Гражданский кодекс часть 1

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи	Капустиной Е.В.,
при секретаре	ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2034/2021 по иску Администрации Московского района Санкт-Петербурга к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж декоративных решеток на окнах в количестве двух штук, установленных на части фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что в ходе осмотра общего имущества установлено, что по указанному адресу самовольно произведено переустройство жилого помещения, установлены декоративные решетки на фасаде многоквартирного дома без предоставления согласованной документации.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, что подтверждается распиской о получении судебной повестки от ДД.ММ.ГГГГ, в исковом заявлении просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что демонтаж решеток приведет к обрушению дома, указала, что приобрела квартиру уже с имеющимися на окнах решетками. Кроме того, считает, что демонтаж решеток должен быть включен в план капитального ремонта.

Представитель третьего лица ООО "Жилкомсервис №1 Московского района" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ посредством направления судебной повестки, которая была вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

При таком положении, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав позицию ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Администрация Московского района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти и представителем собственника помещений, относящихся к государственной собственности Санкт-Петербурга и находящихся в доме по адресу <адрес>

Управляющей организацией по адресу: <адрес> является ООО "Жилкомсервис №1 Московского района".

Согласно справке о регистрации ф.9 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 43, 76-77).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО "Жилкомсервис №1 Московского района" было направлено предписание в адрес ответчика о демонтаже размещенного оборудования своими силами в течение 5 дней либо предоставлении согласованной документации на его размещение (л.д. 46-47).

Поскольку требования управляющей организации не были исполнены, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО "Жилкомсервис №1 Московского района" составлен комиссионный акт (л.д. 49).

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 г. N 1098 Администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

На основании пункта 3.10.1 Постановления, к полномочиям Администрации района относится организовывать в соответствии с Правилами благоустройства, содержание объектов благоустройства, размещение и содержание элементов благоустройства в границах территории района, за исключением объектов и элементов благоустройства, содержание и размещение которых отнесено к вопросам местного значения внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга, полномочиям иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и обязанностям третьих лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). Фасад жилого дома в качестве несущей конструкции включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При размещении решеток в оконных проемах на фасаде здания, изменяется назначение использования фасада здания, в связи с чем ответчику в силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо получить согласие всех остальных собственников помещений дома.

В соответствии с п. 2.4 Приложения N 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года N 961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга" к элементам благоустройства относятся: инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки).

Согласно разделу 2 Приложения N 3, п. 1.1 Приложения N 4 указанного Постановления размещение и проектирование дополнительного оборудования выполняются по архитектурному заданию, согласованному с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что размещение ответчиком на части фасада решеток на окнах выполнено в соответствии с документацией, подтверждающей согласование таких действий с компетентными органами и собственниками квартир в многоквартирном доме, ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу требований иска о демонтаже указанного оборудования.

Доводы ответчика о том, что решетки на окнах квартиры были установлены до ее покупки ответчиком, не являются основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанности в дальнейшем согласовать правомерность установленных элементов в соответствии с нормативно-правовыми актами органов власти.

Допустимых доказательств того, что демонтаж решеток приведет к обрушению дома, ответчиком не представлено.

Учитывая вышеуказанные нормы закона в их взаимосвязи, а также факт того, что установка ответчиком декоративных решеток на фасаде многоквартирного дома произведена без соблюдения норм действующего законодательства, ответчик отказывается в добровольном порядке исполнить обоснованные требования истца о демонтаже декоративных решеток, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Одновременно, руководствуясь ст.206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения настоящего решения суда – 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчику, по мнению суда, является разумным и достаточным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Московского района Санкт-Петербурга к ФИО2 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж декоративных решеток на окнах, установленных на части фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Капустина

Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2021.