июля 2013 г. по адресу: г. Сочи, <адрес> дома №№ №, №, № № № №, № №, №, №, № состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений указанных домов в форме заочного голосования.

По результатам голосования собственниками помещений приняты следующие решения:

По 1-му вопросу повестки дня: избрать председательствующим на собрании – ФИО5. Избрать секретаря собрания - ФИО8

По 2-му вопросу повестки дня: распределение голосов утвердить в следующем порядке: количество голосов равно доле собственника в общем имуществе, умноженной на 1000. Приложение к Протоколу № 1.

По 3-му вопросу повестки дня: включить в состав общего собрания собственников коттеджного городка, приобретавших новое имущество или увеличивших площадь дома, за счет реконструкции, перераспределив голоса других собственников.

По 4-му вопросу повестки дня: утвердить отчет управляющей компании о выполненных услугах за прошедший период 2012-2013 г.г.

По 5-му вопросу повестки дня: утвердить тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного городка:

- для собственников индивидуальных домов площадью до 1000 кв.м. – 20 р./кв.м №, №)

- для собственников машиномест в доме № № – 20 р./кв.м. общей площади машиноместа и долевой площади стоянки.

Тарифы ввести с 01 августа 2013 г.

По 6-му вопросу повестки дня: утвердить текст договора в целом с учетом предложений собственника ФИО3

По 7-му вопросу повестки дня: продлить Договор с управляющей компанией ООО «Ореховая Роща» на 5 лет (до 01.07.2018 г.).

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (далее – Положение) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Исходя из данных, содержащихся в материалах дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилых помещений – квартир, и нежилых помещений – машиномест, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, <адрес> Следовательно, истцы являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Таким образом, заявления ответчика ООО «Ореховая Роща» о том, что коттеджный городок, состоящий из домов с № по №, №, является единым объектом, противоречат данным, содержащимся в документах о праве собственности на помещения, расположенные в доме №.

Помимо жилых и нежилых помещений, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения).

Согласно п.п. 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 8 Правил установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В представленных возражениях на исковое заявление ответчик ООО «Ореховая роща» сообщает, что к общему имуществу городка относится система жизнеобеспечения поселка, стояночные площадки автомобильных транспортных средств посетителей поселка, коммунальная инфраструктура, элементы зон зеленых насаждений, отдыха, внешнее ограждение очередей застройки поселка, сооружение (здание и оборудование) контрольно-пропускного пункта, площадки и оборудование для временного хранения твердых бытовых потребления, здание и сооружения для размещения персонала и имущества управляющей компании, совокупность элементов внешних информационных и декоративных форм, размещенных на территории поселка, а также те объекты, которые будут построены либо установлены в будущем, предназначенные для общего пользования всеми собственниками, проживающими в поселке, сеть водоснабжения, трансформаторная подстанция, канализационная сеть, сеть электроснабжения, сети ливневой канализации, сети газоснабжения, внешнее ограждение городка, помещение охраны, внутренние дороги, пешеходные дорожки и тротуары, придомовая территория, зеленые насаждения.

Однако ответчиком не представлены доказательства принадлежности перечисленного имущества (инженерных сетей, элементов благоустройства, дорог, площадок, зданий и сооружений, и т.д.) в том числе к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома №.

В обоснование своих доводов, ответчик, ссылаясь на норму части 1 ст. 7 ЖК РФ, считает возможным применение к возникшим между сторонами правоотношениям по аналогии положения главы 6 ЖК РФ об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая тот факт, что коттеджный городок «Сосновый бор», являющийся совокупностью жилых домов, расположенных на обособленном земельном участке, связанных общностью коммуникаций и обладающий собственной инфраструктурой, может рассматриваться как единый объект жилищных правоотношений.

Однако, в силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с тем, что дом № является многоквартирным домом, органом его управления является общее собрание собственников помещений данного дома. Таким образом, собственники помещений, расположенных в иных домах, не могут являться членами органа управления дома №, а, следовательно, принимать решения по вопросам, определенным п. 2 ст. 44 ЖК РФ в отношении общего имущества, входящего в состав данного дома. На основании изложенного, применение вышеуказанной аналогии закона является необоснованным.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 37,39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, решение об утверждении тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного городка исходя из общей площади квартиры и долевой площади на общее имущество дома, с обслуживанием общей долевой собственности, а также общей площади машиноместа и долевой площади стоянки, также противоречит вышеуказанным нормам жилищного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Однако, собственники помещений приняли решение утвердить распределение голосов в следующем порядке: количество голосов равно доле собственника в общем имуществе, умноженной на 1000, что противоречит указанным положениям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, решение общего собрания собственников об утверждении распределения голосов собственников в следующем порядке: количество голосов равно доле собственника в общем имуществе, умноженной на 1000. Приложение к Протоколу № 1, противоречит положениям действующего законодательства.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которые владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из сведений, содержащихся в протоколе общего собрания от 30.07.2013 г. в состав общего собрания собственников включены собственники приобретшие новое имущество или увеличившие площадь дома за счет реконструкции в домах №№ №, перераспределив голоса других собственников. Указанные дома являются отдельно стоящими и конструктивно не связаны с многоквартирным домом №, а, следовательно, не могут повлиять на изменение размера долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в доме №

Таким образом, собственникам помещений в многоквартирном доме № принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество данного дома, которое не может быть изменено (увеличено или уменьшено) в связи с появлением собственников, приобретавших новое имущество или конструктивно изменивших дома, расположенные на соседних земельных участках.

Ответчиком ООО «Ореховая роща» представлены доказательства, подтверждающие соблюдение процедуры проведения общего собрания собственников помещений, предусмотренной ст.ст. 44-48 ЖК РФ, однако истцами данные обстоятельства не оспариваются.

При этом, довод истца о том, что общее собрание было созвано неуполномоченным на то лицом, судом не принимается, так как в протоколе общего собрания собственников от 30.07.2013 г. указан инициатор проведения собрания – собственник помещений в доме № – ФИО5

Доказательства, подтверждающие позицию истца суду представлены не были.

В связи с проведением общего собрания собственников и принятие по его итогам решений, управляющей организацией ООО «Ореховая роща» с 01.08.2013 г. выставлялась собственникам помещений дома № плата за жилищные услуги исходя из общей площади квартиры и долевой площади на общее имущество дома, а также общей площади машиноместа и долевой площади стоянки, что противоречит положениям ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В связи с тем, что общее собрание собственников помещений домов №№ № № №, № №, № №, №, № №, №, №, № №, №, № № проведено в нарушение положений жилищного законодательства, решения, принятые по его итогам не могут являться законными и подлежащими применению, а договор управления заключенным.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Так как исковые требования удовлетворены в полном объеме заявление представителя ООО «Ореховая роща» о возмещении расходов на оплату услуг представителя не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает возможным отменить обеспечительные меры, принятые по настоящему делу, согласно определения суда от 14 октября 2013 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к председателю общего собрания собственников помещений домов ФИО5, секретарю общего собрания собственников помещений домов ФИО8 и ООО «Ореховая роща» о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений, и признании незаконными действия управляющей организации – удовлетворить.

Признать недействительными и отменить решение общего собрания собственников помещений от 30 июля 2013 года многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Сочи, ул<адрес> дома №№ №, № №, №, №, №, №, №, № №, № №, № № №, №, №

Признать действия ООО «Ореховая Роща» по выставлению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сочи, ул<адрес>, дом №, исходя из общей площади квартиры и долевой площади на общее имущество дома, а также общей площади машиноместа и долевой площади стоянки, незаконными.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Хостинского районного суда г. Сочи от 14 октября 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 02 декабря 2013 года.

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья